Arrival Homes Review 2024:Handelt es sich um eine legitime Immobilieninvestition?

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Arrivald Homes ist eine neue Plattform, die es Ihnen ermöglicht, Anteile an Mietimmobilien für nur 100 US-Dollar zu kaufen, ohne die Immobilie selbst zu verwalten.

Mit Arrival Homes haben Sie die Möglichkeit:

• Verdienen Sie passives Einkommen
• Investitionen diversifizieren
• Vor Inflation schützen
• Investieren Sie mit einem Mindestbetrag von 100 $
• Profitieren Sie von der Wertsteigerung von Immobilien
• Zugriff auf historisch konsistente Renditen
• Schützen Sie sich vor Volatilität an den Aktienmärkten
• Profitieren Sie von günstigen Immobiliensteuerabzügen

Angekommene Häuser hat die Lücke bei Immobilieninvestitionen erkannt und ist eines der ersten Unternehmen, das Teilinvestitionen in Mietflächen anbietet.

Aber ist es sicher und legitim?

Lassen Sie uns einen tiefen Einblick in diese Bewertung von Arrival Homes nehmen und herausfinden, ob es die beste Investitionsplattform für Sie ist.

Gesamtbewertung:

Bewertet mit 4 von 5

Vorteile Nachteile

Diversifizierung

Niedriges Minimum

Offen für alle Anleger

Sehr illiquide

Relativ hohe Gebühren

Kein Sekundärmarkt

Arrivaled Homes ist eine Immobilieninvestition Plattform für alltägliche Anleger, die bereits ab 100 US-Dollar in Mietimmobilien investieren können.

Sie müssen sich nicht um die Verwaltung der Immobilie, den Einzug der Miete oder den Umgang mit Mietern kümmern – Sie müssen lediglich Dividendenschecks und einen potenziellen Gewinn einziehen, sobald das Haus selbst verkauft ist.

Vielen Dank an Arrived Homes Mit Sitz in Seattle, Washington, hat nun praktisch jeder Zugang zur exklusiven und hochkarätigen Welt der Immobilieninvestitionen.

Wie funktioniert Arrival Homes?

Die 4 Schritte im Bild oben beschreiben Arrivald Homes perfekt:

Es ist ganz einfach.

Von der Einrichtung Ihres Kontos bis hin zur Tätigung Ihrer ersten Investition verwandelt Arrivald Homes den normalerweise langen, mühsamen und stressigen Prozess der Immobilieninvestition in 4 Schritte in weniger als 4 Minuten.

Hier ist der Ablauf, wie Arrivald Homes tatsächlich funktioniert:

1. Analysieren – Überprüfen Sie die besten Einfamilienhäuser für Investitionen
2. Tierarzt – Wählen Sie die besten Mieter und Hausverwalter aus
3. Gründen Sie eine LLC – Die LLC wird der offizielle Eigentümer sein 
4. Kaufen – Kaufen Sie Häuser mit dem höchsten Renditepotenzial 
5. SEC-Genehmigung – Warten Sie, bis die SEC neue Häuser für Investitionen genehmigt
6. Investieren – Investoren dürfen nun in Immobilien investieren
7. Management – Arrival Homes ist für die Verwaltung der Mieter, Häuser, Grundstücksinstandhaltung usw. verantwortlich 
8. Haltedauer – Die durchschnittliche Haltedauer beträgt zwischen 5 und 7 Jahren
9. Ausverkauf – Möglicherweise haben Sie die Möglichkeit, Ihre Anteile auf dem Sekundärmarkt zu verkaufen (was für 2022 erwartet wird) oder darauf zu warten, dass Arrivald Homes das Haus verkauft

Wie Sie sehen, sind mit dem Besitz einer Mietimmobilie viele Schritte verbunden, und Arrivald Homes übernimmt wirklich die Kleinarbeit für Sie.

Es ist dem fraktionierten Immobilieninvestment zu verdanken, das es alltäglichen Menschen wie Ihnen und mir ermöglicht, in Mietimmobilien zu investieren.

Die Investition in Teilmietimmobilienanteile ist revolutionär – sie ist neu, sie ist bahnbrechend und könnte ziemlich profitabel sein, vor allem, weil man nicht 100.000 US-Dollar ausgeben muss, um Immobilieneigentümer zu werden.

Vor- und Nachteile von Arrival Homes

Werfen wir einen umfassenden Blick auf die Vor- und Nachteile von Arrival Homes:

Arrive Homes-Profis Angekommene Häuser Nachteile

Verdienen Sie vierteljährlich passive Mieteinnahmen

Die Gebühren sind relativ hoch

Arrivald Homes überprüft alle Mieter

Ihr Geld ist für lange Zeiträume gesperrt

Arrivald Homes verwaltet das Mietobjekt

Arrivald Homes hat eine sehr begrenzte Erfolgsbilanz

Die Mindestinvestition beginnt bei 100 $

Es steht eine begrenzte Anzahl von Immobilien zur Verfügung, in die investiert werden kann

Die LLC-Struktur schützt Anleger vor Haftung

Gebühren können für neue Anleger verwirrend sein

Schutz vor Inflation und Börsenvolatilität

Der Sekundärmarkt ist derzeit nicht garantiert

Gesamtbewertung

Bevor Sie weiterlesen, schauen Sie sich meine Bewertungen für jede der folgenden Arrivald Homes-Kategorien an:

Arrive Homes Gesamtbewertung

Benutzerfreundlichkeit

⭐️⭐️⭐️⭐️

Prognostizierte Gewinne

⭐️⭐️⭐️⭐️

Kundenservice

⭐️⭐️⭐️⭐️

Anlageoptionen

⭐️⭐️⭐️

Gebühren

⭐️⭐️

Liquidität

⭐️

Um den Grund für meine Bewertungen etwas genauer zu erläutern, werfen Sie einen Blick auf meine Aufschlüsselung unten:

• Liquidität – Es gibt keine Garantie für einen Sekundärmarkt und Ihr Geld ist wahrscheinlich zwischen 5 und 7+ Jahren gebunden
• Benutzerfreundlichkeit – Sehr intuitive Website-Oberfläche und sehr einfach zu bedienen
• Anlageoptionen – Obwohl es viele Optionen gibt, sind diese oft schnell ausverkauft und es dauert lange, bis die SEC weitere Investitionsoptionen genehmigt
• Prognostizierte Gewinne – Abhängig von der Höhe Ihrer Investition und der Art der Immobilie können Sie sowohl passives Einkommen sehen und Kapitalzuwachs
• Gebühren – Die Gebühren sind komplex, Sie müssen mehrere Gebühren zahlen und die Gebühren können Ihre Gewinne schmälern
• Kundendienst – Aufgrund meiner persönlichen Erfahrung hatte ich nur die beste Interaktion mit dem Kundendienstteam von Arrival Homes

Wenn Sie bereits an der Börse investiert sind , dann möchten Sie vielleicht andere Anlageoptionen in Betracht ziehen, um Ihr Portfolio zu diversifizieren, wie zum Beispiel „Arrived Homes“.

Investieren Sie niemals mehr, als Sie bereit sind zu verlieren, in alternative Anlageplattformen wie Arrivald Homes.

Arrived Homes-Funktionen

Eine Sache, die ich an Arrivald Homes liebe, ist, dass es viele benutzerfreundliche Funktionen bietet.

Hier ist eine Aufschlüsselung aller ihrer Funktionen:

Angekommene Homes-Funktionen

Zur Kontoeröffnung erforderlicher Mindestbetrag

$0

Erforderliches Minimum, um mit der Investition zu beginnen

100 $

Anlagekontotypen

– LLC

– Vertrauen

– Unternehmen

– Individuell (häufigste Option)

Sekundärmarkt?

Noch nicht – aber wahrscheinlich im Jahr 2022

Anlagerenditen

– Dividendenrendite:4,76 % bis 7,54 %+

– Rendite aus Immobilienwertsteigerung:N/A (noch)

Gründungsjahr

2019

Aktuelle Benutzer (Stand Dezember 2021)

2.000+

Verfügbarkeit

Nur Desktop

Haftpflichtschutz?

Ja

Kundenservice

– Per E-Mail

– Per Telefon

– Per Live-Chat

– Über soziale Medien

Länderverfügbarkeit

USA

Ankunftsgebühren

Lassen Sie mich die Gebühren für Arrival Homes im Voraus erläutern:

Die Gebühren sind etwas hoch und können etwas komplex sein.

Folgendes können Sie erwarten, wenn Sie in Arrival Homes investieren:

Angekommene Häuser, Gebühren und Investitionen

Anlageoptionen

Mietimmobilien

Art der Investition

Bruchteile von Anteilen

Mindestinvestition

100 $

Typische Haltedauer

5 bis 7+ Jahre

Gebühren

– 1 % (jährlich) Ihres verwalteten Vermögens (jedes Jahr aus den Vermögenserträgen bezahlt)

– Hausverwaltungsgebühr =8 % der Mieteinnahmen

– Beschaffungsgebühr (bereits im Aktienpreis enthalten und eine einmalige Gebühr)

Gebühren werden verwendet für

– Mieterkosten

– Immobilienanalyse

– Verwaltungskosten

– Immobilienwartung

– Immobilienverwaltung

– Zulassungsanträge (SEC)

Wie der Investor zurückgezahlt wird

– Mieteinnahmen

– Gewinne aus Immobilienwertsteigerungen beim Immobilienverkauf

Denken Sie daran, dass alle Gebühren wahrscheinlich Ihre Gewinne schmälern.

Im Vergleich zum Betrieb eines eigenen Immobilienvermietungsunternehmens und angesichts der Menge an Zeit, Arbeit und Stress, die Sie in dieses Geschäft investieren müssten, würde ich viel lieber etwas mehr Gebühren zahlen, um meine geistige Gesundheit zu schonen.  

Angekommene Hausrückgaben

Lassen Sie uns die potenziellen Renditen erkunden, die Sie mit Arrival Homes erzielen können.

Zunächst ist es wichtig, die zwei Vorteile von Arrival Homes zu beachten:

• Wertsteigerung von Immobilien
• Passives vierteljährliches Einkommen

Das Bild unten veranschaulicht dieses Konzept am besten:

Wie viel verdienen Sie tatsächlich, wenn Sie bei Arrivald Homes investieren?

Natürlich kann die Rendite variieren, aber typischerweise kann sie bei etwa 5,4 % bis 7 % liegen.

5,4 % – 7,0 % jährliche Kapitalrendite.

Dieser Prozentsatz entspricht etwa 0,13 bis 0,16 US-Dollar Gewinn pro Aktie, die Sie besitzen.

Denken Sie daran, dass Sie bei einer Mindestinvestition von 100 US-Dollar normalerweise mindestens 10 Aktien zu je 10 US-Dollar besitzen würden.

Da Arrivald Homes bereits im Jahr 2019 gegründet wurde, gibt es wirklich nicht viele historische Informationen, die zur Bestimmung der Rendite für Immobilienwertsteigerungen herangezogen werden können. Bleiben Sie also auf dem Laufenden.

Wir können jedoch sagen, dass die meisten Anleger von Arrival Homes die Mietobjekte zu einem Preis kaufen, der dem aktuellen Marktwert der Immobilie von Zillow (auch bekannt als Zestimate) entspricht oder darunter liegt.

Schauen Sie sich das Bild unten an:

Mit anderen Worten:Als Investor von Arrival Homes haben Sie wahrscheinlich bereits einen Vorteil, da der aktuelle Marktwert Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie bereits höher ist als das, in das Sie investiert haben.

Arrivald Homes hofft, den Anlegern in naher Zukunft mithilfe der Zestimates oder anderer professioneller Bewertungsschätzungen das prozentuale Eigenkapitalwachstum ihrer Investition zeigen zu können.

Also bleiben Sie dran!

Kundenbewertung von Arrival Homes

Es gibt mehrere Möglichkeiten, Arrival Homes zu kontaktieren:

• Per Chat
• Per Post
• Per E-Mail
• Per Telefon
• Über soziale Medien

Ich hatte eine sehr positive Interaktion mit jemandem von Arrival Homes.

Tatsächlich antwortete mir das Kundendienstteam noch am selben Tag mit einer großartigen Antwort:

Die gute Nachricht ist, dass Sie auch live per Telefon mit jemandem sprechen können.

Ich schlage vor, einen Blick auf die folgenden Websites zu werfen: 

• TrustPilot.com 
• BBB (Better Business Bureau) 

Werfen wir zunächst einen Blick auf die BBB-Bewertungen.

Arrivald Homes wird nicht nur als A-Unternehmen (auf einer Skala von F bis A+) bewertet, sondern hat auch eine 5 von 5-Sterne-Bewertung (von 12 Kunden) im BBB erhalten.

Nicht schlecht.

Da es seit Anfang 2022 keine Bewertungen auf TrustPilot.com gibt, würde ich die Website wahrscheinlich regelmäßig erneut besuchen.

Sekundärmarkt für angekommene Häuser

Seit Januar 2022 verfügt Arrivald Homes über keinen Sekundärmarkt, daher ist die Liquidität minimal bis gar nicht vorhanden.

Es gibt jedoch gute Neuigkeiten:

Arrivald Homes arbeitet am Aufbau eines Sekundärmarkts und eines Rücknahmeprogramms, und das Unternehmen geht davon aus, dass dies Mitte 2022 eingeführt wird.

Ich sollte beachten, dass es sich beim Sekundärmarkt ausschließlich um einen Peer-to-Peer-Markt handelt, was bedeutet, dass Sie Ihre Aktien nur über Arrivald Homes an andere Anleger kaufen/verkaufen können.

Normalerweise besteht der einzige Grund, warum Sie auf den Sekundärmarkt zurückgreifen möchten, darin, dass Sie nach Liquidität suchen (d. h., Sie benötigen das Geld), bevor das Haus selbst verkauft wird.

Stellen Sie also vorerst sicher, dass Sie bei jeder Investition bei Arrival Homes problemlos fünf bis sieben Jahre lang investiert bleiben können.

Benutzerfreundlichkeit und Benutzeroberfläche von Arrival Homes

Ich bin ein großer Fan der Einfachheit und logischen Benutzerfreundlichkeit der Arrivald Homes-Website.

Hier sind einige zusätzliche Dinge, die ich schätze:

• Jeder kann für 100 $ investieren
• Einfache Verknüpfung Ihres Bankkontos
• Die Website-Plattform ist einfach zu bedienen

Es dauerte von Anfang bis Ende etwa 4 Minuten, bis ich mich auf der Plattform angemeldet und mit der Suche nach Mietobjekten begonnen habe.

Das Fazit:

Die Arrivald Homes-Plattform hat ein einfaches Design mit einer sehr intuitiven Benutzeroberfläche.

Bildungsressourcen für „Arrived Homes“

Sind Sie mit der Immobilienwelt nicht vertraut?

Mach dir keine Sorgen, du bist nicht allein (ich bin bei dir!).

Arrivald Homes hat mit seiner Fülle an Bildungsressourcen eine Lösung für Immobilienneulinge wie mich gefunden.

Nehmen Sie zum Beispiel die wunderschöne Lilie nach Hause in Colorado Springs, Colorado:

Wenn Sie mehr über eine bestimmte Immobilie erfahren möchten, können Sie alle Fakten direkt unter dem Home-Symbol einsehen.

Arrivald Homes listet mehrere Fakten für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie auf, darunter:

• Risikofaktoren
• Preis pro Aktie
• Verwendung des Erlöses
• Finanzierungsinformationen
• Anzahl der verkauften Aktien
• Historische Marktrendite
• Zillow-Hauspreistrends

…Und noch eine Reihe weiterer Details, die seriöse Anleger zunächst wissen sollten, bevor sie ihr Geld investieren.

Sie können diese Fakten und Zahlen zum Haus finden, indem Sie auf Ihre Profilseite bei Arrival Homes zugreifen und oben links auf die Registerkarte „Investieren“ klicken.

Hier ist eine Liste der zusätzlichen Bildungsressourcen, die Arrival Homes seinen Investoren bietet:

Bildungsressource Beschreibung

Startseite Fakten- und Zahlenblatt

Ausführliche Details und Beschreibungen zu jedem Haus unter der Registerkarte „Investieren“

Lernzentrum

Der offizielle Blog von Arrival Homes, der regelmäßig Artikel über Tipps und Tricks zu Mietimmobilien veröffentlicht

Glossar

Das Glossar soll Anlegern wie Ihnen und mir dabei helfen, technische Begriffe für Immobilieninvestitionen besser zu verstehen

Investorenbewertungen

Über den Abschnitt „Investorenbewertungen“ können Sie mit anderen Investoren in Kontakt treten

FAQs

Im FAQ-Bereich werden die Vor- und Nachteile einer Investition in Mietimmobilien dargelegt

Kundendienstmitarbeiter

Sie können ein engagiertes Kundendienstteam erreichen und mit einem Menschen sprechen, wenn Sie nach Antworten suchen

Wie Sie sehen, lässt Sie Arrivald Homes ganz sicher nicht im Dunkeln tappen.

Zugegeben, einige der Forschungsartikel und Daten können ziemlich dürftig sein, aber wenn Sie sich fragen, wie (und wohin) Ihr hart verdientes Geld fließt, würde ich Ihnen auf jeden Fall empfehlen, zuerst Ihre Recherche durchzuführen.

Wie wählt Arrival Homes seine Anlageimmobilien aus?

Arrivald Homes beschäftigt Analysten, die sich eingehend mit jeder vorgeschlagenen Immobilie befassen, bevor sie tatsächlich in sie investieren.

Arrivald Homes investiert NICHT in:

• Duplexe
• Triplexe
• Krankenhäuser
• Reihenhäuser
• Eigentumswohnungen
• Mehrfamilienhäuser

Dieser Anlagestil unterscheidet Arrivald Homes auch von anderen Immobilieninvestitionsplattformen.

Hier ein kleiner Einblick:

Angekommene Immobilien als Anlageobjekte

Anlageimmobilien

Einfamilienhäuser

Typischer Immobilienwert

100.000 bis über 500.000 US-Dollar

Typische Immobilienstandorte

– Colorado

– Arkansas

– South Carolina

 – North Carolina

Typische demografische Merkmale von Mietern

– Jüngere Minderheitengruppen

– Im Allgemeinen Mieter, die sich eine Hypothek nicht leisten können 

Die gute Nachricht ist, dass Sie sich darauf verlassen können, dass das Analystenteam von Arrival Homes in Immobilien investiert, die eine hohe Chance auf langfristige Gewinne haben .

Denken Sie daran, niemals mehr zu investieren, als Sie gerne verlieren würden.

Sind die Häuser finanziert?

Ja, im Allgemeinen sind fast alle von Arrival Homes gekauften Häuser finanziert.

Sie können sehen, wie viel jedes Haus finanziert ist (d. h. wie hoch die Hypothek ist, die jedes Haus trägt), indem Sie auf die Registerkarte „Investieren“ zugreifen und dann nach unten zum Finanzierungsbereich des von Ihnen betrachteten Hauses scrollen.

Schauen Sie sich dieses Beispiel für ein Haus in Colorado an:

Oben sehen Sie einige relevante Fakten und Zahlen zur Finanzierung, darunter den Hypothekenzinssatz und das Verhältnis von Schulden zu Eigenkapital.

Im Allgemeinen liegt ein ideales LTV-Verhältnis bei etwa 80 % oder weniger, und Arrivald Homes fällt normalerweise in die „ideale“ Kategorie.

Die meisten Kreditgeber verwenden LTV-Verhältnisse, um die Höhe des Risikos einzuschätzen, das sie mit einem besicherten Kredit (wie einer Hypothek oder einem Autokredit) eingehen.

Und im Fall von Arrival Homes liegt die typische LTV-Quote zwischen 50 % und 70 %.

Wem gehört die Immobilie?

Eine Frage, die Sie sich vielleicht stellen, lautet:„Wem gehört die Immobilie bei Arrivald Homes?“

Während Sie (und wahrscheinlich Hunderte anderer Investoren) Anteile an einem Haus besitzen, ist das Haus eigentlich nicht Ihr Eigentümer.

Sie besitzen Anteile einer LLC, der das Haus gehört.

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, welcher LLC Ihre Immobilie gehört, gehen Sie einfach zur Registerkarte „Investieren“ in Ihrem Profil und klicken Sie auf „Angebotsrundschreiben“.

Scrollen Sie dann zum Abschnitt mit dem Titel „Interesse des Managements und anderer an bestimmten Transaktionen“.

Sie sehen einen Text wie den folgenden:

Sie sehen, dass Arrivald Homes über mehrere kleinere LLCs verfügt, die alle auf den Namen der Immobilien lauten, die die LLC besitzt.

Im Screenshot oben sehen Sie die folgenden LLC-Namen:

• Splash LLC
• Tuscan LLC
• Eastfair LLC
• Kingsley LLC
• Centennial LLC

Beachten Sie, dass es sich bei der LLC, die ich im Screenshot oben hervorgehoben habe (The Kingsley LLC), um eine Immobilie handelt, die für Investoren verfügbar war.

Es ist tatsächlich sehr vorteilhaft, wenn eine LLC eine Immobilie besitzt.

Warum?

In den meisten Fällen (und ich bin kein Anwalt!) ist Ihre Haftung auf diese 100 US-Dollar begrenzt, wenn Sie 100 US-Dollar investieren. Das ist es.

Und der von LLCs angebotene persönliche Haftungsschutz ist ein Grund, warum ich sehr geneigt wäre, eine Investition in eine Immobilie von Arrival Homes in Betracht zu ziehen.

Was passiert, wenn alle Häuser ausverkauft sind?

Obwohl Arrival Homes mehrere Immobilien zur Investition auflistet (in der Regel mehr als 50 Häuser), sind die Häuser schnell ausverkauft.

Beispielsweise konnte ich ab Januar 2022 nur in zwei Häuser investieren …

Die „Trend“-Häuser sind die Häuser, die derzeit für Investoren verfügbar sind. Es gibt also wirklich keine große Vielfalt, weil diese Häuser bei Investoren so beliebt sind.

Wie bekämpfen Sie dieses Problem?

Beachten Sie im Screenshot oben, dass das untere Haus (in Blau) den Titel „Zukunftsmarkt“ trägt.

Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, zukünftige Anteile an Häusern zu reservieren, die auf den Marktplatz von Arrival Homes gebracht werden.

Hier ist, was Investoren von Arrival Homes über die Option „Reserveaktien“ sagen (die ziemlich neu ist).

Arrivald Homes arbeitet sehr hart daran, neue Häuser zu seiner Investitionsliste hinzuzufügen, aber leider dauert dieser Prozess normalerweise einige Zeit.

Warum?

Denn Arrivald Homes wartet auf die SEC-Genehmigung.

Ohne SEC-Genehmigung kann Arrivald Homes keine Immobilien zur Investition anbieten.

Laut Arrivald Homes „wird Ihre Zahlungsmethode erst dann belastet, wenn Sie Anteile an der endgültigen Immobilie auswählen und den Kaufvertrag unterzeichnen.“

Sie können die Anzahl der Anteile, die Sie an einer zukünftigen Immobilie kaufen, individuell anpassen, genau wie beim Kauf von Anteilen an einer aktuellen Immobilie.

Dieser Screenshot zeigt auch deutlich, dass Ihnen bei der Reservierung keine Kosten berechnet werden.

Wenn Sie also wirklich daran interessiert sind, zukünftige Mietwohnungsanteile zu reservieren, könnte diese Funktion von Arrival Homes eine gute Idee für Sie sein.

Geben Sie als Nächstes Ihre E-Mail-Adresse und Ihr Passwort ein und klicken Sie dann erneut auf die Schaltfläche „Anmelden“.

Als Nächstes möchten Sie Folgendes angeben:

• Name
• Wie viel Sie investieren können
• Wie Sie von Arrival Homes erfahren haben

Und bumm!

Sie werden zu Ihrem Anlageportfolio weitergeleitet.

Der gesamte Anmeldevorgang dauerte etwa 2 Minuten, bevor ich Zugriff auf mein Arrivald Homes-Konto erhielt.

Jetzt können Sie mit der Suche beginnen, welche Mietimmobilien von Arrivald Homes angeboten werden.

Um mit der Suche nach Mietimmobilien zu beginnen, klicken Sie oben auf die Registerkarte „Investieren“ und Sie können durch die verfügbaren Mietobjekte für Investitionen scrollen.

Wenn Sie mehr über die angebotenen Mietobjekte erfahren möchten, klicken Sie auf das jeweilige Immobilienangebot.

Werfen wir einen Blick auf The Westchester in Columbia, SC.

Wie Sie sehen, gibt es auf der Website von Arrivald Homes zahlreiche Informationen zu diesem speziellen Haus.

Werfen wir nun einen Blick auf das aktuelle Faktenblatt zum Haus in Westchester.

Das Faktenblatt enthält einige der folgenden Informationen:

• FAQs
• Risikofaktoren
• Der lokale Markt
• Der Finanzierungsstatus
• Die Wertsteigerung der Immobilie
• Das Mieteinnahmepotenzial 

Bei diesem Haus sind bereits 97 % des Mietobjekts finanziert, Sie sollten also wirklich schnell handeln, wenn Sie investieren möchten.

Scrollen wir etwas weiter nach unten.

In diesem Abschnitt wird Folgendes behandelt:

• Prognostizierte Mieteinnahmen 
• Historische Marktrenditen
• Prognostizierte Immobilienwachstumsraten 

Werfen Sie auch einen Blick auf die Mieteinnahmenprognosen, um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wie viel passives Einkommen Sie mit einer Immobilieninvestition erzielen könnten.

Hier ist ein Beispiel, um Dividenden aus Mieteinnahmen besser zu verstehen:

Einkommensbeispiel

Ihre Investition

1.000 $

Dividendenrendite pro Jahr

6,1 %

Zahlung an Sie pro Jahr

61 $

Wie viel Geld Sie mit passivem Einkommen verdienen, hängt davon ab, wie viel Sie bei Arrivald Homes investieren (und natürlich auch von der Dividendenrendite).

Scrollen wir weiter.

In diesem Abschnitt wird der lokale Wohnungsmarkt besprochen.

Da sich The Westchester in Columbia, South Carolina, befindet, können Sie damit rechnen, etwas über den Markt in Columbia, SC zu lesen.

Lass uns zum nächsten Abschnitt springen.

Ich bin ein großer Fan dieses Abschnitts, denn hier können Anleger wie Sie und ich sehen, wie hoch die Verschuldung des Hauses ist (also wie viel besitzt die Bank?).

Beachten Sie, wie lange Sie Ihre Anlage voraussichtlich halten sollten, bevor Sie sie liquidieren.

In den meisten Fällen, wie auch bei The Westchester gezeigt, beträgt die Sperrfrist 5 bis 7 Jahre.

Im obigen Abschnitt werden einige weitere relevante Immobiliendatenpunkte für den Standort Ihres Hauses besprochen.

Es überrascht nicht, dass der Immobilienmarkt seit 2015 – 2016 einen Aufschwung erlebt hat.

Scrollen wir zum nächsten Abschnitt.

Im obigen Abschnitt finden Sie viele weitere trockene Daten zu Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie.

Da Ihre Mindestinvestition bei Arrivald Homes 100 US-Dollar beträgt, besitzen Sie wahrscheinlich mindestens 10 Aktien (jeweils 10 US-Dollar wert), wenn Sie sich für eine Investition in The Winchester entscheiden.

Für den Fall, dass Sie mit der im Screenshot oben aufgeführten Terminologie nicht vertraut sind, habe ich die Informationen unten für Sie aufgeschlüsselt:

Begriff Erklärung

Betrag erhöhen

Das Geld, das Investoren wie Sie in die Immobilie einbringen

Erhöhungsbetrag =Hauskaufpreis + Immobilienverbesserungen + Gebühren + Barreserven (für Betriebskosten erforderlich) – Hypothek

Preis pro Aktie

Kosten für den Besitz eines Anteils am Mietobjekt (das in einer LLC gehalten wird)

Anzahl der Aktien

Hängt normalerweise vom „Raise Amount“ ab

In diesem Fall beträgt der Erhöhungsbetrag 182.130 US-Dollar und der Preis pro Aktie 10 US-Dollar

Kaufpreis

Der Geldbetrag, der für den tatsächlichen Kauf der Immobilie gezahlt wurde

Geht zu Angekommen (einmalig)

Eine einmalige Gebühr, die von Arrival Homes erhoben wird und auf den Bemühungen von AH bei der Überprüfung der Mieter, der Vorbereitung des Hauses für Investoren wie Ihnen usw. basiert.

Hinweis:Diese einmalige Gebühr ist im „Raise Amount“ und im bereits aufgeführten Aktienpreis enthalten

Vermögensverwaltungsgebühr (jährlich)

Jährliche und wiederkehrende Gebühr, die Arrival Homes Investoren wie Ihnen in Rechnung stellt

Die Gebühr richtet sich danach, wie viel Sie in die Immobilie investiert haben und deckt die Kosten für die laufende Immobilienverwaltung ab

Obwohl dies nicht sehr interessant ist, würde ich vorschlagen, die in diesem Abschnitt aufgeführten Dokumente durchzusehen.

Im Abschnitt „Verwendung des Erlöses“ können Sie beispielsweise nachlesen, wie Arrivald Homes plant, die Mittel für jedes Hausangebot zu verwenden.

Diese Dokumente sind eine gute Möglichkeit, mehr über Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu erfahren, und ich empfehle Ihnen dringend, sich die Zeit zu nehmen, diese zusätzlichen Informationen zu lesen.

Scrollen wir weiter.

Hier können Sie die am häufigsten gestellten Fragen zur Immobilie, zum Prozess und zum potenziellen Gewinn einsehen.

Scrollen wir weiter zum letzten Abschnitt.

Ich bin ein großer Fan davon, dass Arrivald Homes Kommentare von Investoren selbst zu jedem der verfügbaren Häuser für Investitionen veröffentlicht.

Je länger das Haus für Investoren verfügbar ist, desto mehr Kommentare werden Sie wahrscheinlich von Investoren sehen.

Der Investor (also Sie und ich) erhält viele Daten und Informationen über die potenzielle Immobilie, sodass Sie eine fundierte Investitionsentscheidung treffen können.

Wie kauft man Anteile an angekommenen Häusern? 

Auf jeder Immobilie gibt es eine Schaltfläche mit der Aufschrift „Aktien kaufen“.

Von dort aus werden Sie zu einem Bildschirm weitergeleitet, auf dem Sie die Anzahl der Aktien auswählen können, die Sie kaufen möchten.

Während es viele Optionen zur Auswahl gibt, bietet Ihnen Arrival Homes die „beliebteste“ Aktienauswahl.

Ich bin ein sehr konservativer Investor, daher würde ich wahrscheinlich zunächst zwischen 100 und 1.000 US-Dollar investieren und sehen, wie sich die Dinge entwickeln.

In diesem Fall habe ich mich für eine Investition von 500 $ entschieden.

Als Nächstes müssen Sie Ihr Konto bei Arrivald Homes physisch einrichten (und Ihr Bankkonto verknüpfen).

Der Hauptgrund, warum Sie hier Ihre persönlichen Daten vervollständigen müssen, ist die „KYC“-Regel (auch bekannt als „Know Your Customer“).

Zu den persönlichen Fragen, die Sie beantworten müssen, gehören:

• Ihre Adresse
• Ihr Nachname 
• Ihr Vorname
• Der Kontotyp
• Ihr Staatsbürgerschaftsstatus
• Ihre Vermögensinformationen
• Ihre Sozialversicherungsnummer 

Sobald Sie Ihre Informationen eingegeben haben, ist es an der Zeit, Ihr Bankkonto mit Ihrem Arrivald Homes-Portal zu verknüpfen (Arrived Homes verwendet Plaid).

Wenn Sie Ihr Bankkonto manuell verknüpfen, müssen Sie möglicherweise eine E-Mail an support@arrivedhomes.com senden.

Sie werden Ihnen dabei helfen, Ihr Konto manuell mit Arrival Homes zu verbinden.

Werfen wir einen Blick auf Ihr Arrivald Homes-Portal.

Um zu sehen, in wie viele Mietwohnungen Sie investiert haben, klicken Sie oben links auf „Portfolio“.

Um mehr über die Arten von Immobilien zu erfahren, die Sie besitzen können, klicken Sie einfach in der Mitte des Bildschirms auf „Eigenschaften durchsuchen“.

Werfen wir als Nächstes einen Blick auf die Registerkarte „Transaktionen“.

Um Ihre letzten Einkäufe, Verkäufe, Dividendenzahlungen usw. anzuzeigen, sollten Sie auf diese Registerkarte zugreifen.

Besonders zur Steuersaison in den USA (jeden April) ist dies ein großartiger Ort, um Ihren Transaktionsverlauf für Sie und Ihren Buchhalter einzusehen.

Wenn Sie schließlich mehr über die Arrivald Homes-Plattform, Mietimmobilien oder einfach nur über Investitionen im Allgemeinen erfahren möchten, klicken Sie oben in der Mitte auf die Registerkarte „Lernen“.

Ich bin ein großer Fan des Lernzentrums von Arrival Homes – und sogar des Glossarbereichs, weil sie Ihnen dabei helfen, Investitionen in Mietimmobilien viel einfacher zu verstehen.

An diesem Punkt sollten Sie bereit sein, in die Welt der Mietimmobilien zu investieren.

Ferienwohnungen

Arrivald Homes hat diese neueste Funktion kürzlich im Jahr 2022 eingeführt.

Anstatt nur in Mietobjekte zu investieren, können Sie jetzt auch in Ferienwohnungen investieren .

Zu den Vorteilen einer Investition in Ferienunterkünfte gehören: 

• Saisonaler Cashflow
• Schnell wachsende Branche
• Erhöhter potenzieller Umsatz

Wann könnte eine Investition in Ferienunterkünfte für Sie sinnvoll sein?

Hier einige Überlegungen: 

• Sie mögen ein etwas höheres Anlagerisiko
• Steuervorteile stehen für Sie nicht an erster Stelle
• Sie haben kein Problem damit, ein unbeständiges Einkommen zu erzielen.
• Es macht Ihnen nichts aus, mehr für die Betriebskosten auszugeben
• Sie möchten ein früher Investor in einer wachsenden Branche sein

Wenn Sie von Natur aus ein Immobilieninvestor sind, können Sie einfach SOWOHL in Ferienimmobilien als auch in Miethäuser investieren.

Diversifizierung kann Ihre Renditechancen verbessern.

Nachfolgend finden Sie einige der verfügbaren Ferienunterkünfte zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels:

Wenn Sie auf eine Ferienwohnung klicken, sehen Sie viel mehr Details über die Immobilie selbst:

Arrivald Homes leistet hervorragende Arbeit bei der Visualisierung der Daten.

Schauen Sie sich die folgenden Cashflow-Informationen an:

For this particular vacation rental, it appears that the cash flow is seasonal and you can expect the most amount of money in the late February to April time (perhaps Spring Break?).

You’ll find that most of the vacation properties are concentrated in the southeast and Southwest of the US.

Whichever investment you decide to pursue – vacation rental vs. rental property – make sure you do your research.

So after you do your research, you should make a decision sooner than later.

Is Arrived Homes Worth It?

The answer is not as straightforward as I wish it could be.

Arrived Homes could be worth your time and money if you:

• Want to earn passive income
• Don’t have high-interest debt
• Are ready to invest in rental real estate
• Want to protect yourself against inflation
• Want to earn potential returns between 5.4% to 7%+
• Want to protect yourself against stock market volatility
• Don’t mind having your money locked up for 5 to 7+ years

If you connect with these points, then Arrived Homes could very likely be one of the best investment platforms for you.

As an example, below is a graph illustrating the difference between the volatility of returns in the stock market versus the volatility of returns in real estate, since 1870:

The real estate markets (blue) has seen fairly stable returns, especially from 1910 to the present day, in comparison to the stock market, which has seen much more volatility.

The graph below also illustrates how real estate can help lower your risk against inflation (which has recently been hovering around 40-year highs):

If you look closely, you’ll find that inflation causes both home prices and rents to increase (as we have experienced in 2021 and 2022).

Increased rents also mean increased cash flow for investors, like you and me.

The Bottom Line:

If you want to earn passive income and invest in something that is independent of the stock market, then investing in rental real estate could be a good choice to preserve and build your wealth.

Arrived Homes Review Verdict

Not many people can say they have an ownership stake in multiple rental real estate properties.

Typically this activity is only available to the top 1%.

Not anymore.

Arrived Homes is the single-family rental real estate investing platform we’ve all been waiting for.

Now, you and I can invest in multiple homes across the country for as little as $100.

However, the interface, customer service helpfulness (and responsiveness) as well as the website user experience itself (in my opinion) makes up for the complexity in the fee structure.

FAQs

Is Arrived Homes legitimate?

Arrived Homes is a legitimate investing platform that offers the opportunity to virtually anyone to invest in rental real estate for just $100 and not have to manage the tenants of the property.

Is Arrived Homes worth investing in?

It could make sense to invest in Arrived Homes if you want to earn passive income, diversify your investment portfolio, and protect yourself against inflation.

Can you make money on Arrived Homes?

Yes, you can make money on Arrived Homes. Not only do you earn money through passive income, which is generated by rent, but you also earn money as the property appreciates over the years.

Abschließende Gedanken

Arrived Homes makes it possible for almost anyone to start investing in rental real estate.

Instead of buying the actual house itself and managing your tenants, you (the investor) buys shares of the rental estate, starting at just $100.

While you can certainly make money investing with Arrived Homes , it’s important to recognize that there are risks involved when investing in rental real estate.

Some of these risks could include:

• High costs and fees
• Long lock-up periods 
• Limited amount of properties available 

Investing in real estate may not be for everyone.

If you feel like this isn’t your best bet, you may want to check out other alternative investments , instead.

Now I’d like to hear from you:

What are your thoughts on Arrived Homes?

Would you consider investing in the platform?

Let me know in the comments section below.