Wie man das CAM auf Gewerbeimmobilien berechnet

Bei der Suche nach Mietflächen für Ihr Unternehmen müssen Sie die Vertragsbedingungen verstehen. Die Miete kann höher sein als die Kosten pro Quadratmeter. Für das Gebäude, in dem Sie ein Geschäft einrichten möchten, können andere Gebühren anfallen. Daher ist es wichtig, sich darüber zu informieren, was Sie in Ihrem Mietvertrag erwarten können. Ein zusätzlicher Aufwand ist die Common Area Maintenance (CAM). Hierbei handelt es sich um gemeinsame Kosten aller Mieter an den tatsächlichen Instandhaltungskosten im Gebäude für Dinge wie Schneeräumung, Landschaftsbau, Gehwege und Außenbeleuchtung.

Schritt 1

Fragen Sie den Vermieter nach der Bruttomietfläche (GLA) des Gebäudes. Dies entspricht der Gesamtmenge an Quadratmetern, die an Mieter vermietet werden kann.

Schritt 2

Finden Sie heraus, wie viele Quadratmeter der Fläche Sie mieten möchten. Schauen Sie auf den Marketing- oder Immobilienflyer, oder fragen Sie den Leasing-Agenten nach diesen Informationen.

Schritt 3

Teilen Sie die Quadratmeterzahl Ihrer gewünschten Fläche durch den GLA. Dadurch erhalten Sie den Prozentsatz, der Ihren Anteil an den gesamten Wartungsgebühren für den Gemeinschaftsbereich ausmacht. Zum Beispiel, wenn Ihr Platz 1 ist 000 Quadratfuß und die GLA beträgt 10, 000 Quadratmeter, dann beträgt Ihr Kostenanteil 10 Prozent (1, 000/10, 000=0,1 oder 10 Prozent).

Spitze

Bezahlen Sie Ihren CAM-Anteil jeden Monat mit Ihrer Miete. Der Vermieter wird die Gebühren jährlich neu berechnen und den Mietern entweder den zu viel gezahlten Betrag gutschreiben oder ihnen den Überschuss in Rechnung stellen.

Dinge, die du brauchen wirst

• Bruttomietfläche (GLA)

• Quadratmeterzahl des Mieters