Definition der besonderen Garantieurkunde

Was ist eine besondere Garantieurkunde?

Eine besondere Garantieurkunde ist eine Eigentumsurkunde, bei der der Verkäufer der Immobilie – bekannt als der Erblasser – nur für alles haftet, was während ihres physischen Eigentums passiert ist. Mit anderen Worten, der Pfandgeber leistet keine Gewähr für offensichtliche Rechtsmängel, die vor der Inbesitznahme des Eigentums bestanden haben.

Die zentralen Thesen

• Eine besondere Garantieurkunde ist eine Urkunde, bei der der Verkäufer eines Grundstücks nur für Probleme oder Belastungen des Eigentumstitels bürgt, die während seines Eigentums aufgetreten sind.
• Eine besondere Garantieurkunde garantiert zweierlei:Der Schenker besitzt, und kann verkaufen, die Eigenschaft; und das Eigentum ist während seines Eigentums nicht belastet worden.
• Eine spezielle Garantieurkunde ist eingeschränkter als die üblichere allgemeine Garantieurkunde, die die gesamte Geschichte des Anwesens umfasst.
• Sowohl allgemeine Garantieurkunden als auch spezielle Garantieurkunden bieten den gleichen allgemeinen Schutz für den Käufer.
• Der Hauptunterschied zwischen einer speziellen Garantie und einer allgemeinen Garantieurkunde besteht darin, wie sie mit dem Zeitraum des Eigentumsschutzes umgehen.

So funktioniert eine spezielle Garantieurkunde

Besondere Garantieurkunden werden am häufigsten bei gewerblichen Immobilientransaktionen verwendet. Bei Einfamilienhäusern und anderen Wohneigentumstransaktionen wird in der Regel eine allgemeine Garantieurkunde verwendet. Viele Hypothekengeber bestehen auf der Verwendung der allgemeinen Garantieurkunde.

Besondere Garantieurkunden haben viele Namen in verschiedenen Staaten, einschließlich der Bundesurkunde, Schenkungsurkunde, und beschränkte Garantieurkunde. Die Garantie erstreckt sich nur auf den Zeitraum, in dem der Verkäufer mit einer besonderen Garantieurkunde Eigentum an der Immobilie hatte. Besondere Garantieurkunden schützen nicht vor Fehlern in einem freien Titel, die vor dem Eigentum des Verkäufers bestehen können.

Daher, der Erteiler einer besonderen Garantieurkunde haftet nur für Schulden, Probleme, oder andere Belastungen des Eigentums, die sie verursacht haben oder die während ihres Eigentumsverhältnisses entstanden sind. Der Stipendiat übernimmt die Verantwortung für alle Probleme, die sich aus den Vorbesitzern ergeben.

Allgemeine Garantieurkunde

Eine Garantieurkunde stellt die Übertragung des Eigentums oder Eigentums an Gewerbe- oder Wohnimmobilien dar und beinhaltet bestimmte Garantien des Verkäufers. Zu diesen Garantien gehört, dass das Eigentum frei von Eigentumsansprüchen übertragen wird, ausstehende Pfandrechte oder Hypotheken, oder andere Belastungen durch andere natürliche oder juristische Personen als den Verkäufer.

Eine allgemeine Garantieurkunde deckt die gesamte Geschichte der Immobilie ab und garantiert, dass die Immobilie frei und frei von Mängeln oder Belastungen ist, ob sie passiert sind oder unter wessen Eigentum. Die allgemeine Garantieurkunde versichert dem Käufer, dass er volle Eigentumsrechte ohne gültige potenzielle Rechtsprobleme mit dem Titel erhält.

Die allgemeine Garantieurkunde ist das am häufigsten verwendete und bevorzugte Instrument zur Übertragung von Immobilientiteln in den Vereinigten Staaten.

Besondere Garantieurkunde

Eine spezielle Garantieurkunde – auch als eingeschränkte Garantieurkunde bekannt – ist eine Variation der allgemeinen Garantieurkunde. Während das Wort "besonders" einem Käufer die Vorstellung vermitteln kann, dass die Urkunde von höherer Qualität ist, die besondere Garantieurkunde ist weniger umfassend. Es bietet weniger Schutz aufgrund des begrenzten Zeitraums, den es abdeckt. Im Wohneigentum, Bei Zwangsvollstreckungen und dem Zwangsverkauf der Immobilie zur Begleichung einer Schuld kommen häufig besondere Garantieurkunden zum Einsatz.

Als Beispiel, Stellen Sie sich ein Haus vor, das vor Ihnen zwei Vorbesitzer hatte. Der erste Besitzer war ein Hamsterer, und bald verfielen Haus und Hof. Das Ordnungsamt der Stadt verhängte Geldbußen gegen den Eigentümer, die mit dem Grundstück verbunden sind. Der Eigentümer geriet mit seiner Hypothek in Verzug, und die Bank zwangsvollstreckt, Verkauf des Hauses an den zweiten Eigentümer.

Zur Freude der Nachbarschaft, der neue besitzer hat das haus repariert und den hof gesäubert. Nach 10 Jahren, sie bringen das Haus auf den Markt, und Sie kaufen es mit einer speziellen Garantieurkunde. Ein paar Jahre später, Sie beschließen, das Haus zu verkaufen. Jedoch, weil das Kodex-Pfandrecht am Eigentum verbleiben, sie könnten Ihren Verkauf behindern. Zumindest Sie müssen das Pfandrecht der Stadt erfüllen, um den Titel freizugeben.

Ähnlichkeiten zwischen allgemeinen Garantieurkunden und speziellen Garantieurkunden

Sowohl die allgemeine als auch die besondere Garantieurkunde kennzeichnen:

• Der Name des Verkäufers – des Zuschussgebers
• Der Name des Käufers – des Stipendiaten
• Der physische Standort der Immobilie
• Die Immobilie ist frei von Schulden oder Belastungen, die nicht in der Urkunde angegeben sind
• Der Erblasser garantiert, dass er der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und ein gesetzliches Recht zur Übertragung des Eigentums hat
• Der Konzessionär garantiert, dass die Immobilie frei von allen Pfandrechten ist und dass keine ausstehenden Forderungen an die Immobilie von einem Gläubiger bestehen, der sie als Sicherheit verwendet
• Es besteht eine Garantie, dass das Eigentum etwaigen Eigentumsansprüchen Dritter an der Immobilie standhält.
• Der Stipendiat wird alles Notwendige tun, um das Eigentum des Stipendiaten an der Immobilie wiederzuerlangen
  

• Besondere Garantien ermöglichen den Eigentumsübergang zwischen Verkäufer und Käufer.

• Der Abschluss einer Rechtsschutzversicherung kann das Risiko einer vorherigen Inanspruchnahme der besonderen Garantieurkunde mindern.

• Es ist nützlich für den Kauf eines Hauses in Zwangsvollstreckung.

• Spezielle Garantieurkunden bieten den Stipendiaten oder Käufern einen engen Schutz.

• Besondere Garantieurkunden decken nur die Eigentumsdauer des Gewährungsgebers oder Verkäufers ab.

• Spezielle Garantieurkunden werden für Wohnimmobilien nicht oft verwendet

Beispiel für eine besondere Garantieurkunde

Obwohl allgemeine Garantieurkunden bei Wohnimmobilientransaktionen häufiger vorkommen, es gibt einen Bereich, in dem die spezielle Garantieurkunde zur Norm wird. Diese eine Arena ist für abgeschottete Immobilien, Immobilienbesitz (REO), oder leerverkaufte Immobilien.

Bundesverband Hypotheken (FNMA), Wohnungs- und Stadtentwicklung (HUD), und bankeigene Wohnungen verkaufen mit dieser Art von Urkunde. Vielleicht liegt ein Hauptgrund für die Verwendung von besonderen Garantieurkunden darin, dass die Verkaufsbehörde für keine Situation in Bezug auf die Immobilie vor der Beschlagnahme haften möchte.

Zum Beispiel, in 2012, ein Paar mit einem Haus in Grenada County, Mississippi, mit den Darlehenszahlungen für die Immobilie in Verzug geraten. Im Februar 2013, die Immobilie wurde von ihrem Kreditgeber zwangsvollstreckt, Wells Fargo Bank. Spätere rechtliche Dokumente zeigten, dass Wells Fargo "das Eigentum in einer besonderen Garantieurkunde an FNMA übergab".

Besondere Überlegungen

Meistens, Eine Titelsuche deckt alle Pfandrechte oder Ansprüche auf den Titel einer Immobilie auf. Eine Titelsuche ist eine Überprüfung der verfügbaren öffentlichen Aufzeichnungen, um das Eigentum an Eigentum zu bestimmen. Anwälte, Titel Unternehmen, und Einzelpersonen können Titelsuchen durchführen, um das Eigentum an Eigentum zu überprüfen. Obwohl diese Suchen umfangreich sind, Es besteht immer die Möglichkeit, dass etwas übersehen wird.

Aus diesem Grund, die meisten Käufer – unabhängig von der Art der Garantieurkunde, die sie verwenden – schließen beim Kauf einer Immobilie auch eine Eigentumsversicherung ab. Die Eigentumsversicherung ist eine Haftpflichtversicherung, die einen Käufer vor finanziellen Ansprüchen gegen das Eigentum an seinem Eigentum schützt.