Was ist die am wenigsten erschwingliche Stadt für Wohnraum in der Welt?

Im siebten Jahr in Folge lobte ein Bericht Hongkong als die Stadt mit der schlechtesten Erschwinglichkeit von Wohnraum.

Auf der Suche nach einem niedlichen kleinen Haus, das zentral gelegen ist und nicht viel kostet? In Hongkong wirst du wahrscheinlich keinen finden. Wieder einmal hat die chinesische Metropole laut der 13. jährlichen Demographia International Housing Affordability Survey die zweifelhafte Ehre erlangt, die schlechteste Erschwinglichkeit von Wohnraum der Welt zu haben.

Hongkong hat die Liste jedes Jahr angeführt, seit es vor sieben Jahren hinzugefügt wurde. Die Umfrage befasst sich mit 92 großen Wohnungsmärkten in neun Ländern – den Vereinigten Staaten, dem Vereinigten Königreich, Australien, Kanada, Irland, Japan, Neuseeland und Singapur sowie der zu China gehörenden Insel Hongkong. Die Umfrage liefert Daten zur Erschwinglichkeit von Wohnraum auf insgesamt 406 Märkten.

Um herauszufinden, welche Art von Knall die Leute für ihr Immobiliengeld bekommen, berechnet die Umfrage das „mittlere Vielfache“, was eine schicke Art zu sagen ist „mittlerer Hauspreis geteilt durch das jährliche mittlere Bruttohaushaltseinkommen“. Hongkongs Median-Multiple landete bei 18,1, Sydney, Australien, kam mit 12,2 auf dem zweiten Platz. (Der Bericht stufte jede Stadt mit einem Vielfachen über 5,1 als „schwerwiegend unerschwinglich“ ein.) Irland, die USA und Kanada können sich alle auf die Schulter klopfen, da diese Länder insgesamt über die günstigsten Wohnungen verfügen.

Also, was steckt hinter Hongkongs teurem Eigentum? „Die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Hongkong war in den frühen 2000er Jahren weitaus besser. Laut dem Lebensqualitätsindex der Chinesischen Universität von Hongkong stieg das Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen zwischen 2002 und 2014 um etwa 275 Prozent“, erklären die Forscher in der Bericht. "Akademische Untersuchungen haben gezeigt, dass die Immobilienpreise in Hongkong durch restriktive Landnutzungsvorschriften erheblich in die Höhe getrieben wurden."

Den Forschern zufolge hält eine Überregulierung von Land (nicht darauf bauen zu können) die Städte davon ab, den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum einer wachsenden Bevölkerung zu decken. „Je strenger die Beschränkungen sind, desto weniger kann der Wohnungsmarkt auf die gestiegene Nachfrage reagieren, und desto wahrscheinlicher ist es, dass die Hauspreise steigen“, erklärt Dr. Shlomo Angel, Stadtplanungsprofessor an der New York University, in dem Bericht. "Und wenn Wohnland sehr schwer zu bekommen ist, wird Wohnraum unbezahlbar."

Trotz der Immobilienprobleme scheint Hongkong nicht mehr eine finanzielle Falle für Touristen zu sein als jede andere Großstadt. Bestimmte Artikel wie Milch, lokaler Käse und Wein sind tendenziell teurer als in Los Angeles, aber die Kosten für Restaurantmahlzeiten und Transportkosten sind laut Numbeo, einer Forschungswebsite, tatsächlich deutlich niedriger. In einer anderen Umfrage wurde Hongkong jedoch (zusammen mit Zürich) auf Platz 2 der teuersten Stadt der Welt gesetzt, wenn man die allgemeinen Lebenshaltungskosten berücksichtigt.

Sarah Simmons verbrachte dort im Sommer 2016 fünf Wochen, um eine Pop-up-Version ihres in New York City ansässigen Restaurants Birds &Bubbles zu betreiben. „Hongkong ist teuer, aber nicht so teuer im Vergleich zu NYC“, sagt sie in einem E-Mail-Interview. „Wir fanden heraus, dass Essen gehen genauso teuer war wie in New York und Transportmittel wirklich günstig waren. Einige der Lebensmittel waren teurer, weil 95 % der [Lebensmittel] importiert werden.“