Die durchschnittlichen Vertragsbedingungen für Landverträge in Michigan

Ratenzahlungsverträge, auch bekannt als Kaufvertrag, ist eine Vielzahl von Immobilienbesitzerfinanzierungen, die es Käufern und Verkäufern ermöglicht, den Genehmigungsprozess der Bank zu überspringen und direkt miteinander zu arbeiten. Landverträge sind im Bundesstaat Michigan eine gängige Methode zum Kauf und Verkauf von Immobilien. und während jeder Landvertrag aufgrund der Flexibilität des Deals variieren kann, Es gibt Gemeinsamkeiten, die jede Partei erwarten sollte.

Grundbegriffe

Der typische Grundstücksvertrag, in Michigan und anderswo, fordert den Verkäufer auf, die Urkunde im eigenen Namen als Sicherheit zu halten, während er den Kauf für den Käufer vorübergehend finanziert. Der Verkäufer möchte in der Regel ein 30-jähriges Darlehen, mit einer Ballonzahlung, die nach fünf oder 10 Jahren fällig wird. Sie einigen sich auf einen Preis, Zins und Anzahlung, das ist im Durchschnitt klein und reicht von 1 bis 10 Prozent. Der Käufer verpflichtet sich auch, das Eigentum zu warten und notwendige Reparaturen durchzuführen, sowie Grundsteuern und Versicherungen zahlen. Geschäfte werden mit dem County Recorder of Deeds aufgezeichnet.

Zahlungen und Steuern

Die durchschnittlichen Vertragslaufzeiten von Michigan-Grundstücken erfordern eine 30-jährige Amortisation, bei der der Käufer den gesamten fälligen Restbetrag nach Ablauf des Verkäuferfinanzierungszeitraums bezahlen muss. Dies erfolgt in der Regel über eine Vendee-Refinanzierung. Die Zahlungen, die der Käufer während der Laufzeit leistet, bilden einen angemessenen Anteil für ihn; dass Eigenkapital zur Refinanzierung eines Bankdarlehens verwendet wird, und der Verkäufer wird vollständig bezahlt. Wenn das passiert, der Verkäufer überträgt das Eigentum an den Käufer.

Wenn etwas schief geht:Verfall

Wenn der Käufer ausfällt, Michigan gewährt dem Verkäufer die Verwirkungsrechte, sofern die Klausel in den Kaufvertrag aufgenommen wurde. Der Verfall ermöglicht es dem Käufer, das Eigentum einfach an den Verkäufer zurückzugeben, wenn er mit Zahlungen in Verzug gerät und diese nicht nachholen kann. Der Käufer hat entweder 90 oder 180 Tage Zeit, um den Ausfall zu beheben, abhängig von der Höhe des Geldes, das sie in den Vertrag eingezahlt hat. Wenn sie den Ausfall nicht heilen kann, das Eigentum wird an den Verkäufer zurückgegeben und der Verkäufer behält die geleisteten Zahlungen als pauschalierten Schadensersatz ein.

Wenn etwas schief geht:Zwangsvollstreckung

Michigan gewährt Verkäufern auch das Recht zur außergerichtlichen Zwangsvollstreckung, wenn der Kaufvertrag eine Vollmachtsklausel enthält. Dies bedeutet, dass der Verkäufer nicht durch das Gericht gehen muss, um das Haus zurückzufordern. Der Verkäufer kann auch nach dem Gesetz von Michigan gerichtlich abschließen, aber es ist langsamer und teurer. Der große Unterschied zwischen Verfall und Zwangsvollstreckung besteht darin, dass im Verfall der Käufer kann durch die Zahlung des überfälligen Saldos aktuell werden (und kann dann im Eigentum bleiben, sofern sie aktuell bleibt). Die Zwangsvollstreckung beschleunigt den vollen fälligen Saldo; und zusätzlich, kann den Käufer zwingen, für jeden Mangel zu haften, der durch den Verkauf der Immobilie nicht behoben wird.

Lieferantenstandard

Michigan bietet den Käufern auch Schutz für den Fall, dass der Verkäufer bei Vertragserfüllung keinen eindeutigen Titel liefern kann (d.h. der Käufer bezahlt den Verkäufer in voller Höhe). Der Käufer kann einen Gerichtsbeschluss einholen, der den Verkäufer anweist, die Urkunde zu liefern. Der Käufer kann den Grundstücksvertrag auch kündigen, und verlangen die Rückgabe aller in die Immobilie eingezahlten Gelder. Schließlich, der Käufer kann zusätzlichen Geldschadenersatz verlangen.