13 gültige Gründe für die Kündigung eines Hauskaufvertrags

Es ist normal, dass man sich während des Hauskaufprozesses ängstlich oder bedauert. Es ist ein großer Kauf, der ein hohes Maß an Stress und Emotionen mit sich bringt.

Meistens können diese Gefühle verarbeitet werden. Aber es gibt auch Situationen, in denen Ihr Stress wegen des Hauskaufs berechtigt sein könnte und dazu führen könnte, dass Sie vom Hauskauf zurücktreten.

Hier sind 13 Situationen, in denen Sie Ihren finanziellen Stress beseitigen könnten, indem Sie vor dem Abschluss den Stecker ziehen.

Geringe Bewertung

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Ein Hypothekengeber zahlt nur den Betrag zurück, den die Immobilie seiner Meinung nach wert ist. Wenn die Immobilie nicht in der Nähe des Verkaufspreises bewertet wird, könnte das Geschäft in Schwierigkeiten geraten.

Liegt der Betrag deutlich darunter, wird die Hypothek wahrscheinlich nicht fällig und der Käufer muss zurücktreten. In einigen Fällen stimmt der Verkäufer möglicherweise einem niedrigeren Verkaufspreis zu, anstatt den Prozess der erneuten Einstellung durchzuführen.

Vereinbarte Reparaturen wurden übersprungen

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Nach der Hausbesichtigung können Käufer und Verkäufer über Reparaturen verhandeln, die durch Abschluss durchgeführt werden müssen, oder über Gutschriften, die der Verkäufer anbietet, anstatt Probleme zu beheben.

Werden diese Reparaturen nicht durchgeführt, hat der Käufer die Möglichkeit vom Vertrag zurückzutreten, da der Vertrag nicht erfüllt ist.

Die Inspektion ist schlimmer als erwartet

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Sie gehen zur Inspektion und drücken die Daumen, dass keine bahnbrechenden Fundamentprobleme oder größeren Wartungsverzögerungen festgestellt werden. 

Gelegentlich fällt der Inspektionsbericht jedoch weitaus schlechter aus als erwartet. Abhängig vom Zustand des Hauses kann Ihr Vertrag Ihnen einen Rücktritt gestatten.

Sie verlieren Ihren Job

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Die Einschätzung der Bank, ob Sie in der Lage sind, ein Haus zu kaufen, basiert unter anderem auf Ihrem Einkommen. Wenn Sie Ihren Job vor Vertragsabschluss verlieren, kann die Bank möglicherweise nicht garantieren, dass Sie die Hypothek jeden Monat bezahlen können. 

Und wenn Sie sich bei der Übernahme dieser finanziellen Investition nicht mehr wohl fühlen, haben Sie möglicherweise die Flexibilität, einen Rückzieher zu machen.

Es gibt Eigentumsprobleme mit dem Haus

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Wenn die jetzigen Hausbesitzer keinen eindeutigen Eigentumstitel für das Haus haben und nicht wissen, wem das Haus rechtmäßig gehört, hat der Käufer jedes Recht, vom Kauf zurückzutreten.

Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass in sechs Monaten jemand auftaucht und behauptet, das Haus gehöre ihm.

Grenzlinien sind umstritten

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Als Sie das Angebot für das Grundstück abgegeben haben, haben Sie erwartet, dass es mit der beworbenen Quadratmeterzahl oder Fläche übereinstimmt. 

Wenn Sie während des Kaufprozesses eine Umfrage durchführen lassen und diese im Widerspruch zu den Offenlegungen steht, sollten Sie möglicherweise Ihren Kaufpreis überdenken oder ob Sie die Immobilie überhaupt kaufen möchten.

Sie fühlten sich zu einer Entscheidung gedrängt

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Auch wenn Sie möglicherweise keinen rechtlichen Grund haben, zurückzutreten, ist der einzige Grund, warum Sie zurücktreten müssen, manchmal, dass es sich nicht richtig anfühlt.

Wenn Sie sich aufgrund des Drucks Ihres Maklers oder seines Maklers dazu gedrängt fühlten, ein Angebot abzugeben, oder Sie sich auf eine Immobilie gestürzt haben, weil Sie in Aufruhr geraten sind, könnte das ein guter Grund sein, einen Rückzieher zu machen und Ihre Suche mit neuen Augen neu zu beginnen.

Ihr altes Haus wurde nicht verkauft

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Abhängig vom Markt können Sie möglicherweise die Möglichkeit eines Hausverkaufs einplanen. Das bedeutet, dass Sie vom Verkauf zurücktreten können, wenn Ihr aktuelles Haus nicht verkauft wird.

Wenn es jedoch in einem heißen Markt mehrere Angebote gibt, wird diese Art von Eventualverbindlichkeiten im Allgemeinen nicht akzeptiert.

Der Zustand des Hauses entspricht nicht den FHA-Darlehensstandards

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Unabhängig davon, ob Ihre Kreditwürdigkeit nicht optimal ist oder Sie sich eine Anzahlung von 20 % nicht leisten können, können Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) eine gute Option sein. 

Das einzige Problem besteht darin, dass das Haus strenge Anforderungen erfüllen muss, insbesondere was die Bewertung betrifft. Wenn der FHA-Gutachter der Meinung ist, dass das Haus diese Standards nicht erfüllt, müssen Sie einen Rückzieher machen.

Sie stellen fest, dass Aktualisierungen ohne Genehmigung vorgenommen wurden

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Immer wenn an einer Immobilie erhebliche bauliche Veränderungen vorgenommen werden, vom Einbau eines weiteren Badezimmers bis hin zum Anbau eines weiteren Stockwerks, ist es notwendig, Genehmigungen einzuholen.

Wenn Sie feststellen, dass Renovierungen vorgenommen wurden, ohne dass die entsprechenden Genehmigungen eingeholt wurden, sollten Sie den Hauskauf noch einmal überdenken. Ein Mangel an Genehmigungen könnte bedeuten, dass diese Projekte nicht nach Code erstellt wurden.

Sie stehen vor einer großen Veränderung in Ihrem Leben

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Man weiß nie, wann der Traumjob im ganzen Land auftaucht, oder man erfährt, dass seine Eltern vielleicht bei einem einziehen. Diese Veränderungen im Leben könnten sich dramatisch auf die Art des Hauses auswirken, das Sie kaufen sollten.

Wenn Sie bereits einen Vertrag für ein Haus haben, das Ihren Bedürfnissen nicht mehr entspricht, müssen Sie möglicherweise über einen Rücktritt nachdenken.

Auf dem Grundstück bestehen ausstehende Pfandrechte

JoshuAA/peopleimages.com/Adobe

Wenn Sie feststellen, dass an der Immobilie ein Pfandrecht besteht und der Verkäufer es nicht bis zum Schlusstag klären kann, ist es vielleicht an der Zeit, in die andere Richtung zu gehen.

Pfandrechte an einem Haus erschweren den Schließungsprozess und könnten ein Vorbote für schwerwiegendere Probleme mit dem Haus sein.

Sie werden das ungute Gefühl nicht los

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Manchmal braucht man keinen Grund, eine Pause von der Wohnungssuche einzulegen. 

Wenn Ihr Hauskauf Sie schlaflos macht und Sie Ihre Angst und Nervosität nicht abschütteln können, dann ist es vielleicht an der Zeit, vom Kauf zurückzutreten.

Dies ist ein Fall, in dem das Geld, das Sie verlieren, Ihren Seelenfrieden wert ist.

Fazit

fizkes/Adobe

Es ist zwar möglich, von einem Hauskauf zurückzutreten, nachdem Ihr Angebot angenommen wurde, dies kann jedoch Konsequenzen haben.

Beispielsweise könnten Sie Ihre Anzahlung verlieren, wenn Sie aus einem Grund vom Vertrag zurücktreten, der nicht in Ihren Eventualverbindlichkeiten enthalten ist.  

Darüber hinaus könnte der Verkäufer rechtliche Schritte einleiten, wenn er der Ansicht ist, dass durch das Scheitern des Kaufs ein finanzieller Schaden entstanden ist.

Dennoch möchten Sie bei der größten Anschaffung in Ihrem Leben sicher sein, dass Sie mit dem Ergebnis zufrieden sind, um unnötigen Geldstress in Ihrem Leben zu vermeiden.

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