Regeln und Vorschriften für HUD-Wohnungsmieterorganisationen

Das U.S. Department of Housing and Urban Development hat die Aufsichtsgewalt über viele private Apartmentkomplexe in den Vereinigten Staaten. Wohnungen, die Wohnungen für einkommensschwache und besondere Bevölkerungsgruppen bieten, fallen fast immer in die Zuständigkeit und Aufsicht des HUD. Die offizielle Richtlinie von HUD fördert und schützt Mieterorganisationen in Wohnkomplexen mit geringem Einkommen und besonderen Bevölkerungstypen. Eine Reihe von Bundesgesetzen implementieren und setzen auch geltende HUD-Richtlinien zur Regulierung von Mieterorganisationen um.

Legitime Mieterorganisationen

Bundesvorschriften ermöglichen die Bildung und den Schutz von Mieterorganisationen in HUD-Wohnanlagen. Solche Organisationen müssen dem Zweck dienen, den Mietern ein Mitspracherecht in ihren Wohnverhältnissen zu geben, Bauvorschriften sowie finanzielle und rechtliche Fragen in Bezug auf ihre Wohnungen und Komplexe. HUD-anerkannte Mieterorganisationen müssen für die Beteiligung aller Bewohnerinnen und Bewohner offen sein und demokratisch in Art und Praxis sein. Auch offiziell anerkannte HUD-Mieterorganisationen müssen regelmäßige Treffen abhalten und völlig unabhängig von den Eigentümern des Komplexes sein. Agenten oder Mitarbeiter.

Vorschriften für Mieter-Veranstalter

Die Vorschriften des HUD verlangen, dass Vermieter den Mieterorganisatoren erlauben, auf ihren Grundstücken frei zu operieren. Mieterorganisatoren können Freiwillige oder Fachleute sein, Ansässige oder Nichtansässige. Mieterorganisatoren können Literatur verteilen und aushängen, Meetings abhalten und von Tür zu Tür werben, frei von Genehmigung oder Aufsicht der Gebäudeverwaltung. Nichtansässige Mieterveranstalter haben die gleichen Rechte wie ansässige Veranstalter, wenn der Komplex keine offizielle und öffentliche Abwerbeverbotspolitik hat. Organisatoren von nicht ansässigen Mietern müssen von Bewohnern begleitet werden, während sie sich in Apartmentkomplexen mit Abwerberichtlinien befinden.

Aktivitäten und Aktionen des Veranstalters

Mieterorganisationen haben das Recht, Broschüren frei zu verteilen und angemessen zu veröffentlichen, Plakate und andere schriftliche Literatur zu ihren Eigenschaften. Mitglieder von Mieterorganisationen können auch Mieterversammlungen abhalten und von Tür zu Tür gehen, um mit einzelnen Mietern zu sprechen. Mieterorganisationen dürfen als offizielle Stimme für die Bewohner fungieren, indem sie schriftliche Forderungen an die Gebäudeverwaltung und Antworten auf Verwaltungsrichtlinien verfassen und einreichen. HUD-Vorschriften legen fest, dass für legitime Aktivitäten der Mieterorganisation keine Genehmigung oder Überwachung durch das Gebäudemanagement erforderlich ist.

Meetings der Mieterorganisation

Die HUD-Vorschriften verlangen, dass das Management der betreffenden Immobilien den Mieterorganisationen regelmäßig Besprechungsräume oder Platz auf ihren Immobilien zur Verfügung stellt. Besprechungsräume oder Räume der Mieterorganisation müssen nach Möglichkeit behindertengerecht sein. Immobilienbesitzer können HUD-genehmigte „angemessene und übliche“ Gebühren für die Besprechungsräume von Mieterorganisationen berechnen. HUD-Bestimmungen und Bundesgesetze verbieten ausdrücklich die Teilnahme von Personen des Managements an Mieterorganisationen-Meetings, es sei denn, sie werden von den Organisationen selbst eingeladen.