So berechnen Sie die Maklerprovision

Sie bezahlen Immobilienprofis für ihre Dienstleistungen beim Kauf, ein Haus verkaufen oder finanzieren. Sie bezahlen tatsächlich einen Immobilien- oder Hypothekenmakler, und die Firma weist ihrem Immobilienmakler oder Kreditsachbearbeiter einen im Voraus vereinbarten Teil dieses Betrags als Provision zu. Bevor Sie der Zahlung einer Maklerprovision zustimmen, bei Dienstleistern einkaufen und deren Kosten vergleichen. Sie können Maklerprovisionen als Prozentsatz oder als Pauschalbetrag in Dollar berechnen. Typischerweise Listing-Makler berechnen einen Prozentsatz des Verkaufspreises eines Hauses – etwa 5 bis 6 Prozent – ​​um ein Haus zu verkaufen, und teilen Sie die Provision mit dem Makler des Käufers auf.

Schritt 1

Fragen Sie Ihren Makler, wie viel sein Makler berechnet. Jeder Makler ist anders, die meisten verlangen jedoch einen Betrag, der als angemessen und marktüblich angesehen wird. Zum Beispiel, wenn die typische Provision für einen Käufervertreter 2,5 Prozent oder 3 Prozent beträgt, Listungsmakler berechnen normalerweise das Doppelte dieses Betrags – 5 oder 6 Prozent –, da der Betrag sowohl die Provisionen für die Listung als auch die Maklerprovisionen des Käufers abdecken muss.

Schritt 2

Multiplizieren Sie die Provision mit dem Angebotspreis Ihres Hauses. Zum Beispiel, wenn Sie eine Provision von 6 Prozent auf 200 US-Dollar zahlen, 000 Verkaufspreis, 0,06 mit 200 multiplizieren, 000. Das Ergebnis ist 12, 000, oder $12, 000 Provision für den Verkauf Ihres Hauses.

Schritt 3

Fragen Sie Ihren Hypothekenmakler nach der Gebühr für die Kreditvergabe. Die Bundesgesetze zur Offenlegung von Hypotheken verlangen von Maklern, die Ausgabegebühr innerhalb von drei Werktagen nach Ihrem Antrag auf eine Schätzung nach Treu und Glauben zu entrichten. Die Kreditvergabegebühr ist die Provision, die Sie dem Makler für die Vermittlungsleistung zahlen, oder den Kredit aufnehmen. Typisch ist eine Bereitstellungsgebühr von 1 Prozent; jedoch, Sie können eine niedrigere Gebühr aushandeln, und höhere Gebühren können je nach Kreditart Obergrenzen unterliegen.

Schritt 4

Multiplizieren Sie die Emissionsgebühr des Hypothekenmaklers, oder Kommission, nach Ihrem Kreditbetrag. Zum Beispiel, wenn Sie für 200 US-Dollar eine Ursprungsgebühr von 1 Prozent zahlen, 000 Darlehen, Sie zahlen dem Makler 2 $, 000.

Spitze

Immobilien- und Hypothekenmakler können eine Provision in Form einer Pauschalgebühr statt eines Prozentsatzes des Verkaufspreises oder der Darlehenssumme berechnen. Wenn dies der Fall ist, Sie können den Prozentsatz bestimmen, den eine Pauschalgebühr darstellt, indem Sie einige der Berechnungen umkehren.

Zum Beispiel, ein Broker berechnet Verkäufern 1 USD, 000, um Angebote für den Verkauf durch Eigentümer in das MLS einzugeben. Ein Verkäufer möchte herausfinden, wie viel Prozent seiner 200 US-Dollar 000 Preisvorstellung die Gebühr darstellt. Um dies zu berechnen, er muss 1 Dollar teilen, 000 um 200 $, 000, was 0,005 entspricht. Um 0,005 in einen Prozentsatz umzuwandeln, er multipliziert es mit 100. Die Maklerprovision beträgt 0,5 Prozent des Eigenheimpreises.

Die Vermittlungsgebühren für Hypothekenmakler machen einen Teil Ihrer gesamten Kreditakquisitionskosten aus, auch als "Punkte" bekannt. Jeder Punkt entspricht 1 Prozent der Kreditsumme.