So berechnen Sie die Erschwinglichkeit

Die Erschwinglichkeit des Wohnungsmarktes kann als das Verhältnis zwischen dem Median des Familieneinkommens und dem erforderlichen Einkommen für den Besitz eines Median Einfamilienhauses verstanden werden. Der Housing Affordability Index (HAI), was dieses Verhältnis widerspiegelt, ist eine monatlich von der National Association of Realtors (NAR) veröffentlichte Wirtschaftsstatistik. Wenn aufeinanderfolgende Monate in einem Diagramm dargestellt werden, Das resultierende Diagramm kann verwendet werden, um den relativen Wert des Immobilienmarktes zu verstehen. Dieselben Informationen werden auch von Ökonomen verwendet, um die potenziellen Auswirkungen des Wohnungsmarktes auf die Gesamtwirtschaft zu bewerten.

Schritt 1

Finden Sie den Medianpreis. Die NAR verwendet eigene Daten zum Medianpreis von Einfamilienhäusern, monatlich veröffentlicht. Die Informationen stammen aus Umfragen zu den Verkäufen von bestehenden Eigenheimen (im Gegensatz zu neuen Eigenheimen).

Schritt 2

Finden Sie den Hypothekenzins. Der effektive jährliche Hypothekenzins spiegelt die Gesamtkosten für Eigenheimkäufer wider, inklusive Zinsen, Gebühren und sonstige Kosten. Der im HAI verwendete effektive Hypothekenzins wird monatlich vom Federal Housing Finance Board gemeldet.

Schritt 3

Berechnen Sie die monatliche Zahlung. Bei der Berechnung der monatlichen Zahlung für das Haus zum Medianpreis zum effektiven Hypothekenzinssatz die NAR geht von einer Anzahlung von 20 Prozent aus. Daraus ergibt sich eine Formel basierend auf M (Medianpreis) und ER (Effektivkurs) wie folgt:M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1+ER ÷ 12)^360))

Schritt 4

Berechnen Sie das erforderliche monatliche Einkommen. Bei der Berechnung des erforderlichen monatlichen Einkommens, um eine Hypothek für das Haus mit dem Medianpreis zu erhalten, die NAR geht davon aus, dass der Hausbesitzer nicht mehr als 25 Prozent seines monatlichen Bruttoeinkommens für die Hypothekenzahlungen verwendet. Das bedeutet, dass das notwendige monatliche Einkommen gleich der monatlichen Zahlung (Schritt 3) mal 4 ist. Für das notwendige Jahreseinkommen nochmal mit 12 multiplizieren.

Schritt 5

Finden Sie das mittlere Familieneinkommen. Die NAR verwendet Daten zum Median des Familieneinkommens aus der Decennial Survey des Census Bureau. Da diese Informationen nicht immer aktuell sind, die NAR muss sich auf Projektionen des Medianeinkommens stützen und den HAI revidieren, sobald die tatsächlichen Daten veröffentlicht werden.

Schritt 6

Berechnen Sie die Erschwinglichkeit von Verbundwohnungen. Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist das Verhältnis des jährlichen Median-Familieneinkommens (Schritt 5) zum jährlichen notwendigen Einkommen (Schritt 4). Der HAI multipliziert dieses Verhältnis mit 100, Versehen der Formel mit A (Erschwinglichkeit), MFI (Median Familieneinkommen), und Q (notwendiges qualifizierendes Einkommen) wie folgt:A =(MFI ÷ Q) x 100.

Spitze

Ein Wert von 100 auf dem Housing Affordability Index zeigt an, dass das Median des Familieneinkommens den Kosten für den Besitz des Einfamilienhauses im Median entspricht. Höhere Werte zeigen ein höheres Maß an Erschwinglichkeit.