Wie die Blockchain die Wohnungsmärkte verändern wird

Eine aufstrebende Technologie, Blockchain, könnte die Art und Weise, wie wir Immobilien kaufen und verkaufen, verändern, indem die versteckten Kosten und Ineffizienzen unserer Wohnungsmärkte beseitigt werden.

Blockchain ist ein Online-Ledger, das Transaktionen aufzeichnet. Es ist in der Lage, die Bewegung jeder Art von Vermögenswerten von einem Eigentümer zum nächsten aufzuzeichnen.

Es ist öffentlich und gehört keinem Unternehmen, Es fallen keine Gebühren für die Aufzeichnung von Transaktionen an. Seine Offenheit gewährleistet die Integrität von Transaktionen und Eigentum, da alle Beteiligten ein Interesse daran haben, dass es ehrlich bleibt.

Das bedeutet, dass es weniger Vermittler gibt; weniger Zwischenhändler, die die Kosten und den Zeitaufwand für den Abschluss einer Transaktion erhöhen.

Das System ist mit Risiken verbunden, da es nur so stark ist wie der Code, der es unterstützt. die in der Vergangenheit angegriffen wurde. Trotz dieses, Beispiele aus Übersee zeigen, dass es möglich ist, diese Technologie erfolgreich auf unserem Wohnungsmarkt anzuwenden.

Probleme bei der Abwicklung des Immobilienmarktes

Für Käufer, die die richtige Immobilie finden, eine Hypothek absichern und eine Kaution hinterlegen, sie müssen auch für eine Reihe sogenannter „versteckter Kosten“ aufkommen. Dies sind zusätzliche Zahlungen im Zusammenhang mit der Transaktion, die über die Kosten des Eigenheims hinausgehen. Viele rechtliche und titelbezogene Kosten würden in einem Blockchain-System nahezu obsolet werden.

Die kombinierten Kosten der Titelregistrierung, Titelversicherung, und Anwaltskosten im Zusammenhang mit der Registrierung des Eigentumsübertragungsansatzes A$1, 000 auf einem durchschnittlichen australischen Haus. Die Kosten steigen weiter, wenn der umsichtige Käufer weitere Due Diligence unternimmt, durch bauaufsichtliche Dokumentation, frühere Verkaufsrekorde und so weiter.

Neben dem finanziellen Aufwand die Abwicklung einer Immobilientransaktion in Australien dauert dann in der Regel über einen Monat. Das Blockchain-System kann die Dinge beschleunigen, wie derzeit mühsame Kontrollen von Hand, Übergang zu einem automatisierten System, das von den relevanten Interessengruppen überwacht und genehmigt wird.

Es besteht auch die Gefahr, dass Landtitelämter mit einer einzigen Datenbank einfach Fehler machen. Im Jahr 2016 wurde berichtet, dass in NSW 300 falsche Zertifikate ausgestellt wurden, 140 davon waren kürzlich Immobilienkäufer, die von Regierungsplänen für wichtige Autobahnen im Westen von Sydney betroffen waren.

Es gibt nun Bedenken, dass die Qualität des Systems in mehreren Staaten beeinträchtigt werden könnte. einschließlich NSW und Südaustralien, wenn Landtitelbüros privatisiert werden.

Ein Blockchain-Immobilienmarkt

Wenn Blockchain auf den Immobilienmarkt in Australien angewendet würde, jede Eigenschaft würde mit einer eindeutigen Kennung kodiert. In den meisten Grundbuchsystemen sind bereits Liegenschafts-IDs vorhanden, Diese müssten also in eine Blockchain migriert werden.

Nächste, das Blockchain-Ökosystem muss dann definiert haben, wer die Menschen hinter der Transaktion sind, die Beteiligten, zu denen der Eigentümer gehört, Darlehensgeber, und Regierung.

Eigentumstransaktionen werden über „Smart Contracts“ abgewickelt – digitale Regeln in der Blockchain, die den Vertrag und eventuell festgelegte Bedingungen verarbeiten. Kauf und Verkauf könnten weiterhin über Agenten erfolgen, oder der Smart Contract kann erweitert werden, um die Verkaufsregeln zu integrieren und diese Entscheidung automatisch zu treffen. Die Blockchain für jede Eigenschaft wächst, wenn Transaktionen zum Ledger hinzugefügt werden.

Ein Wohnungsmarkt ohne Agenten, Beförderungsunternehmen und ein Landbesitzamt scheinen Jahrzehnte entfernt zu sein, aber eine Handvoll Länder haben bereits ein Blockchain-Grundbuchsystem pilotiert.

In Australien, unser aktuelles Landtitelsystem gehört zu den besten der Welt, aber es ist nicht unfehlbar. Eine Reihe versteckter Steuern und Transaktionskosten erhöhen die Marktineffizienz.

Und während das elektronische System Property Exchange Australia oder PEXA, hat uns an den Punkt eines nahezu papierlosen Immobilienmarktes gebracht, es ist immer noch ein Vermittler zwischen den Parteien und der Aufzeichnung der Übertragung im Torrens-System - unserem aktuellen Landtitelsystem.

Der zusätzliche Vorteil eines Blockchain-Systems besteht darin, Risiken zu eliminieren, insbesondere das Risiko des betrügerischen Zugriffs auf Datensätze und deren Änderung oder Löschung, da es sich um einen dauerhaften und unveränderlichen Datensatz handelt. Dies bedeutet, dass sehr viel Rechenleistung benötigt wird, wahrscheinlich zusammen mit einigen Absprachen, und die Änderung ist im Hauptbuch leicht zu erkennen. Das heißt nicht, dass das Blockchain-System perfekt ist.

Der Vorteil von Blockchain, jegliche Änderungen an historischen Aufzeichnungen einzuschränken, wird zu einem Nachteil, wenn falsche oder betrügerische Einträge hinzugefügt werden. Digitale Währungsmanager, Ether und Bitfinex, dies auf die harte Tour durch Cyber-Angriffe gelernt.

Letztes Jahr haben diese Angriffe über 50 Millionen US-Dollar an Ether-Token von The DAO abgeschöpft. der größte durch Crowdfunding finanzierte Venture-Capital-Fonds. Dieser Verstoß führte zu einer umstrittenen Aufspaltung von Ether in zwei separate aktive digitale Währungen.

Nur Monate später, Kryptowährungs-Handelsunternehmen mit Sitz in Hongkong, Bitfinex, umgerechnet 68 Millionen US-Dollar von Hackern bei einer Sicherheitsverletzung gestohlen, die an den Hacker erinnert, der 2014 Mt Gox aufgekauft hat Blockchain.

Diese Hacks zeigen, dass Blockchain-Systeme nur so sicher sind wie der Code, der sie unterstützt. Als aufstrebende Technologie, seine Risse werden nur erkannt, wenn sie freigelegt werden.

Wo Blockchain schon mal funktioniert hat

Schweden war das erste westliche Land, das im Juli letzten Jahres die Verwendung von Blockchain für Immobilien untersuchte. Damals, das schwedische Grundbuchamt hat sich mit dem Blockchain-Startup ChromaWay zusammengetan, um zu testen, wie die Parteien einer Immobilientransaktion – der Käufer, Verkäufer, Darlehensgeber, Regierung – könnte den Fortschritt des Deals auf einer Blockchain verfolgen.

Andere Länder an der Spitze der Blockchain für Immobilien sind die Republik Georgien, Honduras, und Brasilien, die Anfang dieses Monats ein Pilotprogramm angekündigt haben. Obwohl dies wie eine unterschiedliche Liste erscheinen mag, In diesen Ländern ist das langfristige Potenzial einer Blockchain für Immobilien am größten.

Systemische Korruption und unsicheres Datenbankmanagement in diesen Ländern, und viele andere Schwellenländer, wird als Haupthindernis für Wachstum und Wohlstand angesehen. Warum würden Sie in ein Haus investieren, oder andere Vermögenswerte, wenn die Möglichkeit besteht, dass Ihr Eigentumsnachweis einfach verschwindet?

Angesichts der ständig steigenden Nachfrage nach Verbesserungen der Transaktionseffizienz und der Tatsache, dass lokale Giganten der Immobilienbranche wie CoreLogic Forschungsteams ernennen, die sich neuen Technologieanwendungen widmen, Es könnte nicht lange dauern, bis wir in Australien ein Immobilien-Blockchain-System sehen.