So kaufen Sie Ihr alterndes Elternhaus

Da ein Elternteil altert, Sie werden möglicherweise feststellen, dass sie mehr Ausgaben haben, als sie bewältigen können. Der Kauf des Hauses Ihrer Eltern ermöglicht es ihnen, weiterhin darin zu wohnen, während sie ihr Einkommen freisetzen und möglicherweise zusätzliche Mittel bereitstellen. Durch den Kauf ihrer Wohnung können Sie auch bestimmte Steuervorteile genießen, z. auch wenn Sie nicht im Haus wohnen. Bevor Sie das Eigentum Ihrer Eltern kaufen, besprechen Sie die Verkaufsbedingungen und mögliche finanzielle Konsequenzen mit Ihren Eltern, ein Steuerfachmann und ein Rechtsanwalt.

Schritt 1

Recherchiere die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft deiner Eltern. Das Finanzamt Ihres Landkreises stellt diese Informationen der Öffentlichkeit zur Verfügung. Immobilienprofis können eine vergleichende Marktanalyse erstellen, oder CMA, und Immobilien-Websites können aktuelle Verkaufspreise bereitstellen.

Schritt 2

Bestimmen Sie den Restbetrag der Hypothek Ihrer Eltern. Ihr Elternteil kann sich an die Hypothekenbank wenden, um den Rückzahlungsbetrag zu erhalten, wenn sein Haus nicht bereits vollständig bezahlt ist. Sie können Sie oder eine andere Person auch ermächtigen, sich in ihrem Namen an ihren Hypothekengeber zu wenden.

Schritt 3

Entscheiden Sie sich für einen angemessenen Wert für das Haus Ihrer Eltern basierend auf dem Verkaufspreis ähnlicher Häuser in ihrer Nachbarschaft. Berücksichtigen Sie alle Upgrades oder zusätzliches Land, das mit dem Eigentum Ihrer Eltern verbunden ist. Beauftragen Sie einen Immobiliengutachter, um sicherzustellen, dass Ihre Schätzung des fairen Marktwertes des Hauses korrekt ist. Um Schenkungs- oder Erbschaftssteuern zu vermeiden, Sie müssen das Haus zu einem fairen Marktwert kaufen. Sprechen Sie mit einem Steuerberater, wenn Sie weitere Informationen zu den steuerlichen Auswirkungen des Eigenheimkaufs benötigen.

Schritt 4

Sichere Finanzierung durch Ihre Bank oder Hypothekenbank, Falls benötigt. Der Kreditgeber wird Sie über alle Unterlagen oder Unterlagen informieren, die für die Genehmigung Ihres Wohnungsbaudarlehens erforderlich sind.

Schritt 5

Bezahlen Sie Ihre Eltern und den Hypothekengeber für das Haus. Sie und Ihre Eltern werden eine Dokumentation unterzeichnen, wie sie bei einem traditionellen Hausverkauf zwischen unabhängigen Parteien verwendet wird. Diese Dokumente übertragen Ihnen rechtlich das Eigentum am Haus.

Schritt 6

Erstellen Sie einen Mietvertrag, wenn Sie das Haus an Ihre Eltern zurückvermieten. Der Mietvertrag sollte den Mietbetrag decken, wenn Sie Miete verlangen. Nehmen Sie in den Mietvertrag alle Bestimmungen für dieses Geld auf, z. B. beiseite legen, um Versorgungsunternehmen abzudecken, Landschaftsgestaltung oder Hauswirtschaftsdienste für Ihre alternden Eltern.