5 Gründe, ein Haus zu kaufen ist besser als zu mieten

Wenn Sie eine Wohnung suchen, Vielleicht versuchen Sie zu entscheiden, ob es besser ist, zu kaufen oder zu mieten. Das Mieten hat seine Vorteile:Es gibt weniger Vorabinvestitionen und Sie können umziehen, wenn Ihr Vertrag oder Ihr Mietvertrag abgelaufen ist, ohne verkaufen zu müssen.

Jedoch, für die meisten Leute, Es ist eine viel bessere Option, ein Haus zu kaufen, als es zu mieten. Es gibt mehrere Gründe für diese Reichweite, von emotional – es ist Ihr Zuhause – bis hin zu analytisch – Sie sparen mit der Zeit mehr Geld beim Kauf.

Wir verstehen es. Wir sind eine Hypothekenbank. Wenn wir nicht sagen, dass der Kauf eines Hauses sinnvoll ist, wir würden unsere Arbeit nicht machen. Jedoch, als Hypothekenbank, Wir wissen ein oder zwei Dinge über Häuser. Wenn man es tatsächlich aus allen Blickwinkeln betrachtet, Es gibt ein sehr überzeugendes und legitimes Argument für den Kauf.

Zahlen lügen nicht

Wenn Ihre Mission darin besteht, Menschen dabei zu helfen, die Finanzierung zu sichern, die sie für den Kauf eines Eigenheims benötigen, Sie verbringen viel Zeit damit, sich Zahlen anzusehen. Ich selbst mag sie sehr, und wenn ich eine interessante Statistik sehe, Ich teile gerne.

Laut einer von Trulia durchgeführten Juli-Umfrage eine führende Website der Immobilienbranche, über Wohnbedauern, 41 % der Mieter wünschen sich, ein Haus gekauft zu haben, anstatt es zu mieten. Wenn Sie die Erschwinglichkeitsrechnung machen, das hat gute gründe.

In einem separaten Datensatz, der im Mai veröffentlicht wurde, Trulia stellte fest, dass es in jedem der 100 größten U-Bahn-Gebiete des Landes billiger ist, zu kaufen als zu mieten. Das ist zu wiederholen. Kaufen war in allen Bereichen günstiger als mieten.

Es ist eine Investition

Es ist auch erwähnenswert, dass wir uns in einem Zyklus befinden, in dem die Immobilienwerte stetig steigen. Wenn Sie ein eigenes Haus besitzen, ein Umfeld steigender Immobilienwerte bedeutet, dass Sie nicht nur Eigenkapital in Ihrem Haus gewinnen, wenn Sie jeden Monat Ihre Zahlung leisten; es steigt auch mit dem Wert Ihres Hauses.

Die Leute denken oft an ein Zuhause als ein Dach über dem Kopf und auch als Treffpunkt für Freunde und Familie. Obwohl es beides ist, Ihr Zuhause ist auch eine Investition. Für jeden Monat, in dem Sie Ihre Hypothekenzahlung leisten oder Ihr Eigenheimwert steigt, es ist ein bisschen wie eine weitere kleine Einzahlung auf ein Baubankkonto.

Auf der ganzen Linie, Sie haben die Möglichkeit, Ihr Eigenheim in kaltes Eigenkapital umzuwandeln, Bargeld. Das gibt Ihnen finanzielle Flexibilität. Sie könnten das Geld für Reparaturen oder Verbesserungen zu Hause verwenden, aber Sie können es genauso gut verwenden, um die College-Fonds Ihres Kindes zu starten oder Ihrem 401 (k) einen Schub zu geben, damit Sie sich irgendwo vor Ihren Eltern an einem Strand zurückziehen können.

Wenn Sie mieten, jemand sieht die Vorteile dieser Kapitalgewinne:Ihr Vermieter. Es ist an der Zeit, etwas von dieser Investitionskraft für sich selbst zu nutzen.

Anzahlungsmythen abbauen

Es gibt eine Fehleinschätzung, die aus einer Zeit vor der Geburt vieler von uns besteht, dass Sie sich nicht einmal die Mühe machen sollten, eine Hypothek zu beantragen, es sei denn, Sie haben 20% zum Absetzen. Das mag zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Geschichte wahr gewesen sein, aber es ist einfach nicht mehr so.

Große Hypothekeninvestoren wie Fannie Mae, Freddie Mac und FHA haben jeweils Optionen, die es potenziellen Käufern ermöglichen, mit einem Preisnachlass von nur 3% bis 3,5% in Häuser zu kommen. Käufer, die sich Ein-Einheiten-Immobilien ansehen, sollten in den meisten Fällen nicht damit rechnen, mehr als 5 % weniger abgeben zu müssen.

Es gibt Programme, bei denen Hausbesitzer keine Anzahlung leisten müssen, wenn sie sich qualifizieren. Die gebräuchlichste, mit der die Leute vertraut sind, wird vom Department of Veterans Affairs angeboten. Die VA hat ein Programm für Veteranen, berechtigte aktive Dienstmitglieder und ihre überlebenden Ehepartner, die eine Option ohne Anzahlung bieten.

Eine höhere Anzahlung hat Vorteile. Die Höhe Ihrer Anzahlung ist einer der Faktoren, die es Ihnen ermöglichen, einen niedrigeren Preis zu erhalten. Bei einer höheren Anzahlung, Sie können auch die Gebühren für die Hypothekenversicherung vermeiden oder zumindest die Zahlungsfrist verkürzen.

Immer noch, Wenn Sie keine 40 US-Dollar haben, 000 auf einem Sparkonto hindert Sie daran, ein Eigenheim zu bekommen, Es ist an der Zeit, dieses mentale Stoppschild zu sprengen und mit voller Geschwindigkeit auf Ihre Träume zuzugehen.

Obwohl eine Anzahlung kein unerheblicher Geldbetrag ist, Sparen muss nicht schwer sein.

Finden Sie den für Sie passenden Tarif

Die Weisheit der Generation unserer Eltern, wenn es um den Kauf von Eigenheimen geht, ist eine 30-jährige Festhypothek. Es ist eine Art Set-it-and-forget-it-Strategie.

Eine 30-jährige Festhypothek macht für den richtigen Menschentyp noch viel Sinn. Wenn Sie sich nicht vorstellen können, in absehbarer Zeit woanders hinzuziehen, die 30-jährige festhypothek bietet viel sicherheit. Jedoch, Historische Trends bei Eigenheimkäufern deuten darauf hin, dass die Amerikaner möglicherweise für Ratensicherheit zahlen, die sie nicht wirklich brauchen.

Die National Association of REALTORS® sagte in ihrem Profil der Hauskäufer und -verkäufer 2016, dass der durchschnittliche Hausbesitzer für einen Zeitraum von 10 Jahren in einem Haus blieb. Erstkäufer von Eigenheimen in Starterhäusern mit kleinen Familien müssen möglicherweise noch früher in größere Räume umziehen. Warum einen 30-Jahres-Tarif nehmen, wenn Sie vielleicht sieben Jahre oder weniger zu Hause sind?

Wenn Sie nicht planen, dass Ihr derzeitiges Zuhause ein Zuhause für immer ist, Es kann sinnvoll sein, sich eine Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) anzusehen. Obwohl alle ARMs eine Laufzeit von 30 Jahren haben, Sie werden häufig einen Hinweis auf eine 5-, 7-, oder 10-Jahres-ARM. Dieser Zeitraum bezieht sich auf einen Zeitraum zu Beginn der Kreditlaufzeit, in dem der Zinssatz feststeht. In dieser Anfangsphase Sie können bei gleicher Laufzeit von 30 Jahren einen niedrigeren Zinssatz erzielen als bei einem Festzinsdarlehen. Dies liegt daran, dass Anleiheinvestoren nicht versuchen müssen, sich 30 Jahre später an die Inflation anzupassen. Sie haben die Möglichkeit, sich nach Ablauf der festgelegten Laufzeit stärker an die aktuellen Marktzinsen anzupassen.

Jedoch, wenn Sie planen, nur für kurze Zeit in Ihrem Haus zu bleiben, Sie können dieses System zu Ihrem Vorteil nutzen. Wenn Sie einen 7-jährigen ARM haben und im sechsten Jahr verkaufen, Sie haben von einem niedrigeren Festpreis profitiert und sind in Ihr nächstes Haus umgezogen, bevor sich der Preis jemals anpasst.

Sollten Sie sich entscheiden, über den Festpreis hinaus in Ihrem Haus zu bleiben, Ihre Rate wird jedes Jahr je nach Marktbedingungen steigen oder fallen. Es ist wichtig zu beachten, dass, wenn Ihre Rate steigt, der anfängliche Anstieg ist begrenzt, jedes Jahr danach und über die Laufzeit des Darlehens. Ihre Rate kann nicht unbegrenzt steigen.

Wenn Sie nach Ablauf des festen Teils Ihres ARM zu Hause bleiben möchten, aber Sie möchten mehr Sicherheit für die Zukunft, Möglicherweise können Sie sich in ein Festzinsdarlehen refinanzieren.

Jede Situation ist anders. Berücksichtigen Sie Ihre finanzielle Situation sorgfältig, um das für Sie richtige Darlehen auszuwählen.

Es ist deins

Es gibt noch einen weiteren guten Grund, ein Haus zu kaufen – Sie können damit machen, was Sie wollen. Im Gegensatz zu einer Vermietung ob Ihre Vorstellung von der Badezimmerfarbe beruhigendes Lavendel oder knallige rosa Tupfen beinhaltet, Sie haben die Freiheit, diese Entscheidung zu treffen. Wenn Sie möchten, dass eine Industrieküche Ihren Avocado-Toast mit hausgemachtem Brot perfektioniert, du kannst es schaffen.

Es ist ein Ort, an dem Sie Ihren Kopf ausruhen und auch tagsüber die Träume von einer Nacht mit Ihrer Familie und Freunden um Sie herum wahr werden lassen.

Wenn das für Sie gut klingt, Sie können sicherlich Ihre Kaufoptionen für Eigenheime überprüfen und eine vollständige Online-Vorabgenehmigung über Rocket Mortgage® by Quicken Loans® erhalten. Wenn Sie lieber telefonisch beginnen möchten, Einer unserer Experten für Eigenheimdarlehen würde gerne mit Ihnen sprechen, wenn Sie uns unter (888) 980-6716 anrufen. Viel Spaß bei der Wohnungssuche!

Kevin Graham kam vor drei Jahren zu Quicken Loans, um am Zing-Blog zu arbeiten, wo er alles geschrieben hat, von Spielzeug, das Sie Ihren Kindern zu Weihnachten schenken können, bis hin zu persönlichen Finanztipps. In seiner Freizeit, Kevin ist ein bekennender Technikfreak, der gerade genug weiß, um Dinge zu zerstören. Er ist auch ein großer Fan von „The Big Bang Theory“ und Detroit Tigers Baseball.