Texas HELOC-Regeln

Das texanische Gesetz erlaubt es Einwohnern, auf den Wert ihrer Häuser für eine Vielzahl von Zwecken Home-Equity-Kreditlinien (HELOC) zu schaffen. Jedoch, Es gibt mehrere Regeln, die unter Strafe befolgt werden müssen. Diese Regeln, die im texanischen Recht klar festgelegt sind, Grenzwerte für HELOCs festlegen; den Kreditprozess kontrollieren und regulieren; Gewährleistung der besten finanziellen Interessen von Kreditnehmern und Kreditgebern.

Definition von HELOC

In Texas, a HELOC ist definiert als "offenes Konto, das von Zeit zu Zeit belastet werden kann, für die von Zeit zu Zeit ein Kredit gewährt werden kann und der mit bestimmten Gebühren verbunden ist.“ Anders als ein reiner Eigenheimkredit und daher leicht anderen Regeln unterliegen als Kreditlinie nach Ermessen des Eigentümers HELOCs fallen Zinsen an und müssen zurückgezahlt werden.

Einrichten einer HELOC

Ein Hausbesitzer richtet eine HELOC über den Hypothekengeber oder eine andere Einrichtung ein, die das Haus finanziert hat. Zahlungen, die an den Hausbesitzer geleistet werden, werden Vorschüsse genannt und werden aus dem Eigenkapital des Hauses bezahlt (Eigenkapital entspricht dem ursprünglichen Wert des Hauses abzüglich der Schulden für das Haus). Rückzahlungen eines HELOC sind erst zwei Monate nach dem ersten Vorschuss erforderlich. Jeder Eigentümer, der auch ein benannter Kreditnehmer auf der HELOC ist, kann einen Vorschuss nehmen.

Anforderungen an HELOCs

Die Rückzahlung des HELOC muss in regelmäßigen Abständen von mindestens zwei Wochen und höchstens monatlich erfolgen. Jede Zahlung muss dem Betrag der aufgelaufenen Zinsen entsprechen oder diesen übersteigen. Das HELOC kann Bestimmungen enthalten, die bestimmte Kreditnehmer daran hindern, Vorschüsse zu nehmen, oder alle Kreditnehmer dazu auffordern, ihre Zustimmung zu allen genommenen Vorschüssen abzugeben.

Verbote mit HELOCs

Ein Kreditgeber kann für einen Kreditnehmer, der eine HELOC im Voraus bezahlt, keine Vorfälligkeitsentschädigungen berechnen. Dem Kreditnehmer wird bei der vorzeitigen Zahlung der HELOC volle Diskretion eingeräumt. An das HELOC kann nur das Haus und kein anderes Eigentum angeschlossen werden. Für den Vorschuss kann keine Gebühr erhoben werden. Das HELOC kann nicht mit einer Kreditkarte gesichert werden, Debitkarte oder vorgedruckter Scheck. Der Wert des Kapitals des ersten Vorschusses zuzüglich etwaiger Schulden auf das Haus darf 80 Prozent des Verkehrswerts des Hauses nicht übersteigen. Etwaige zusätzliche Vorschüsse dürfen 50 Prozent des Verkehrswertes nicht übersteigen.