Erklärer:So funktioniert der papierlose Immobilienmarkt

Der papierlose Hausverkauf ist jetzt Realität, aber es könnte noch einige Zeit dauern, bis wir alle Immobilien online kaufen und verkaufen. Das elektronische System, Immobilienbörse Australien oder PEXA, von Finanzinstituten und einer Reihe von Landesregierungen eingerichtet, verändert die Übertragung von Immobilien in einer Art und Weise, wie sie seit der Einführung des Eigentums durch Registrierung Mitte des 19. Jahrhunderts nicht mehr gesehen wurde.

Was dieser Übergang erreicht, ist ein ferngesteuertes elektronisches System für den Kauf und Verkauf von Land. Der neue Prozess vom Vertrag bis zur Abrechnung kann papierlos sein. Der einzige physische Aspekt der Transaktion bestand darin, dass der Verkäufer auszog, der Käufer einzieht, und die Beteiligten, B. Hypothekengläubiger und Bevollmächtigte, die Tastenanschläge auf einem ferngesteuerten Arbeitsplatz eingeben.

So funktioniert PEXA

Wenn die Parteien einen Vertrag über den Verkauf von Immobilien abschließen, durch PEXA wird ein Online-Arbeitsplatz geschaffen, wobei relevante Informationen von allen Beteiligten ausgefüllt werden, die einen passwortverifizierten Zugriff auf die Site behalten.

Anstelle der bei den Grundbuchämtern einzureichenden Unterschriftsformulare für Käufer und Verkäufer, Agenten im Namen dieser Parteien (z. B. Beförderungsagenten) werden in ihrem Namen digital unterschreiben. Beaufsichtigt wird dies vom Australian Registrars National Electronic Conveyancing Council, einer Regulierungsbehörde, die durch Betriebs- und Beteiligungsregeln Anleitung und Aufsicht bietet.

Diese Regeln regeln das Verhältnis zwischen dem PEXA-Betreiber und dem Grundbuchamt, sowie der Betreiber der elektronischen Einzahlung und direkte Teilnehmer wie Transportagenturen und Finanzinstitute.

Derzeit können nur Transportagenturen und andere Zeichner wie Finanzinstitute online einzahlen und haben direkten Zugang zu PEXA. Um die Nutzung des Systems zu erleichtern, Einige Grundstücksverträge erfordern nun, dass die Übertragung über PEXA erfolgt.

In absehbarer Zeit ist es unwahrscheinlich, dass die Verbraucher PEXA selbst nutzen können. Die Kosten und Hindernisse für die Erlangung des Zugangs sind nur für jemanden tragbar, der routinemäßig Transaktionen durchführt.

In der Theorie, Das System sollte Kosten und unbeabsichtigte Fehler durch die Einbettung von Kontrollen beim Einreichen dieser Formulare reduzieren. Derzeit ist das papierbasierte System wohl anfälliger für menschliche Fehler, obwohl Computersysteme stark von der Sicherheit abhängen, die sich dahinter verbirgt, und den Fehlern, die möglicherweise von den Tastenanschlägen gemacht werden.

Aus Sicht der Immobilienwirtschaft es erhöht die Produktivität und ermöglicht einen einfacheren und einfacheren Zugriff auf Echtzeitdaten in Bezug auf die Immobilie und den Status der Transaktion.

Da Geld innerhalb weniger Augenblicke nach der Abwicklung elektronisch überwiesen wird, es verringert die derzeitige Lücke zwischen Abrechnung und Registrierung in papierbasierten Systemen. Das neue System soll die komplexen rechtlichen Probleme, die manchmal bei Transaktionen auftreten können, rationalisieren.

Sie sollte dazu beitragen, eine Kategorie unvereinbarer Rechtsentscheidungen über den Vorrang zweier nicht eingetragener Interessen aufzulösen, wenn in der Zeit zwischen Abrechnung und Eintragung ein Anteil an einer Immobilie besteht und ein zweiter Anteil entsteht. Im Moment, Justizbehörden entscheiden diese von Fall zu Fall, aber mit PEXA verringert die Lücke zwischen Abrechnung und Registrierung, die Gelegenheit für diese Art von Konflikten sollte verschwinden.

Risiken des papierlosen Immobilientauschs

Der erste Verkauf mit PEXA hat bereits stattgefunden, wobei die fünf größten Staaten das System bereits nutzen.

Aber mit jeder Entwicklung gehen Risiken einher. Im Kern erfordert die Beförderung, dass ein Käufer in der Lage ist, den Verkäufer zu identifizieren, überprüfen, ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer des Grundstücks ist, und schlussendlich, bestätigen Sie, dass dieser Verkäufer das Recht hat, mit diesem Land zu handeln und nicht durch andere (z. B. einen Hypothekengläubiger) eingeschränkt wird. Diese Anforderungen sind der Schlüssel zur Verhinderung von Identitätsbetrug.

Die Antwort von PEXA bestand darin, erhebliche Anforderungen an die Identitätsprüfung zu stellen, die die bekannten 100-Punkte-Anforderungen für die Eröffnung eines Bankkontos überschreiten können. Bei Käufen durch ausländische Parteien wurden deutlich höhere Anforderungen an die Identitätsprüfung gestellt.

Identitätsbetrug wird jedoch in der PEXA-Umgebung weiterhin eine Bedrohung darstellen, wenn Benutzer nicht wachsam bei der Einhaltung dieser erweiterten Identitätsanforderungen sind. Es können auch Risiken bei der Geldbewegung bei der Abwicklung bestehen. Da dies elektronisch geschieht, die Möglichkeit, bei Abrechnung gezahlte Schecks zu stornieren, bevor diese Schecks eingelöst werden, entfällt.

Das Risiko, dass eine Person betrügerisch auf das Computersystem zugreift und mehrere Datensätze verändert, ist greifbar.

In seinem Herzen, was diese neue Ära bewirkt, ist die Neuverteilung von Risiken. Rechtsanwälte, Transportmittel, Hypothekengläubiger, Versicherungskassen und Grundbuchämter haben in fast 150 Jahren privatrechtlicher Rechtsprechung zum Grundbucheintrag ein komplexes Regelwerk für diese Zuordnung entwickelt.

Der Neubeginn der elektronischen Beförderung wird unweigerlich eine neue Rechtsprechung mit den um Positionen kämpfenden Akteuren provozieren. Wer mit dem geringsten Risiko auftaucht, wird ein starker Akteur auf diesem neuen papierlosen Immobilienmarkt sein.