Was ist effektive Miete?

Effektive Miete ist ein gängiger Immobilienbegriff, obwohl seine genaue Bedeutung je nach Kontext variiert. Das Konzept der effektiven Miete hat erhebliche Auswirkungen auf Mieter, Vermieter und Buchhalter.

Effektive Miete für Mieter

Die häufigste Verwendung des Begriffs effektive Miete ist in Anzeigen für Mietwohnungen. In Wohnungsangeboten wird häufig der Begriff Effektivmiete oder Nettoeffektivmiete verwendet. Die Nettoeffektivmiete ist in der Regel geringer als die Istmiete, Daher verwenden Vermieter diesen Begriff in Wohnungsanzeigen, um die Miete niedriger erscheinen zu lassen. Potenzielle Mieter müssen möglicherweise Hunderte von Dollar mehr pro Monat zahlen, bevor sie Zugeständnisse machen. Die lehrbuchmäßige Definition der effektiven Miete für Mieter ist der tatsächliche Mietpreis nach Abzug der Konzessionswerte von der Grundmiete.

Effektive Miete für Vermieter

Während der Begriff effektive Miete häufig verwendet wird, um potenzielle Mieter anzulocken, die Berechnung selbst gilt eher für Vermieter. Wenn Vermieter Zugeständnisse mit Barwert anbieten, wie ein Monat mietfrei oder Annehmlichkeiten, die den Vermieter Geld kosten, Der Vermieter verliert Geld aus der tatsächlichen Miete. Bei der Ermittlung des tatsächlichen Mietzinses und der Rentabilität eines Geschäfts, Vermieter müssen die Konzessionskosten berechnen, Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten zur Ermittlung der effektiven Miete.

Berechnung der effektiven Miete

Für Mieter, Die monatliche effektive Miete ist eine einfache Berechnung:Die jährlichen Mietkosten abzüglich der Zugeständnisse geteilt durch die Anzahl der Monate im Mindesten, was normalerweise 12 ist. Wenn eine Wohnung also 24 US-Dollar kostet, 000 zu vermieten jährlich, und Sie erhalten einen Monat kostenlose Miete, die sich auf 2 USD erhöht, 000, Ihre effektive monatliche Miete wäre $1, 833. Vermieter müssen Kosten wie Renovierungen, Betriebsaufwand, Steuern, Versicherung und andere mit der Immobilie verbundene Kosten zur Ermittlung der effektiven Miete aus Sicht des Vermieters.

Buchhaltung vs. Immobilien

Die Buchhaltung verwendet eine etwas andere Definition der effektiven Miete als Immobilienanwendungen. In der Buchhaltung, zur Ermittlung der effektiven Miete berechnen Sie die durchschnittliche Miete über die Mietdauer, Eskalationen ausschließen und Mietminderung und freie Miete einschließen. In der Buchhaltung, Die Mietminderung wirkt sich auf die Cashflow-Analyse und die Gewinn- und Verlustrechnung aus. Bei Immobilien, im Gegensatz, effektive Miete ist die Gesamtmiete, einschließlich Eskalationen, dividiert durch die Anzahl der Monate der Laufzeit und multipliziert mit 12 ergibt die monatliche Effektivmiete.