6 Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie einen Immobilienverwalter einstellen

Ihr Ziel beim Kauf von Mietimmobilien ist es, Geld zu verdienen. Beauftragen Sie einen Hausverwalter, um diese Immobilie für Sie zu betreiben – finden Sie Mieter, Reparaturen planen, oder externe Hilfe wie Landschaftsgärtner beauftragen – kostet Geld, und können sich schnell in Ihren Gewinnen auffressen. Durch die eigenständige Verwaltung Ihrer Mietobjekte entfällt dieser zusätzliche Aufwand.

Es gibt Zeiten, in denen es sinnvoll ist, einen Hausverwalter zu engagieren, jedoch. In diesen Zeiten, der Mehraufwand lohnt sich. Sie müssen nur feststellen, wann dieser Schritt der richtige ist.

Hier sind einige Fragen, die Sie beantworten müssen, um festzustellen, ob die Beauftragung eines Immobilienverwalters für Sie sinnvoll ist. (Siehe auch:So wählen Sie ein Renditeobjekt aus)

1. Wo befindet sich Ihr Mietobjekt?

Die Beauftragung eines Hausverwalters ist am sinnvollsten, wenn sich Ihre Mietgebäude weit von Ihrem Wohnort entfernt befinden. Vielleicht lebst du in New York, Ihre Mietobjekte befinden sich jedoch in Florida. Verwalten dieser Eigenschaften von mehr als 1 000 Meilen entfernt wird eine Herausforderung sein.

Sagen Sie, dass sich Mieter beschweren, dass ihre Heizung nicht funktioniert. Sie können nicht einfach auf Ihr Grundstück düsen, um zu sehen, was möglicherweise nicht stimmt, bevor Sie einen Auftragnehmer hinzuziehen. Wenn Sie mit einem Grundstücksverwalter zusammenarbeiten, obwohl, Sie können schnell auf die Beschwerden Ihrer Mieter reagieren und einen Fachmann finden, der das Problem behebt.

Die Reise zu und von einer Unterkunft, die Hunderte oder Tausende von Kilometern von Ihrem Zuhause entfernt liegt, kann teuer werden. Die Beauftragung eines Hausverwalters kann die kostengünstigere Lösung sein, wenn Ihre Mieteinheiten zu weit entfernt liegen.

2. Besitzen Sie zu viele Immobilien, um sie selbst zu verwalten?

Auch wenn Ihre Immobilien nicht weit entfernt sind, Wenn Sie mehrere Mietobjekte besitzen, benötigen Sie möglicherweise die Hilfe eines Hausverwalters. Jawohl, je mehr Immobilien Sie besitzen, desto mehr Einkommen können Sie daraus generieren. Aber je mehr Probleme Sie bewältigen müssen, auch.

Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen, Sie werden nachts mehr Anrufe von notleidenden Mietern erhalten. Sie müssen mehr Zeit damit verbringen, potenzielle Mieter zu überprüfen. Sie müssen eine tiefere Liste qualifizierter Klempner erstellen, Tischler, Elektriker, und Landschaftsgärtner.

Das alles braucht Arbeit. Wenn Sie einen Hausverwalter einstellen, um mehrere Gebäude zu beaufsichtigen, die Ihnen gehören, können Sie einen Großteil des damit verbundenen Stresses eliminieren.

3. Wie viel Geld haben Sie?

Die Kosten für die Beauftragung eines Immobilienverwalters variieren. Aber es ist nicht kostenlos. Laut der Immobilienverwaltungssuchwebsite All Property Manager, Sie können mit 8 bis 12 Prozent des monatlichen Mietwertes einer Immobilie rechnen.

Angenommen, Ihre Mietimmobilie verdient 10 US-Dollar, 000 Mieteinnahmen pro Monat. Bei 8 Prozent, Sie würden einem Hausverwalter etwa 800 Dollar im Monat zahlen. Sie müssen feststellen, ob Sie in Ihrem Budget Platz für diese Gebühr haben. Wenn Ihnen die Hausverwaltungsgebühr zu viel von Ihrem Gewinn wegnimmt, Vielleicht ist es besser, Ihre Mietobjekte selbst zu verwalten.

4. Wie viel Zeit haben Sie?

Bearbeitung von Mietertelefonaten, Überprüfung neuer Mieter, Beauftragung von Auftragnehmern, und das Einziehen von Mietzahlungen braucht Zeit. Wenn Sie auch einen Vollzeitjob haben und eine Familie gründen, Sie haben möglicherweise nicht genug Zeit, um eine Immobilie und Ihre anderen Aufgaben zu verwalten.

Wenn die Verwaltung von Mietobjekten Ihre Vollzeitbeschäftigung ist, Ihr Zeitplan könnte es Ihnen erlauben, die Aufgaben der Hausverwaltung zu übernehmen. Wichtig ist, realistisch einzuschätzen, wie viel Zeit Ihnen zur Verfügung steht. Je hektischer Ihr Terminkalender ist, desto sinnvoller ist es, einen Hausverwalter zu engagieren.

5. Wie viel Erfahrung haben Sie?

Die Verwaltung von Mietobjekten ist mit einer steilen Lernkurve verbunden. Du denkst vielleicht, du wüsstest, was der Job mit sich bringt. Aber bis Sie Erfahrung in diesem Bereich sammeln, Sie werden überrascht sein, was es mit der erfolgreichen Verwaltung einer Mietimmobilie auf sich hat.

Daher ist es für unerfahrene Immobilieninvestoren oft sinnvoll, einen Property Manager zu engagieren. Wenn Sie einen Immobilienverwalter beauftragen, Sie können sich die Zeit nehmen, das Mietgeschäft kennenzulernen, während ein erfahrener Profi das Tagesgeschäft übernimmt. Jawohl, Sie zahlen ein bisschen mehr für diesen Profi. Aber ein Immobilienverwalter kann Ihnen helfen, die häufigsten Anfängerfehler bei der Investition in und der Verwaltung von Mietimmobilien zu vermeiden.

6. Wie viele Konflikte können Sie bewältigen?

Selbst wenn Sie sich die Zeit nehmen, Mieter zu überprüfen, Sie können immer noch mit Mietern enden, die ihre Miete nicht zahlen oder Ihre Immobilien beschädigen. Sind Sie bereit, die stressige und komplexe Aufgabe zu übernehmen, jemanden räumen zu müssen? Wenn nicht, Die Einstellung eines Immobilienverwalters könnte die beste Wahl sein.

Ein Hausverwalter kann den oft langwierigen Prozess der Räumung von schlechten Mietern bewältigen. Und indem Sie diese Aufgabe professionell übernehmen, Sie können den emotionalen Aufruhr vermeiden. Es ist nicht billig, aber manchmal ist es die Gebühr wert, damit Sie die Kopfschmerzen überspringen können.