Definition von Eigenschaftswerten

"Immobilienwert" bezieht sich auf den Verkehrswert einer bestimmten Immobilie, obwohl der tatsächliche Preis der Immobilie höher oder niedriger sein kann. Der Immobilienwert berücksichtigt die Größe und Lage der Immobilie, sowie alle Verbesserungen auf dem Land. Menschen verwenden den Immobilienwert beim Kauf oder Verkauf von Immobilien und bei der Berechnung der Grundsteuern.

Definition

Immobilienwerte geben den wahrscheinlichen Preis einer bestimmten Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt wieder. Der tatsächliche Verkaufspreis einer bestimmten Immobilie kann höher oder niedriger als der Schätzwert sein, je nachdem, welche Informationen Käufer und Verkäufer haben, wie sehr der eine oder andere die Immobilie kaufen oder verkaufen will und welche Extras der Verkäufer hinzufügt, um den Käufer zu locken.

Faktoren

Standort, Größe und Verbesserungen wirken sich am wichtigsten bei den Immobilienwerten aus. Der Verbesserungsfaktor kann weiter in wichtige Kategorien unterteilt werden; zum Beispiel, der Typ, Größe und Zustand von Gebäuden auf einem Grundstück können den Wert des Grundstücks dramatisch beeinflussen.

Bewertung der Immobilie

Professionelle Gutachter, die für verschiedene Unternehmen (Immobiliengesellschaften, Steuereinzugsabteilungen) verwenden die Verkaufshistorie und Trends ähnlicher Immobilien in nahe gelegenen Gebieten, um den Wert einer bestimmten Immobilie zu schätzen, sowie Interviews und Steuergeschichten.

Verwendet

Immobilienwerte sind wichtig bei Immobiliengeschäften, und es ist nicht ungewöhnlich, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer die Grundsteuergeschichte einer bestimmten Immobilie durchgehen und unabhängige professionelle Gutachter beauftragen. Immobilienwerte spielen auch in Gebieten mit Grundsteuer eine wichtige Rolle, da Eigentümer abhängig vom geschätzten Immobilienwert zusätzliche Steuern an die örtlichen Behörden zahlen müssen.