Was ist der durchschnittliche Tagessatz (ADR)?

Der durchschnittliche Tagessatz (ADR) ist ein Leistungsindikator, der im Gastgewerbe verwendet wird, um die Stärke der erzielten Einnahmen zu messen. Er wird als Gesamtumsatz aller belegten Zimmer in einem Hotel oder einer Lodge dividiert durch die Gesamtzahl der belegten Zimmer über einen bestimmten Zeitraum gemessen. Es handelt sich um einen einfachen Durchschnitt, der die erzielten Einnahmen pro belegtem Zimmer anzeigt.

Zusammenfassung

• Der durchschnittliche Tagessatz (ADR) ist ein nützliches Instrument, um die Einnahmen im Gastgewerbe zu maximieren.
• Der ADR wird gemessen als der Gesamtumsatz aller belegten Zimmer im Hotel oder in der Lodge geteilt durch die Gesamtzahl der belegten Zimmer über einen bestimmten Zeitraum.
• Der durchschnittliche Tagessatz beinhaltet nur die belegten Zimmer und nicht den gesamten verfügbaren Bestand.

Formel für den durchschnittlichen Tagessatz

Bedeutung des durchschnittlichen Tagessatzes

Der durchschnittliche Tagessatz ermöglicht den Vergleich über Zeiträume und auch mit einem Querschnitt von Peers, um dem Hotelbetreiber zu helfen, die wichtigsten Trends zu erkennen, aufkommende Herausforderungen, und, Folglich, bei Bedarf einen Strategiewechsel festlegen.

ADR kann verwendet werden, um strategische Entscheidungen zu initiieren, wie die Verwendung von Werbeaktionen5 Ps des MarketingsDie 5 Ps des Marketings – Produkt, Preis, Förderung, Stelle, und Menschen – sind wichtige Marketingelemente, die verwendet werden, um ein Unternehmen strategisch zu positionieren. Die 5 Ps, um die Auslastung zu steigern oder die Preise zu erhöhen, um die Einnahmen zu maximieren.

Der durchschnittliche Tagessatz dient auch als Metrik, um zu überprüfen, wie gut jede geografische Schicht in Bezug auf die Umsatzgenerierung abschneidet. Zum vorsichtigen Vergleich, Wir müssen Peers auswählen, die in Bezug auf die Größe ähnlich sind, Lage, und Klientel.

Erwirtschaftet eine Immobilie einen niedrigeren durchschnittlichen Tagessatz als ihre Mitbewerber, Das Unternehmen kann die Ursache des Problems tiefer untersuchen. Basierend auf dem Verhältnis, das Problem kann sein, dass ein Aktionsrabatt die Anzahl der belegten Zimmer erhöht hat, bedeutet aber auch, dass der pro Zimmer generierte Umsatz geringer wurde.

Jedoch, es kann auch vorkommen, dass die Preise pro Zimmer sehr hoch sind, was zu einer geringeren Belegung mit einem optisch höheren ADR führt.

Beispiele für ADR

Lokaler Wettbewerb

Betrachten Sie ein Hotel namens A mit 100 Zimmern in der Nähe eines warmen tropischen Strandes. An einem bestimmten Tag, 80 Zimmer sind belegt und der Einfachheit halber, Gehen Sie davon aus, dass alle Räume die gleiche Konfiguration haben. Der Gesamtumsatz pro Tag beträgt 10 $, 000.

Gesamtumsatz pro Tag =10 $, 000

Anzahl der belegten Zimmer =80

Durchschnittlicher Tagessatz (ADR) =10 USD, 000 / 80 = 125 $

Die Berechnung eines ADR von 125 USD pro Tag allein ist nutzlos. Jedoch, wenn wir wissen, dass der ADR für den Vortag 100 $ betrug, dann können wir vergleichen, wie effizient jedes der belegten Zimmer Einnahmen generiert.

Ebenfalls, Angenommen, das nahe gelegene Hotel B meldet eine ADR von 200 USD, dann muss Hotel A jetzt verstehen, warum es niedriger ist als sein Konkurrent. Es gibt zwei mögliche Gründe:(1) Hotel B kann eine geringere Anzahl belegter Zimmer melden, oder (2) die Zimmerpreise von Hotel B höher sind.

1. Eine höhere ADR ist im ersten Fall sicherlich nicht wünschenswert, da die Hotellerie mit vielen Fixkosten konfrontiert ist, B. LeasingverträgeOperating LeaseEin Operating-Leasing ist eine Vereinbarung über die Nutzung und den Betrieb eines Vermögenswerts ohne Eigentum. Zu den allgemeinen Vermögenswerten, die geleast werden, gehören Immobilien, , Personalkosten, und Gründungskosten. Eine geringere Auslastung bedeutet, dass die pauschalen Fixkosten auf ein großes Raumuniversum verteilt werden und nachhaltig sind.
2. Im ersten Fall, eine höhere ADR ist sicherlich nicht wünschenswert, da die Hotellerie mit vielen Fixkosten konfrontiert ist, B. LeasingverträgeOperating LeaseEin Operating-Leasing ist eine Vereinbarung über die Nutzung und den Betrieb eines Vermögenswerts ohne Eigentum. Zu den allgemeinen Vermögenswerten, die geleast werden, gehören Immobilien, , Personalkosten, und Gründungskosten. Eine geringere Auslastung bedeutet, dass die pauschalen Fixkosten auf ein großes Raumuniversum verteilt werden und somit nachhaltig sind.
3. Der zweite Fall kann darauf hindeuten, dass Hotel B einen Wettbewerbsvorteil genießt. WettbewerbsvorteilEin Wettbewerbsvorteil ist ein Attribut, das es einem Unternehmen ermöglicht, seine Konkurrenten zu übertreffen. Es ermöglicht einem Unternehmen, überdurchschnittliche Margen zu erzielen, was es erlaubt, höhere Gebühren zu verlangen. Der Vorteil kann eine angenehme Aussicht sein, besseres Ambiente, oder eine internationale Marke, die erstklassigen Service bietet.

Saisongeschäft

Betrachten Sie ein Skigebiet in den nordamerikanischen Rockies. Skifahren ist eine saisonale Freizeitbeschäftigung, und daher würde ein Skigebiet stark saisonale Einnahmen aufweisen. Eine typische Skisaison dauert fünf bis sechs Monate im Jahr. Der durchschnittliche Tagessatz während der Hauptsaison wäre eine wichtige Kennzahl, um die Leistung des Skigebiets zu verfolgen.

Angenommen, es gibt 100 Zimmer. Über einen Zeitraum von sechs Monaten in der Hochsaison die Auslastung lag bei 75 %. Der durchschnittliche Tagesumsatz betrug 18 $, 750.

Gesamtumsatz pro Tag =18 $, 750

Anzahl der belegten Zimmer =100 x 75% =75

Durchschnittlicher Tagessatz (ADR) =$18, 750 / 75 = $250 (während der Skisaison)

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