So berechnen Sie die Bruttowohnfläche

Obwohl es viele Faktoren gibt, die den Wert eines Hauses oder eines anderen Gebäudes beeinflussen, Bruttowohnfläche ist vielleicht die am häufigsten berücksichtigte. Die Bruttowohnfläche ist definiert als die Summe der Innen-, fertig, vollständig oberirdische Räume. Dachböden, angebaute Garagen und Einfahrten sind ausgenommen, auch wenn sie fertig sind. Zusätzlich, die Anforderung, dass sich die Bruttowohnfläche vollständig über dem Boden und in Innenräumen befindet, bedeutet, dass Keller, Decks und Terrassen müssen ebenfalls ausgeschlossen werden.

Messungen und Berechnungen

Schritt 1

Schätzen Sie die Bruttowohnfläche. Wenn verfügbar, Verwenden Sie Baupläne, um die ungefähren Abmessungen aller Innenräume zu erhalten, die vollständig über dem Boden liegen.

Schritt 2

Messen Sie die Außenmaße für andere Gebäude als Eigentumswohnungen und Genossenschaften, d.h. die Außenseite des Gebäudes, für jede Etage des Gebäudes. Für Eigentumswohnungen und Genossenschaften Verwenden Sie die Innenmaße.

Schritt 3

Teilen Sie Böden in gängige Formen auf, wenn es ungewöhnliche Formen oder Ausschnitte gibt. Zum Beispiel, wenn einer der Böden abgeschrägte Ecken hat, Dann teilen Sie diesen Boden in Rechtecke und Dreiecke.

Schritt 4

Passen Sie Ihre Berechnungen an, wenn gegenüberliegende Wände nicht parallel sind, um die Diskrepanz zu berücksichtigen. Dies kann erreicht werden, indem die Fläche in ein Rechteck und die entsprechende Anzahl von Dreiecken unterteilt wird.

Schritt 5

Berechnen Sie die Fläche jedes Stockwerks mit den folgenden Flächenformeln -- Rechtecke:Länge x Breite; Kreise:πr² wobei 3,1416 als Näherung für π verwendet werden kann; Dreiecke:Basis x Höhe/2. Vergleichen Sie Ihre Werte mit den Schätzungen aus den Blaupausen. Wenn sie nicht in der Nähe sind, dann überprüfe deine Berechnungen noch einmal.

Schritt 6

Ziehen Sie die Fläche eines Raums oder Treppenhauses von jeder Etage außer der ersten ab, wenn sie sich über mehrere Stockwerke erstrecken. Zum Beispiel, wenn ein 5 mal 20 Fuß großes Foyer zwei Stockwerke hoch ist, dann würden diese 300 Quadratmeter zur Bruttowohnfläche im ersten Stock zählen, aber nicht im zweiten Stock. Die Gesamtfläche für das zweite Stockwerk müsste somit um 300 Quadratmeter reduziert werden.

Schritt 7

Addieren Sie alle Stockwerke, um die Bruttowohnfläche zu erhalten. Denken Sie daran, den Keller nicht als Boden einzubeziehen, Auch wenn der Keller fertig ist, teilweise oberirdisch und hat Fenster.

Spitze

Während Bereiche wie Keller, Garagen, Decks, Terrassen und Dachböden zählen nicht zur Bruttowohnfläche, sie können an anderer Stelle in Immobilienanzeigen angegeben werden.

Warnung

Andere Faktoren als die Bruttowohnfläche beeinflussen den Wert der Immobilie, stützen Sie Ihre Immobilienbewertung also nicht ausschließlich auf die Bruttowohnfläche.

Blaupausen sind nützlich für Schätzungen, sollten jedoch nicht auf die Werte der Bruttowohnfläche verlassen werden. Die Bruttowohnfläche sollte immer auf der Grundlage der physikalischen Abmessungen des fertiggestellten Gebäudes berechnet werden.

Dinge, die du brauchen wirst

• Blaupausen, wenn verfügbar

• Taschenrechner

• Maßband