Was passiert mit Ihrer Kreditwürdigkeit, wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen?

Die Antwort könnte Sie überraschen.

Wichtige Punkte

• Es ist unwahrscheinlich, dass die Rückzahlung einer Hypothek zu einer großen Veränderung Ihrer Kreditwürdigkeit führt.
• In manchen Fällen, Die Rückzahlung eines Wohnungsbaudarlehens könnte tatsächlich zu einer geringfügigen Bonitätseinbuße führen.

Eine Hypothek zu tragen, ist etwas, das Sie leicht 30 Jahre lang tun können. Auch wenn Sie es schaffen, Ihr Haus vorzeitig abzubezahlen, die Chancen stehen, Sie werden dieses Darlehen viele Jahre lang getragen haben, bevor Sie damit fertig sind. Eine abbezahlte Hypothek ist ein Meilenstein, den es wert ist, gefeiert zu werden. Aber in einigen Fällen, Die Tilgung einer Hypothek könnte sogar zu einer geringfügigen Beeinträchtigung Ihrer Kreditwürdigkeit führen.

Warum die Rückzahlung einer Hypothek Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen könnte

Man könnte meinen, dass sich die Rückzahlung eines Kredits positiv auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirkt, da es zeigt, dass Sie nicht mehr so ​​viel leihen. Aber in einigen Fällen, ein kleiner Schlag auf Ihre Kreditwürdigkeit kann eintreten, wenn Ihr Haus abbezahlt wird.

Das gesagt, der betreffende Treffer sollte geringfügiger Natur sein. Ihre Kreditwürdigkeit könnte um etwa 10 Punkte sinken, sobald Ihre Hypothek abbezahlt ist. aber wir reden nicht über einen massiven Hit, wie der Typ, dem Sie gegenüberstehen würden, wenn Sie mit ein paar Hypothekenzahlungen zu spät kommen würden.

Warum sollte die Abzahlung Ihres Eigenheims dazu führen, dass Ihre Kreditwürdigkeit überhaupt sinkt? Es läuft darauf hinaus, wie die Kreditwürdigkeit berechnet wird.

Es gibt fünf Faktoren, die in die Berechnung einer Kreditwürdigkeit einfließen:

• Ihre Zahlungshistorie, was darauf hindeutet, wie pünktlich Sie mit der Zahlung von Rechnungen sind
• Ihr Kreditausnutzungsgrad, die misst, wie viel Ihres verfügbaren revolvierenden Kredits Sie auf einmal verwenden
• Die Länge Ihrer Kredithistorie, das zeigt, wie lange Sie verschiedene Konten geöffnet haben
• Ihre neuen Kreditkonten, die zeigt, wie viele Kredite und Kreditkarten Sie in letzter Zeit beantragt haben
• Ihr Kredit-Mix, die zeigt, welche Arten von Krediten Sie haben

Von diesen Faktoren, Ihr Zahlungsverhalten und Ihr Kreditausnutzungsgrad haben das größte Gewicht. Die Tilgung einer Hypothek kann sich auf die Länge Ihrer Kredithistorie sowie auf Ihren Kreditmix auswirken.

Wenn Sie außer Ihrem Wohnungsbaudarlehen keine langfristigen Konten auf Ihren Namen haben und Ihre Hypothek abbezahlen, die Sie vielleicht jahrzehntelang gehalten haben, dies könnte zu einer kürzeren Kredithistorie führen - und ein wenig Kredit-Score-Schaden. Ähnlich, wenn Sie bei der Tilgung Ihrer Hypothek nur noch Kreditkartenkonten in Ihrem Namen haben, das könnte sich schlecht auf Ihren Kreditmix auswirken (da Hypotheken eine gesunde Art von Schulden sind und Kreditkarten nicht). Als solche, Ihre Punktzahl könnte einen kleinen Treffer einstecken.

Sollten Sie aufgrund von Bedenken hinsichtlich der Kreditwürdigkeit vermeiden, Ihre Hypothek vorzeitig abzubezahlen?

Möglicherweise möchten Sie Ihren Wohnungsbaukredit nicht vorzeitig zurückzahlen, weil Sie einen erschwinglichen Zinssatz für diese Hypothek haben und Ihr Geld für andere Zwecke freigeben möchten. Aber wenn Sie Ihr Eigenheim vorzeitig abbezahlen können und denken, dass dies die richtige Wahl für Sie ist, Lassen Sie sich nicht von Bedenken hinsichtlich Ihrer Kreditwürdigkeit abhalten.

Wie oben erwähnt, Jeder Schaden für Ihre Kreditwürdigkeit, der sich aus einer Hypothekenrückzahlung ergibt, sollte geringfügig sein. Wenn Ihnen die Tilgung Ihrer Hypothek hilft, Ihre finanzielle Situation zu verbessern, Es ist ein Schritt, den es wert ist.

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