Wie erhalte ich einen kostenlosen vorläufigen Titelbericht?

Immobilienprofis kennen einen Titelbericht als Abrechnungserklärung. Der gesamte Bericht umfasst neben einer Eigentumszusage und einer Eigentumsversicherungspolice alle Abrechnungskosten für Käufer und Verkäufer einer Immobilie. Der Bericht stellt sicher, dass der Käufer geschützt ist, indem er einen klaren und ungetrübten Titel garantiert und versichert, sowie den Verkäufer zu schützen, indem er ihm die Gewissheit bietet, dass kein Pfandrecht an seinem Eigentum besteht, das bei der Abrechnung bezahlt werden muss. Ein vorläufiger Titelbericht vor dem Abschluss einer Immobilie ist entscheidend, um alle Kosten und Gebühren im Zusammenhang mit einer komplexen Immobilientransaktion aufzuzeigen.

Schritt 1

Wenden Sie sich an den Immobilienmakler, den Sie beauftragt haben, Sie während der gesamten Transaktion zu vertreten. Immobilienfachleute haben Zugang zu Zahlen und Bewertungen, die erforderlich sind, um Verkäufern und Käufern eine erste Schätzung aller Abschlussabrechnungskosten für eine Immobilie zu geben.

Schritt 2

Fordern Sie die Kontaktinformationen des Treuhandbeauftragten der Titelgesellschaft an, der Sie als unabhängiger Dritter im Abschlussprozess vertritt. Der Treuhänder ist für die Bestellung der Titelzusage sowie für die Ausstellung der Titelversicherungspolice verantwortlich. Es liegt in ihrer Verantwortung, den Verkäufer einer Immobilie zu kontaktieren, falls ein Pfandrecht am Eigentum entdeckt wird, verhindern, dass es als sauberer Titel ausgegeben wird. Der Treuhänder kann den Verkäufer auch bei der Klärung oder Anfechtung von auf einer Immobilie entdeckten Pfandrechten unterstützen.

Schritt 3

Sprechen Sie mit dem Treuhänder, um eine vorläufige Abrechnung zu erhalten. Diese sollte der vorläufigen Erklärung Ihres Immobilienfachmanns in Schritt 1 genau entsprechen. Der vorläufige Titelbericht, den Sie vom Treuhänder erhalten haben, jedoch, umfasst auch alle anfallenden Gebühren, die ein Agent möglicherweise nicht berücksichtigt, da diese direkt von der Titelgesellschaft ausgegeben werden. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass es sich bei den Zahlen sowohl des Agenten als auch der Titelgesellschaft um Schätzungen handelt. und kann sich ändern, je nachdem, ob die Transaktion rechtzeitig abgeschlossen wird oder nicht, oder muss verlängert werden. Während ein vorläufiger Titelbericht einem Verkäufer eine Schätzung der mit der Immobilientransaktion verbundenen Kosten nach Treu und Glauben zeigen kann, der Endbetrag kann weniger oder mehr betragen, abhängig von Faktoren, die der Agent und die Titelgesellschaft nicht kontrollieren können, wie zum Beispiel Grundsteuerzahlen und alle auf der Immobilie ausgewiesenen Pfandrechte, die zum Zeitpunkt der Schließung entdeckt werden.