Auswirkungen des Brexits auf spanische Zweitwohnungsbesitzer

Britische Käufer und Investoren besitzen schätzungsweise eine Million Immobilien in Spanien. Und der Brexit wird massive Auswirkungen darauf haben, wie Hunderttausende von nicht ansässigen Eigentümern ihre Ferienhäuser nutzen können. Dies wirkt sich auch auf ihre laufenden Steuerpflichten aus.

Spanische Immobilien sind seit Jahrzehnten ein heißer Favorit bei britischen Investoren. Das milde Klima des Landes und die relativ günstigen Immobilienpreise machten für viele in Großbritannien den Traum von einem Platz an der Sonne realisierbar. Eine Million britische Käufer zu einer iberischen Investition verführen, meist im sonnigeren Süden Spaniens oder auf den Balearen und den Kanarischen Inseln.

Nun besteht jedoch die Möglichkeit, dass diese Träume durch den Brexit getrübt werden.

Etwa 50 % dieser Immobilien gehören Langzeitbewohnern, Expats, die offiziell in Spanien ansässig sind. Während die andere Hälfte als Ruhestandsversteck gekauft wurde, Investitionen in Ferienvermietungen und Zweitwohnungen von Einwohnern des Vereinigten Königreichs, die gebietsfremd bleiben.

Und es ist diese letztere Gruppe von Immobilienbesitzern, die im Begriff sind, erhebliche Änderungen sowohl ihrer Steuerpflichten als auch ihrer Möglichkeiten, ihre Zweitwohnungen in Spanien zu besuchen und dort zu bleiben, zu erleben. als Folge des Austritts Großbritanniens aus der Europäischen Union.

Maximal 90 Tage Aufenthalt

Viele britische Investoren kauften Immobilien in Spanien, um dem langen, tristen Winter in Großbritannien zu entgehen. Vor dem Brexit konnten diese „Schwalben“ bis zu 183 Tage pro Jahr in Spanien verbringen. bevor Sie dort steuerlich ansässig werden, so dass sie das Beste von 6 Monaten außerhalb Großbritanniens genießen können.

Jetzt jedoch, als Nicht-EU-Bürger, sie sind auf einen maximalen Aufenthalt von nur 90 Tagen in einem Zeitraum von 180 Tagen beschränkt. Auch die bisherigen Rechte auf gegenseitige Gesundheitsversorgung wurden abgeschafft – ein Grund zur Sorge für Senioren und Rentner.

Es ist natürlich möglich, diesen Aufenthalt zu verlängern, indem Sie ein nicht lukratives Aufenthaltsvisum beantragen. Jedoch, Dies stellt einen Antrag auf Niederlassungsstatus in Spanien dar – ist also keine praktikable Lösung für jeden, der aus steuerlichen Gründen im Vereinigten Königreich ansässig bleiben möchte.

Es ist möglich, dass die spanische und die britische Regierung in Zukunft eine Einigung über das Recht von Zweitwohnungsbesitzern erzielen, ihre Immobilien länger als 90 Tage am Stück zu besuchen. Derzeit ist dies jedoch im Austrittsabkommen nicht vorgesehen.

Höhere Steuern auf Ferienwohnungen

Ein Großteil der spanischen Zweitwohnungen wurde als Kapitalanlage gekauft, entwickelt, um sowohl Kapitalzuwachs als auch Mietrenditen von Urlaubern zu erzielen.

Der Markt für Ferienimmobilie in Privatbesitz hat in den letzten zehn Jahren sicherlich einen Boom erlebt, angeheizt durch das Aufkommen von Plattformen wie Airbnb und die größere Verfügbarkeit von billigen Flugreisen.

Auf den Kanarischen Inseln, Eigentümer können dank des ganzjährigen Klimas einen 12-monatigen Kalender für Mietrückgaben genießen. Das macht Anlageimmobilien auf Lanzarote Teneriffa und den anderen Inseln des Archipels besonders attraktiv.

Als EU-Bürger, Britische Steuerpflichtige, die in Spanien ein Ferienhaus besaßen, konnten ihre Einnahmen aus Ferienvermietungen zum europaweit einheitlichen Steuersatz von 19 % versteuern. Jetzt jedoch, sie müssen 24% zahlen. Schlimmer, sie werden auch nicht in der Lage sein, die damit verbundenen Aufwendungen zu verrechnen, wie Reinigung und Wartung. Das macht eine Ferienimmobilie in Spanien zu einem viel weniger attraktiven Investitionsangebot.

Einige Beobachter und Rechtsexperten haben darauf hingewiesen, dass diese Regelungen offensichtlich unfair sind und tatsächlich gegen europäisches Recht verstoßen – jedoch zum Zeitpunkt des Schreibens sind dies die neuen Regeln für britische nicht ansässige Eigentümer.

Als Folge der Pandemie, viele Ferienmieter werden im Laufe des Jahres 2020 noch keine Mieteinnahmen erzielt haben. Sie werden feststellen, dass sie für ihre Ferienvilla oder -wohnung weiterhin steuerpflichtig sind. Da die spanischen Steuerbehörden die Vorlage des Steuerformulars Modelo 210 verlangen, auch wenn keinerlei Einkünfte erfasst werden.