Zahlt ein neuer Hausbauer eine Immobilienprovision an einen Makler?

Viele Käufer neuer Eigenheime gehen fälschlicherweise davon aus, dass sie, wenn sie sich direkt an den neuen Eigenheimbauer oder dessen Vertreter wenden, sie können verhandeln und einen niedrigeren Preis für ein Haus zahlen. Sie gehen fälschlicherweise davon aus, dass sie die Maklerprovision für den Neubau vermeiden und daher den Preis senken. Zur Überraschung vieler neuer Hauskäufer, Bauherren zahlen Makler eine Provision, und das Provisionssystem kann zum Vorteil des Käufers arbeiten.

Pflichten der Bauherrenvertretung

Fast immer, wenn ein potenzieller neuer Hauskäufer Musterhäuser in einer neuen Wohnsiedlung besucht, Es gibt einen Immobilienmakler vor Ort. Diese Person stellt den potenziellen Käufern Fragen, weist sie an, die Modelle zu sehen, hilft bei der Vertragsgestaltung, wenn sich ein Interessent zum Kauf entscheidet und am wichtigsten, ist ein Vertreter des Bauherrn und/oder Entwicklers.

Jawohl, der Auftragnehmer ist verpflichtet, alle bekannten Mängel offenzulegen. Jedoch, dieser Agent ist keine neutrale Einheit. Der Bauherrenvertreter vertritt die Interessen des Bauherrn.

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Pflichten der Käufervertretung

Ein Käufer, der an einem Neubau interessiert ist, kann seine Interessen vertreten lassen. Eine Methode besteht darin, einen Makler beim ersten Besuch in die neue Immobilienentwicklung mitzunehmen. Einige potenzielle Käufer möchten einen Makler nicht damit belästigen, sie zu begleiten, vor allem, wenn sie das Gefühl haben, nur ohne wirkliche Kaufabsicht zu suchen. Der Nachteil, keinen eigenen Immobilienmakler mitzubringen, ist, dass alle Informationen, die der potenzielle Käufer erhält, durch den Makler des Bauherrn/Verkäufers gefiltert werden.

Ein weiteres Problem ist, dass der erste Besuch einer neuen Entwicklung typischerweise eine Kette von Ereignissen in Gang setzt. Viele Bauherren bestehen darauf, dass der Makler des potenziellen Käufers eine Provision erhält, dass der Makler beim Erstbesuch des Interessenten anwesend sein muss.

Einige Bauherren akzeptieren eine Alternative. Sie können dem Agenten des potenziellen Käufers gestatten, im Voraus anzurufen und sich vorab anzumelden. Sie können auch anerkennen, dass der Käufer von einem Makler vertreten wird, vorausgesetzt, der unbegleitete Käufer legt beim Eintritt und vor der Besichtigung von Musterhäusern seine Visitenkarte des Maklers vor.

Bauherren- und Maklerverträge

Für Hausbauer, Provisionen an einen Immobilienmakler zu zahlen, der den Käufer vertritt, ist normalerweise ein gutes Geschäft. Wenn der Bauherr Provisionen zahlt, Makler zeigen die Häuser. Dadurch werden die Immobilien schneller verkauft und die Marketingkosten der Bauherren reduziert.

In vielen Immobilienmärkten in den Vereinigten Staaten, Maklervorstände und Baugenossenschaften schließen schriftliche Vereinbarungen, die zu ihrer gegenseitigen Unterstützung handeln. Bauherren können sich verpflichten, die Preise nicht zu senken, wenn die Zahlung von Provisionen vermieden wird.

Maklerkommission für Neubau

Die Maklerprovision für den Neubau basiert entweder auf dem Grundpreis oder dem Verkaufspreis des Hauses. Definitionen können sicherlich je nach Erbauer variieren, aber in vielen Fällen der Begriff "Grundpreis" bezieht sich auf den Preis des Hauses ohne zusätzliche Upgrades. Wenn das neue Haus mit einem schmutzigen Hinterhof bepreist ist, mit einem minderwertigen Teppich, Kunststoffjalousien und cremefarbene Farbe überall, das ist ein Grundpreis.

Mit einer Grundpreisprovision, die Maklerprovision hängt von diesem Grundpreis ab, auch wenn der Käufer Arbeitsplatten aufwertet, Fußboden- und Fensterbehandlungen. Eine Provision auf Basis des Verkaufspreises richtet sich nach dem Basispreis zuzüglich der Upgrades.

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