Wie man den Wert eines Timesharings einschätzt

Es gibt buchstäblich Tausende von Timesharing-Möglichkeiten für Investoren und Serienurlauber. Vielleicht haben Sie auf Ihrem Schreibtisch einen Turm glänzender Timesharing-Broschüren, fragen sich, welche das beste Angebot sind. Timeshares können direkt vom Entwickler oder aus zweiter Hand von einem bestehenden Timeshare-Besitzer erworben werden. Wenn Sie wissen, wie Sie den Wert eines Timesharings berechnen, können Sie entscheiden, welches für Sie den besten Wert darstellt und welches wahrscheinlich den besten Wiederverkaufswert hat, wenn Sie Ihr Timesharing in Zukunft verkaufen möchten.

Berechnung des Wertes eines Timeshare

Schritt 1

Beginnen Sie damit, alle Ausgaben zu sammeln, die mit jedem Timesharing verbunden sind, den Sie bewerten. Sie finden diese möglicherweise in den Marketingbroschüren, vergleichen Sie sie jedoch mit den Bedingungen der tatsächlichen Timesharing-Vereinbarung, um sicherzustellen, dass keine versteckten Gebühren anfallen. Timesharing-Gebühren beinhalten in der Regel einen Vorabkaufpreis, jährliche Wartungsgebühren, und, manchmal, sonstige Kosten, die die Wartungsgebühren nicht decken, wie Grundsteuern oder Reinigungsgebühren.

Schritt 2

Bestimmen Sie den Marktwert der Miete des Timesharings. Zum Beispiel, wenn Ihr Timesharing Ihnen zwei Wochen pro Jahr in einer Eigentumswohnung am Strand von Key West erlaubt, Machen Sie eine Online-Recherche, um herauszufinden, was Sie zahlen müssten, um eine ähnliche Wohnung für zwei Wochen zu mieten. Möglicherweise können Sie sogar Mietpreise für dieselbe Wohnung finden, da einige andere Timesharing-Besitzer ihre Zeit vermieten, wenn sie diese nicht nutzen.

Schritt 3

Der einzige schwierige Teil des Timesharing-Bewertungsprozesses besteht darin, zu bestimmen, wie die Vorlaufkosten berechnet werden. Einige Timesharing-Verkäufer werden versuchen, Sie davon zu überzeugen, dass Sie Ihre Vorabkaufkosten (plus mehr) zurückerhalten, wenn Sie das Timesharing später verkaufen. Dies kann wahr sein oder nicht, abhängig davon, was in Zukunft mit dem Immobilien- und Timesharing-Markt passiert. Ein konservativer Ansatz besteht darin, die Anschaffungskosten über einen Zeitraum von Jahren zu berücksichtigen. Zum Beispiel, Wenn Ihr Kaufpreis im Voraus 15 $ beträgt, 000 und Sie erwarteten, das Timesharing für 10 Jahre zu halten, Sie könnten diese Kosten über die 10 Jahre amortisieren, oder betrachten Sie die Kosten als 1 USD, 500 pro Jahr.

Schritt 4

Vergleichen Sie Ihre tatsächlichen Kosten für den Besitz des Timesharings mit dem Marktmietpreis, um herauszufinden, ob Sie einen Nutzen aus dem Besitz des Timesharings ziehen. Schauen wir uns ein Beispiel an:

Kosten für Timesharing:15 USD, 000 Vorabkosten ($1, 500 pro Jahr) 400 $ pro Jahr Wartungskosten (Dienstprogramme, Instandsetzung, Gebäudeinstandhaltung) 250 USD pro Jahr Grundsteuern 50 USD pro Jahr Reinigung

Marktwert von Timesharing:Zwei Wochen in einer ähnlichen Miete würden 3 USD kosten, 400

Gesamtmarktwert minus Gesamtkosten =Nettowert des Besitzes von Timeshare 3 USD, 400 - 2 $, 000 =1 $, 400 pro Jahr

Schritt 5

Wenn Sie mehrere Teilzeitnutzungsrechte vergleichen, Wählen Sie diejenige mit dem höchsten Nettowert.

Warnung

Überprüfen Sie den Timesharing-Vertrag immer sorgfältig, um versteckte Gebühren zu identifizieren.

Dinge, die du brauchen wirst

• Taschenrechner

• Papier

• Kosten jeder Timesharing-Möglichkeit