So verkaufen Sie ein Haus ohne einen traditionellen Makler

Der Verkauf eines Hauses mit einem traditionellen Immobilienmakler ist nicht billig:Die meisten Makler verlangen eine Provision von 5 bis 6 Prozent des endgültigen Verkaufspreises Ihres Hauses. Das heißt, wenn Ihr Haus für 200 US-Dollar verkauft wird, 000, Sie zahlen Ihrem Agenten zwischen $10, 000 bis 12 $, 000 aus dem Verkaufserlös.

Diese Provision kann einen ernsthaften Bissen von Ihren Gewinnen nehmen. Wenn Sie nicht viel Eigenkapital in Ihrem Haus haben, Die Provision Ihres Maklers könnte sogar den größten Teil des Geldes verschlingen, das Sie mit Ihrem Verkauf verdienen.

Verkäufer können diese Provision ganz oder zum großen Teil vermeiden, indem sie entweder ihre Häuser selbst verkaufen, oder mit einem Discount-Broker zusammenarbeiten. In beiden Anordnungen Verkäufer behalten einen größeren Anteil an den Gewinnen, die sie beim Verkauf ihres Hauses erzielen.

Zum Verkauf vom Eigentümer

Der häufigste Weg, ein Haus ohne einen traditionellen Makler zu verkaufen, ist der Verkauf durch den Eigentümer, oder FSBO, Route.

Sie müssen niemandem eine Provision zahlen, aber Ihr Eigenheim zu vermarkten kann schwierig sein. Wenn Sie bei einem traditionellen Immobilienmakler inserieren, Dieser Agent stellt die Informationen zu Ihrem Zuhause im Multiple Listing Service (MLS). Sobald Ihr Zuhause in der MLS aufgeführt ist, es wird auch auf Realtor.com angezeigt, eine der beliebtesten Websites, die Menschen verwenden, um nach zum Verkauf stehenden Häusern zu suchen.

Die MLS erlaubt keine FSBO-Einträge. Dies bedeutet, dass Sie Ihr Inserat auch nicht auf Realtor.com erhalten können. die Anzahl der Hauskäufer, die es online sehen, stark einschränken. Du kann , jedoch, listen Sie Ihre FSBO-Immobilie auf anderen Immobilien-Websites wie Zillow und Trulia auf. Sie können auch ein FSBO-Schild in Ihrem Vorgarten anbringen.

Immobilienmakler leisten viel Arbeit, um ihre Provisionen zu verdienen. Wenn Sie FSBO in vollem Umfang betreiben, Sie müssen diese Arbeit selbst erledigen. Dazu gehört, den richtigen Preis für Ihr Haus festzulegen – was Sie tun können, indem Sie sich die letzten vergleichbaren Verkäufe in Ihrer Nähe auf Realtor.com ansehen – und Ihr Haus so zu inszenieren, dass es von seiner besten Seite aussieht, Planen von Vorführungen Ihres Hauses, und Aushandeln eines endgültigen Verkaufspreises mit potenziellen Käufern. Sie müssen auch den Papierkram erledigen, der mit dem Abschluss eines Verkaufs verbunden ist, und mit Heiminspektoren und Gutachtern zusammenarbeiten.

Auch wenn Sie sich entscheiden, nicht mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, Sie könnten in Erwägung ziehen, einen Anwalt für Immobilienrecht zu beauftragen, der Ihnen mit den Dokumenten hilft, die Sie für den Abschluss des Verkaufs Ihres Hauses benötigen.

Pauschale Vermittlungen

Wenn Sie Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses benötigen, aber Sie möchten die Provision von 5 bis 6 Prozent vermeiden, Sie könnten erwägen, mit einem wohnungsfreien Makler zusammenzuarbeiten. Diese Unternehmen listen Ihr Zuhause bei der MLS auf, an potenzielle Käufer vermarkten, Vorführungen planen, und verhandeln in Ihrem Namen mit potenziellen Käufern. Sie tun es einfach, während sie eine Pauschalgebühr berechnen, anstatt eine prozentuale Provision zu nehmen.

Die Broker, die diesen Service anbieten, berechnen unterschiedliche Preise. Möglicherweise finden Sie eine Pauschalgebühr von 2 USD, 500 für seine Dienste. Ein anderer könnte weniger verlangen, ein anderer mehr.

Stellen Sie einfach sicher, dass Sie verstehen, was Sie für die Gebühr erhalten. Die Pauschalvermittlung, mit der Sie zusammenarbeiten, sollte ihre Leistungen und Preise übersichtlich auflisten. Sie möchten keine Pauschalgebühr von 2 USD ausgeben, 000, zum Beispiel, wenn der Makler Ihr Haus nicht in der MLS auflistet oder keine Vorführungen plant – zwei der wichtigsten Faktoren beim Verkauf eines Hauses.

Discount-Broker

Discount-Makler ähneln Pauschalmaklern darin, dass sie weniger verlangen, um Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses zu helfen – aber ihre Zahlungen basieren auf der traditionellen Provisionsstruktur. Sie verlangen nur kleinere Provisionen.

Ein gutes Beispiel ist Redfin. Diese Maklerfirma erhebt eine Listungsgebühr von nur 1,5 Prozent des Verkaufspreises Ihres Hauses. Sei vorsichtig, obwohl, dass dies nicht alles ist, was Sie bezahlen werden. Typischerweise Der Makler, der den Verkäufer eines Eigenheims vertritt, und der Makler, der seinen Käufer vertritt, teilen sich eine Gesamtprovision von 5 bis 6 Prozent des endgültigen Verkaufspreises einer Wohnung auf. Bei einer Redfin-Transaktion Verkäufer zahlen ihrem Makler nur 1,5 Prozent des endgültigen Verkaufspreises des Hauses statt 2,5 oder 3 Prozent.

Diese Verkäufer müssen weiterhin eine zusätzliche Provision an den Makler zahlen, der die Käufer ihres Hauses vertritt. aus dem Gewinn ihres Eigenheimverkaufs.