Was ist, wenn mein Vermieter meine Miete ablehnt?

Wenn Sie in einer Mieteinheit wohnen und Ihr Vermieter beginnt, Ihre Mietzahlungen zu verweigern, Sie könnten befürchten, dass Sie wegen Nichtzahlung der Miete ausgewiesen werden. In manchen Fällen, Dies ist eine Strategie, mit der skrupellose Vermieter Mieter loswerden, die sie sonst nicht vertreiben können. Wenn Sie Ihre Rechte und Pflichten in dieser Situation kennen, werden Sie vor rechtswidriger Räumung geschützt.

Vermieter Mietrecht

Jeder Staat hat andere Gesetze, die die vertraglichen Pflichten von Vermietern und Mietern regeln. Die meisten Gesetze schützen Mieter vor unangemessenen Räumungen, ermöglichen es den Vermietern jedoch, ihr Eigentum vor Mietern zu schützen, die es beschädigen. Nach allen staatlichen Gesetzen, Mieter sind gemäß Mietvertrag zur Zahlung der Miete verpflichtet, Aber was passiert, wenn der Vermieter sich weigert, Ihre Miete entgegenzunehmen oder Ihren Mietscheck einzulösen? Solange Sie alle anderen Klauseln im Mietvertrag befolgen, Die Weigerung des Vermieters, die Zahlung anzunehmen, hat keinen Einfluss auf Ihre Rechte als Mieter, solange Sie nachweisen können, dass Sie die Zahlung geleistet oder versucht haben, dies zu tun.

Schritte, um zu beweisen, dass Sie bezahlt haben

Wenn Ihr Vermieter keine vollständige Zahlung von Ihnen akzeptiert, und es ist nicht zu spät und Sie haben keine Benachrichtigungen erhalten, Sie müssen ein Gericht vorweisen können, sollte es dazu kommen, dass Sie versucht haben, Ihren Teil des Vertrages zu erfüllen. Beginnen Sie damit, die Zahlung per Einschreiben oder Einschreiben an die im Vertrag angegebene Adresse des Vermieters zu senden. Diese Art von Post dokumentiert, wann Sie die Zahlung gesendet haben und wann sie bei der Adresse des Vermieters eingegangen ist. Wenn sie die Annahme der Lieferung verweigert, das wird auch dokumentiert. In dieser Situation, ein Treuhandkonto eröffnen und das Geld einzahlen. Dies zeigt einem Gericht, dass Sie ernsthafte Anstrengungen unternommen haben, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Miete bezahlt haben.

Teilzahlungen

Wenn Sie versuchen, eine Teilmiete zu zahlen, der Vermieter ist zur Annahme nicht verpflichtet. In Ihrem Mietvertrag steht, dass die Zahlung zu einem bestimmten Datum vollständig fällig ist. Die Annahme einer Teilzahlung der Miete kann in einigen Staaten die Räumungsrechte des Vermieters beeinträchtigen, Wenn Ihr Vermieter Sie also loswerden will, Es ist unwahrscheinlich, dass sie eine Teilzahlung nimmt. Wenn Sie nicht die gesamte Zahlung leisten können, kann Ihnen eine dreitägige Zahlungs- oder Freistellungsmitteilung zugestellt werden.

Gründe, warum ein Vermieter die Miete verweigern kann

Es gibt einige Situationen, in denen ein Vermieter die Annahme Ihrer Zahlung rechtlich verweigern kann. außer Teilzahlung. Wenn Ihnen bereits eine Räumungsklage zugestellt wurde, nachdem ein Vertragsmangel nicht wie mitgeteilt behoben wurde, der Vermieter wird keine weiteren Mietzahlungen von Ihnen annehmen, außer bei Mietrückständen. Wenn Ihr Mietvertrag abgelaufen ist und Ihr Vermieter Ihnen eine angemessene Kündigung zugestellt hat, Sie nimmt keine weiteren Zahlungen von Ihnen an. Wenn Sie versuchen, in einer Form zu zahlen, die nicht im Mietvertrag angegeben ist, der Vermieter ist zur Annahme nicht verpflichtet. Zum Beispiel, wenn in Ihrem Mietvertrag angegeben ist, dass Sie per Scheck oder in bar bezahlen müssen, der Vermieter könnte die Annahme einer Zahlungsanweisung oder Reiseschecks verweigern.