Verkaufen Sie Ihr Haus an einen Freund oder ein Familienmitglied:Risiken und Chancen

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Sie haben sich entschieden, Ihr Haus zu verkaufen, und ein Freund oder ein Familienmitglied hat Interesse am Kauf bekundet. Auch wenn es eine viel einfachere Möglichkeit zu sein scheint, Ihr Haus zu verkaufen – denken Sie daran:einfacher ist nicht immer besser.

Es gibt für beide Seiten viele Vorteile, wenn jemand, den Sie kennen, Ihr Haus kauft. Aber es wäre ein Fehler, die Nachteile zu ignorieren – einschließlich des Schadens, der in Beziehungen entstehen kann, wenn die Dinge nicht reibungslos laufen.

Bevor Sie sich bereit erklären, Ihr Haus an Familie oder Freunde zu verkaufen, sollten Sie sich über die Vor- und Nachteile einer solchen Vereinbarung im Klaren sein. Warum es wichtig ist, diese Transaktion genauso zu behandeln, als ob Sie Ihr Haus an einen Fremden verkaufen würden.

Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses an Familie oder Freunde

Eines der besten Dinge beim Verkauf an jemanden, den Sie kennen, ist, dass er wahrscheinlich eine besondere Wertschätzung für die Zeit, Energie und das Geld hat, die Sie in die Pflege und Verbesserung Ihres Hauses gesteckt haben.

Es besteht auch eine gute Chance, dass Sie gelegentlich Ihr altes Zuhause besuchen!

Sie und Ihr Familienmitglied oder Freund können bei dieser Art von Hausverkaufsvereinbarung auch einige der folgenden Vorteile genießen:

1. Weniger Zeit und Aufwand.

Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus auf den Markt zu bringen und den höchsten Preis zu erzielen, müssen Sie wahrscheinlich etwas Zeit (und Geld) investieren, um es „vorzeigebereit“ zu machen. Sie müssen das Haus außerdem in einem ausstellungsbereiten Zustand halten und jedes Mal verlassen, wenn ein Immobilienmakler einen potenziellen Käufer vorbeibringt.

Der Verkauf an ein Familienmitglied oder einen Freund kann ein viel schnellerer, einfacherer und bequemerer Prozess sein, als Ihr Haus zum Verkauf anzubieten.

2. Geld sparen.

Sie sparen nicht nur Geld für die Inszenierung oder die Verbesserung der Attraktivität Ihres Hauses für potenzielle Käufer, sondern können auch Geld für Maklerprovisionen sparen.

Auch wenn es immer noch ein kluger Schachzug ist, einen Immobilienmakler zu engagieren, der Sie beim Verkauf Ihres Hauses unterstützt, können Sie die Provision aushandeln. Oder fragen Sie nach einem Pauschalpreis für ihre Dienste.

Manche Leute verzichten auf die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler und beauftragen stattdessen einen Immobilienanwalt. Ein Anwalt kann alle notwendigen Unterlagen für einen Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) erstellen.

Dies kann Ihnen Geld sparen, aber stellen Sie sicher, dass die Personen, die Ihr Haus kaufen, auch alle Unterlagen von einem eigenen Anwalt prüfen lassen.

3. Mehr Flexibilität.

Wenn jemand, der Ihnen nahe steht, Interesse am Kauf Ihres Hauses gezeigt hat, besprechen Sie Ihren Zeitplan und Ihre Bedürfnisse in Bezug auf den Umzug.

Wenn Sie immer noch auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, ein Haus bauen oder auf eine kleinere Wohnung umziehen, könnte eine gewisse Flexibilität beim Umzugsprozess von entscheidender Bedeutung sein.

4. Geld verdienen.

Wenn Sie alleiniger Eigentümer Ihres Eigenheims sind, können Sie beschließen, eine Hypothek (Verkäuferfinanzierung) für Ihr Familienmitglied oder Ihren Freund aufzunehmen. Wenn Sie es richtig machen (mit angemessener Sorgfalt und rechtlichen Unterlagen), können Sie anstelle eines Finanzinstituts Zinsen für das Darlehen verdienen.

Ihr Käufer kann möglicherweise die Zahlung einer PMI (private Hypothekenversicherung) vermeiden, einen besseren Zinssatz erhalten und auch weniger Abschlusskosten zahlen.

Wenn Sie sich bereit erklären, Ihr Haus an jemanden zu verkaufen, den Sie kennen, kann dies eine Win-Win-Situation für alle sein.

Nachteile beim Verkauf Ihres Hauses an Familie oder Freunde

Auch wenn es viele gute Gründe gibt, über diese Art von Verkauf nachzudenken, sollten Sie nicht zu naiv sein und erkennen, dass auch viele Dinge schiefgehen können.

Bedenken Sie Folgendes, bevor Sie entscheiden, ob der Verkauf Ihres Hauses an jemanden, den Sie kennen, sinnvoll ist.

1. Geld verlieren.

Auch wenn Sie eine Beziehung zu den Menschen haben, die am Kauf Ihres Hauses interessiert sind, denken Sie darüber nach, was Sie aufgeben, indem Sie ihnen einen niedrigeren Preis anbieten, als Sie es einem Fremden tun würden.

Wenn Sie finanziell unabhängig sind, ist das möglicherweise kein Problem. Wenn Sie jedoch immer noch für die Ausbildung Ihres Kindes sparen oder Geld in einem 401(k)- oder IRA-Konto für den Ruhestand anlegen, sollten Sie zu diesem Zeitpunkt nicht zu viel von Ihrer eigenen Zukunft verschenken, um anderen zu helfen.

Ein Immobilienmakler kann Ihnen helfen, den aktuellen Markt besser zu verstehen und herauszufinden, welchen Preis Sie realistischerweise erwarten könnten, wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten würden.

2. Steuerliche Bedenken.

Sie möchten beim Verkauf Ihres Hauses an jemanden in Ihrer Nähe eine Transaktion zu marktüblichen Konditionen durchführen.

Einige sagen, dass der Verkauf Ihres Hauses unter 75 % des fairen Marktwerts ein Warnsignal für den IRS sein kann. Und es könnte der Fall vorliegen, dass Sie dem Käufer einen Prozentsatz des Wertes des Hauses „schenken“, was für ihn zu einem steuerpflichtigen Ereignis führen könnte.

Verkäufer schenken manchmal Eigenkapital, wenn sie ihre Häuser an Personen verkaufen, die sie kennen oder mit denen sie verwandt sind. Die Höhe des Eigenkapitals ist die Differenz zwischen dem Schätzwert und dem Verkaufspreis des Hauses.

Eine Schenkung von Eigenkapital kann als Anzahlung für das Haus verwendet werden, wenn der Verkäufer nicht mit einer Rückzahlung dieser Mittel rechnet.

Sprechen Sie mit Ihrem Vertreter, Anwalt oder Steuerberater, um zu erfahren, welche wichtigen Dokumente Sie ausfüllen müssen und wie Sie dem IRS nicht auffallen.

3. Angespannte Beziehungen.

Das passiert vielleicht erst nach Jahren, nachdem Sie Ihr Haus verkauft haben, aber wenn ein teures oder erschwerendes Problem auftritt, kann es sein, dass Ihr Käufer sich über Sie aufregt.

Wenn ein Dachfenster undicht ist, der Keller überschwemmt ist oder die wunderbaren Nachbarn nicht alles sind, wofür Sie sie gehalten haben, könnte Ihnen die Schuld gegeben werden. Und auch wenn sie nicht mit dem Finger in Ihre Richtung zeigen sollten, könnten Sie von Problemen hören oder sich schuldig fühlen, weil Ihre Freunde oder Familie die Reue des Käufers hegen.

Das Drehbuch könnte auch umgedreht werden. Sie könnten sich aufregen, wenn Ihre Familie oder Freunde brandneue Teppiche, Böden, die Sie tagelang verlegt haben, Ihre Lieblingsküchenschränke oder die für Sie so wichtigen Büsche oder Bepflanzungen herausreißen.

4. Sorgen wegen Zwangsvollstreckung.

Was passiert, wenn Ihr Familienmitglied oder Freund die Zahlungen einstellt, wenn Sie sich dafür entschieden haben, die Hypothek zu behalten?

Möglicherweise sind Sie in der Lage, jemanden, der Ihnen am Herzen liegt, bei einem Verlust des Arbeitsplatzes, einer Scheidung oder einer schweren Krankheit zu unterstützen – aber könnten Sie ihn ausschließen, wenn er schlechte finanzielle Entscheidungen trifft oder Sie das Geld wirklich brauchen?

Wenn Sie nicht über die Nachteile des Verkaufs an jemanden, den Sie kennen, nachgedacht haben, gehen Sie jetzt hoffentlich mit offenen Augen in diese Transaktion.

Dies ist auch ein guter Grund, sich auf den nächsten Abschnitt zu konzentrieren und den Prozess zu formalisieren, mit dem Sie Ihr Haus an jemanden verkaufen, den Sie kennen.

Verwenden Sie einen formellen Prozess, wenn Sie Ihr Haus an Familie oder Freunde verkaufen

Auch wenn Sie die Leute kennen, die Ihr Haus kaufen, sollten Sie nicht den Fehler machen, einen formellen Hauskaufprozess zu überspringen. Auch wenn es zu diesem Zeitpunkt wie „übertrieben“ erscheinen mag, kann es unangenehme Gefühle verhindern. Oder sogar der Verlust einer wichtigen Beziehung in der Zukunft.

Befolgen Sie diese Schritte zum Nutzen aller an der Transaktion Beteiligten:

1. Ermitteln Sie den tatsächlichen Marktwert Ihres Hauses durch eine vergleichende Marktanalyse von einem erfahrenen Immobilienmakler vor Ort.
2. Vervollständigen Sie eine Erklärung zur Offenlegung des Immobilienzustands So kennt der Käufer die Immobilie, die er kaufen möchte, und verfügt über wesentliche Informationen darüber. Um potenzielle rechtliche Probleme in der Zukunft zu vermeiden, sehen Sie sich dieses Beispiel an, das zeigt, welche Art von Informationen Sie Käufern offenlegen sollten.
3. Machen Sie unbedingt eine Hausinspektion durch Dies geschieht, damit beide Parteien einen objektiven Bericht über alle Probleme mit dem Haus und wichtige Reparaturen erhalten, die möglicherweise behoben werden müssen. Anschließend können Sie gemeinsam die notwendigen Reparaturen durchführen oder den Verkaufspreis anpassen. Sie verfügen außerdem über Unterlagen, die Sie bei künftigen IRS-Prüfungen auf Preissenkungen unterstützen.
4. Wenn Ihr Käufer eine Hypothek über einen Kreditgeber erhält, kann eine Hausbesichtigung erforderlich sein. Außerdem wird eine Titelsuche und eine Bewertung durchgeführt wird durchgeführt, um den fairen Marktwert des Hauses zu ermitteln. Selbst wenn Sie die Hypothek behalten, ist es eine kluge Idee, ein Gutachten in Auftrag zu geben.
5. Fordern Sie die Käufer auf, eine Vorabgenehmigung für die Hypothek einzuholen es sei denn, Sie haben einer Verkäuferfinanzierung zugestimmt. In diesem Fall prüfen Sie sorgfältig, ob Ihr Familienmitglied oder Freund finanziell in der Lage ist, Ihr Haus zu kaufen. Auch wenn es sich anfühlt, als würden Sie ihre Privatsphäre verletzen, wenn Sie nach Unterlagen fragen, sollten sie akzeptieren, dass Sie Ihre finanziellen Interessen schützen müssen.
6. Stellen Sie sicher, dass alle Beteiligten fair verhandeln, einen angemessenen Preis vereinbaren und die Bedingungen verstehen des Kaufvertrages.
7. Stellen Sie einen erfahrenen Immobilienanwalt ein um den Vertrags- und Vertragsabschluss zu erleichtern.
8. Unterzeichnen Sie ein formelles Kaufvertrag. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie sich an Versprechen erinnern, welche Geräte, Möbel oder Fensterabdeckungen Sie dem Käufer hinterlassen würden. Halten Sie alles schriftlich fest.

Mit klaren Erwartungen und offener Kommunikation während des gesamten Prozesses können Sie hoffentlich die meisten Probleme minimieren, die beim Verkauf Ihres Hauses auftreten könnten.

Das Endergebnis beim Verkauf eines Hauses an jemanden, den Sie kennen

Der Gedanke an einen schnellen Hausverkauf, ohne dass Dutzende Fremde durch Ihr Haus kommen müssen, scheint die ideale Situation zu sein. Aber denken Sie daran – nehmen Sie es nicht auf die leichte Schulter.

Der Kauf oder Verkauf eines Hauses ist eine der bedeutendsten Finanztransaktionen, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen.

Möglicherweise finden Sie das perfekte Angebot für den Verkauf Ihres Hauses an ein Geschwisterkind, einen Cousin, ein Kind oder einen Arbeitsfreund. Und wenn es für beide Seiten eine Win-Win-Situation ist, hat diese Art des Hausverkaufs kaum Nachteile.

Sie können Ihr Haus so schnell und kostenfrei verkaufen, wie Sie sich alle einig sind. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Sie sich selbst, Ihre Finanzen und Ihre Beziehung zu Familie oder Freunden schützen, indem Sie Zeit und Geld investieren, um einem Prozess zu folgen.

Lassen Sie nicht zu, dass die Einfachheit der Transaktion Ihr Urteil darüber trübt, was für alle Parteien das Richtige ist.

Amy und Vicki sind die Co-Autoren von Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to Establishing Directives and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, von Adams Media.

Frauen, die Geld verdienen

Amy Blacklock und Vicki Cook haben Women Who Money im März 2018 gemeinsam gegründet, um hilfreiche Informationen zu persönlichen Finanzen, Karriere und unternehmerischen Themen bereitzustellen, damit Sie Ihr Geld sicher verwalten, Ihr Nettovermögen steigern, Ihre allgemeine finanzielle Gesundheit verbessern und schließlich finanzielle Unabhängigkeit erlangen können.