Unterschiede zwischen gefördertem und nicht gefördertem Wohnen

Viele Mieter haben Schwierigkeiten, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, und hohe Mietgebühren können Geringverdiener belasten. Das U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) verwaltet Programme wie das Housing Choice Voucher (HCV)-Programm und subventionierte Mietprojekte, die den Mietpreis für einkommensschwache Haushalte senken. Einkommens- und Bonitätsbewertungen spielen eine wichtige Rolle bei der Qualifizierung für einen Leasingvertrag und nicht subventionierte Einheiten.

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Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen können sich für ein Regierungsprogramm qualifizieren, das ihnen hilft, eine bezahlbare Wohnung zu finden. Wohnraum, der durch ein solches Programm erworben wurde, wird als geförderter Wohnraum bezeichnet. Der nicht geförderte Wohnungsbau umfasst die Wohnungen, die auf dem freien Markt vermietet werden.

Subventionierter Wohnraum Bedeutung

Geförderter Wohnraum ist Wohnraum, der mit Hilfe eines staatlichen Wohnungsbauprogramms erworben wurde . Diese Programme werden in der Regel vom Department of Housing and Urban Development verwaltet. Wenn Sie sich qualifizieren, dann zahlt der Staat einen Prozentsatz Ihrer Miete an den Vermieter, oder indirekte Hilfe durch irgendeine Form von Steuererleichterungen leisten.

Eine andere Art des geförderten Wohnens ist gemeinnützige genossenschaftliche Wohnanlagen , allgemein als Projekte bekannt. Diese Wohnungen werden älteren und behinderten Menschen sowie Familien mit geringem Einkommen zu stark reduzierten Mieten angeboten.

Direktsubventionen verstehen

Das HCV-Programm bietet eine Monatliche Bezahlung im Namen des Mieters. Bewerber müssen strenge Richtlinien bezüglich Einkommen, Ressourcen und Vermögenswerte, zum Beispiel, um sich für das Programm zu qualifizieren. Zugelassene Geräte müssen den Richtlinien bezüglich des physischen Zustands und des Leasingvertrags entsprechen. Mieter können sich entscheiden, umzuziehen und den Gutschein für einen neuen Leasingvertrag zu verwenden.

Das HCV-Programm bietet den Empfängern auch die Möglichkeit, ein Eigenheim zu erwerben. Die Förderung läuft über einen bestimmten Zeitraum – 15 Jahre , zum Beispiel – einer genehmigten Hypothek.

Geförderte Mietprojekte befinden sich in der Regel im Eigentum der öffentlichen Wohnungsbaubehörde, welcher vermietet Einheiten an Bewerber, die die Richtlinien erfüllen. Bewerber müssen die Einkommensvoraussetzungen erfüllen und über ein festes Einkommen verfügen. Entscheidet sich der Mieter für einen Umzug, der Zuschuss verbleibt bei der Immobilie.

Ins und Outs indirekter Subventionen

Das Low Income Housing Tax Credit (LIHTC)-Programm bietet eine indirekte Subvention in Form von Steuererleichterungen . Dieses Programm ermutigt Bauträger im privaten Sektor, Mietern, die die Richtlinien erfüllen, einen Prozentsatz der Miete anzubieten. Die Bundesregierung vergibt Steuergutschriften an qualifizierte Entwickler, die im Gegenzug, die Kredite an Investoren verkaufen, um Mittel zur Finanzierung der Immobilie zu beschaffen, laut HUD. Als Ergebnis, der Entwickler kann Mieten zu einem Preis anbieten unter dem Markt wegen Einsparungen.

Den nicht subventionierten Markt verstehen

Immobilien auf dem ungeförderten Markt sind im Grunde Ihre regulären Privatvermietungen zu Mietpreisen, die mit dem umliegenden Markt vergleichbar sind. Marktmieten keine direkten oder indirekten Subventionen anbieten . Mieter müssen sich qualifizieren, indem sie die Mindestanforderungen an das jährliche Einkommen und die Kreditwürdigkeit erfüllen.

Typischerweise Mieter mit guter Bonität und zuverlässigen, gerechte Beschäftigung für den ungeförderten Markt qualifiziert sind, aber einige nicht subventionierte Immobilien können eine Pause in Form von a . anbieten die Ermäßigung . Ungeförderte und reduzierte Liegenschaften bieten Einheiten leicht unter dem Marktpreis an. Diese Immobilien können die gleichen Kredit- und Ertragsanforderungen haben wie Markteinheiten. Mieter, die sich keine marktübliche Miete leisten können, aber keinen Anspruch auf Zuschüsse haben, haben die Möglichkeit, anständiges Wohnen zu erhalten.