Bedauern über den Hauskauf:Sollten Sie mieten oder kaufen?

Diese Überlegung führte dazu, dass wir innerhalb eines Jahres zwei Häuser kauften – um Miete zu vermeiden. Aber am Ende hat es uns viel mehr gekostet als die Miete. 

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Warum? Vor allem haben wir die versteckten Kosten beim Kauf und Besitz von Immobilien nicht verstanden.

Außerdem mussten wir innerhalb von drei Monaten nach dem Kauf von Haus Nr. 1 umziehen und beeilten uns, Haus Nr. 2 am neuen Standort zu kaufen. Im Nachhinein betrachtet war das Eigenheim weder finanziell noch logistisch sinnvoll.

Zwei Häuser in einem Jahr

Wir waren frisch von der Uni und frisch verheiratet, als wir Haus Nr. 1 kauften – wir hielten es für finanziell sinnvoll. Aber wir waren auch ungeduldig, Hausbesitzer zu sein.

Wir haben die Kosten außer der Hypothekenzahlung nicht vollständig verstanden und sie summierten sich. Es gab zum Beispiel Maklergebühren, Grundsteuern, Versicherungen, Reparaturen, Wartung und mehr. Aber auf diese versteckten Kosten waren wir überhaupt nicht vorbereitet.

Haus Nr. 1. Da wir kaum Ersparnisse hatten, mussten wir eine kleine Anzahlung leisten. Darüber hinaus handelte es sich bei dem Darlehen um eine 7/1-Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) und einer privaten Hypothekenversicherung (PMI). Autsch .

Nach drei Monaten bekam Alan einen neuen Job in einer neuen Stadt und wir boten das Haus zum Verkauf an. Zum Glück haben wir das Haus innerhalb weniger Monate verkauft. Und Das Unternehmen hat unsere Umzugskosten einschließlich der Maklergebühren bezahlt.

Sonst hätten wir uns den Umzug nicht leisten können.

Haus Nr. 2 . Wir waren mit der neuen Stadt nicht vertraut und konnten nichts Vergleichbares mit Haus Nr. 1 finden. Aber wir hatten das Gefühl, schnell ein neues Zuhause zu finden. Und wir wollten trotzdem auf Mieten verzichten. Also entschieden wir uns für Haus Nr. 2.

Doch bald darauf wurde unser erstes Kind geboren und wir fühlten uns unter Platzmangel. Also haben wir Haus Nr. 2 auf den Markt gebracht.

Leider wir haben bezahlt ein paar tausend Dollar, um Haus Nr. 2 zu verkaufen (für Maklergebühren). Dieser Fehler hat uns einen Teil der Anzahlung für Haus Nr. 3 gekostet, was uns noch weiter verschuldet hat.

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Warum wir weiter hätten mieten sollen

Besserer Cashflow.

Unsere Hypothekenzahlung war mehr als Miete. Grundsteuern und Hausratversicherungen erhöhten die monatlichen Kosten.* Und da wir eine kleine Anzahlung hatten, hatten wir zusätzlich eine private Hypothekenversicherung (PMI)!

Wenn wir weiter gemietet hätten, hätten wir mehr monatlichen Cashflow gehabt .

*Ich werde mich selbst verabreden, aber Online-Hypothekenrechner und andere Tools waren nicht verfügbar! Wir könnten einiges machen Recherche, aber es war schwierig, die genauen Kosten abzuschätzen.

Um mehr zu sparen (d. h. Opportunitätskosten).

Was wäre, wenn wir das gesamte Geld für Anzahlungen, PMI, Hausratversicherung, Reparaturen und Wartung sparen würden?

Eine längere Miete hätte uns Zeit gegeben, einen Notfallfonds anzusparen. Außerdem hätten wir uns dadurch möglicherweise ein Haus leisten können, das später besser zu unseren Bedürfnissen passte.

Um weniger Risiken einzugehen.

Geringe Ersparnisse, ein Darlehen mit variablem Zinssatz und PMI summieren sich zu einem erheblichen finanziellen Risiko. Wenn die Notfallkosten aufgetaucht wären, wären wir in Schwierigkeiten geraten.

Und wenn Alans Firma unsere Umzugskosten für Haus Nr. 1 nicht bezahlt hätte? Er hätte eine großartige Karrierechance verpasst – weil wir uns einen Umzug nicht hätten leisten können.

Um flexibler zu sein.

Zu unserer Ehre muss man sagen, dass wir geplant haben auf einen längeren Aufenthalt in beiden Häusern. Aber wir waren jung und die Dinge änderten sich schnell. Infolgedessen lebten wir nur drei Monate in Haus Nr. 1 und 16 Monate in Haus Nr. 2.

Die Miete hätte es uns ermöglicht, finanziell flexibel zu sein und Standort. Wir hätten also mehr sparen können und der Umzug wäre viel einfacher zu bewältigen gewesen. Aber leider war es in beiden Situationen so, dass der Verkauf eines Hauses alles komplizierter machte. Und wenn wir nicht hätten verkaufen können, wären wir auf der Strecke geblieben.

Um Stress zu reduzieren.

Zu sagen, dass der Kauf und Verkauf eines Hauses stressig ist, ist eine Untertreibung. Wir haben durch den Prozess viel gelernt, aber es war nervenaufreibend.

Einige Gedanken waren:Was wäre, wenn wir das Haus nicht verkaufen könnten? Was wäre, wenn wir eine größere Reparatur hätten? Was wäre, wenn wir einen Arbeitsplatzverlust erleiden würden? Was ist, wenn wir uns einen Umzug nicht leisten können?

Abschließende Gedanken

Der Kauf eines Eigenheims kann für viele Menschen sinnvoll sein und ist es auch. Es ist ein Ort für Sie, der Gerechtigkeit schafft. Aber es ist nicht jedermanns Sache und es macht nicht immer Sinn. 

Wir wurden zu früh Hausbesitzer, und es hat uns in vielerlei Hinsicht gekostet. Wir haben das Glück, relativ unbeschadet durchgekommen zu sein.

Und obwohl es am Ende geklappt hat, hätte es für unsere Finanzen verheerende Folgen haben können. (Glücklicherweise erholten wir uns schließlich und zogen unsere Kinder in Haus Nr. 3 auf!)

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Artikel geschrieben von Amanda

Amanda ist Teammitglied von Women Who Money und Gründerin und Bloggerin von Why We Money. Sie schreibt gerne über Glück, Werte, Geld und Immobilien.

Frauen, die Geld verdienen

Amy Blacklock und Vicki Cook haben Women Who Money im März 2018 gemeinsam gegründet, um hilfreiche Informationen zu persönlichen Finanzen, Karriere und unternehmerischen Themen bereitzustellen, damit Sie Ihr Geld sicher verwalten, Ihr Nettovermögen steigern, Ihre allgemeine finanzielle Gesundheit verbessern und schließlich finanzielle Unabhängigkeit erlangen können.