Vertrag für Urkunden Vor- und Nachteile

Ein Kaufvertrag, auch als Grundstücksvertrag oder Ratenkaufvertrag bekannt, ist die verkäufergetragene Finanzierung einer Hypothek eines Eigenheimkäufers. In einem Kaufvertrag, Der Hausverkäufer behält das Eigentum an der Immobilie, bis der Käufer die Vertragsbedingungen erfüllt. Kaufvertrag für Eigentumswohnungen Käufer von Eigenheimen erhalten ein angemessenes Eigentum an ihren Immobilien, was ihnen viele traditionelle Hausbesitzerrechte gibt. Es gibt mehrere Vorteile, sowie Nachteile, für Hausverkäufer und -käufer in einer typischen Kaufvertragssituation.

Vorteile für Käufer

Ein Kaufvertrag kann die einzige Option für Käufer sein, die aufgrund schlechter Kreditwürdigkeit keine traditionellen Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung haben. keine Anzahlung oder andere Faktoren. Die Abschlusskosten bei einem Kaufvertrag sind geringer als bei einer herkömmlichen Finanzierung. Manchmal, ein urkundenvertrag bietet bessere zinskonditionen als eine konventionelle finanzierung. Plus, der IRS betrachtet einen Kaufvertrag im Allgemeinen als Verkauf, Das bedeutet, dass der Käufer von Eigenheimen alle gezahlten Zinsen als Hypothekenzinsen abziehen kann.

Nachteile für Käufer

Da der Vertrag für Urkundenkäufer nicht voll ist, Rechtstitel an ihren Immobilien, sie können sie nicht als Sicherheit für Eigenheimkapital oder andere Darlehen verwenden. Kaufverträge können auch gekündigt oder verwirkt werden, wenn Käufer mit ihren Zahlungen in Verzug sind. Der Vertrag über den Verfall von Urkunden ist oft sehr kurz, wenn Käufer ihre Vertragsbedingungen nicht einhalten. In einigen Staaten, Es ist auch einfacher, Verträge für Urkunden zu schließen, im Vergleich zu herkömmlichen Hypothekendarlehen.

Vorteile für Verkäufer

Kaufvertrag für Hausverkäufer können ihre Transaktionen als Ratenkauf auf dem IRS-Formular 6252 melden. In einem Kaufvertrag, Steuern auf Veräußerungsgewinne oder Gewinne werden über die Vertragsjahre hinweg und nicht auf einmal gezahlt. Das Anbieten eines Eigenheims durch einen Kaufvertrag erweitert auch den verfügbaren Käuferkreis und verbessert die Verkaufschancen. Wenn ein Vertrag über den Kauf von Wohneigentum die vereinbarten pünktlichen Zahlungen nicht leistet, der Verkäufer kann den Vertrag manchmal schnell kündigen.

Nachteile für Verkäufer

Kaufvertrag für Hausverkäufer erhalten ihren Verkaufserlös nicht auf einmal, aber nur über viele Jahre. Hausbesitzer, die durch Kaufverträge verkaufen, können ebenfalls keine Abschreibung geltend machen, Grundsteuerabzüge und ähnliche Vorteile. Wenn Ihr Haus bereits eine Hypothek hat und Sie es mit einem Kaufvertrag verkaufen, können Sie die Fälligkeitsklausel Ihres Darlehens verletzen, Erlauben Sie dem Kreditgeber, Ihren Kredit einzufordern. Verträge für Eigentumswohnungen, die von ihren Verkäufern wieder in Besitz genommen werden, erleiden manchmal auch eine Abschreibung und einen Wertverlust.