Was ist ein Hypotheken-Subservicer?

Ein Hypotheken-Subservicer zieht jeden Monat Ihre Hypothekenzahlung ein. Banken setzen häufig Subservicer ein, um ihre Hypothekendarlehen abzuwickeln. Sie wissen vielleicht nicht, dass Ihre Hypothek von einem Subservicer abgewickelt wird, da ihre Mitarbeiter mit dem Namen der Bank ans Telefon gehen, und Sie zahlen weiterhin im Namen der Bank.

Wartung einer Hypothek

Sobald ein Hypothekendarlehen abgeschlossen ist, der Kreditnehmer leistet monatliche Zahlungen an die Bank oder den Kreditgeber, die dem Kreditnehmer Geld geliehen haben. Diese Zahlungen werden entweder an einen Hypothekendienstleister – den ursprünglichen Kreditgeber – oder einen vom Kreditgeber beauftragten Subservicer geleistet, um Zahlungen und Treuhandkonten abzuwickeln.

Was bedeutet Subservicer?

Viele Banken vergeben Hypotheken, möchten jedoch nicht Hypothekenzahlungen und andere damit zusammenhängende Arbeiten einziehen. Entsprechend, solche Banken beauftragen ein Unternehmen namens Subservicer, das diese Aufgaben im Namen der Bank übernimmt.

Pflichten des Hypotheken-Subservicer

Hypotheken-Subservicer kassieren nicht nur Zahlungen von Kreditnehmern, aber sie halten auch die Treuhandkonten für die Zahlung von Steuern und Versicherungen. Der Hypotheken-Subservicer ist für die rechtzeitige Zahlung der Steuern und Versicherungen des Kreditnehmers verantwortlich.

Verantwortung für Sammlungen

Subservicer für Hypothekendarlehen sind auch dafür verantwortlich, den Kreditnehmer zu kontaktieren, wenn die Zahlung nicht eingegangen ist. Bekannt als "Sammlung, " der Hypotheken-Subservicer den Kreditnehmer kontaktiert, sobald eine Hypothek in Verzug gerät. Falls erforderlich, der Subservicer kann das Haus des Kreditnehmers zwangsvollstrecken und alle damit verbundenen Aufgaben ausführen.

Verordnung

Subservicer für Hypothekendarlehen werden von der Bundesregierung reguliert und müssen den Kreditnehmern bestimmte Offenlegungen machen. Wenn die Bedienung des Kreditnehmers auf einen anderen Unterdienstleister übertragen wird, der Entleiher muss 15 Tage vor einer solchen Übertragung eine schriftliche „Mitteilung über die Übertragung“ erhalten.