8 Fragen, die Immobilienmakler am häufigsten hören

Als Erstkäufer oder Verkäufer von Eigenheimen Sie werden wahrscheinlich viele Fragen haben. Das ist selbstverständlich, vor allem, wenn Sie keine Kenntnisse über den Immobilienprozess haben. Mehr als wahrscheinlich, Sie werden Ihren Immobilienmakler mit Fragen durchforsten, während Sie den Kauf oder Verkauf Ihres Hauses steuern. Und, Eine dieser häufig gestellten Fragen wird sicherlich auftauchen. (Siehe auch:5 Dinge, die Ihr Immobilienmakler Ihnen wünscht)

Käufer

Als Käufer, Sie interessieren sich wahrscheinlich am meisten dafür, worauf Sie sich einlassen.

1. Ist die Nachbarschaft sicher?

Es ist eine interessante Frage, weil wir alle unterschiedliche Schwellenwerte für die Sicherheit haben. Ihr lizenzierter Immobilienmakler ist nicht erlaubt, jedoch, die Sicherheit der Nachbarschaft zu kommentieren. Wenn Sie ein besseres Verständnis der tatsächlichen kriminellen Aktivitäten in der Umgebung wünschen, Sie müssen Ihre eigene Recherche durchführen. Sie können Online-Tools verwenden, um Kriminalitätsstatistiken zwischen Städten zu vergleichen, um einen genaueren Ausblick zu erhalten.

Emile L'Eplattenier, Immobilienmarketing- und Verkaufsanalyst für Fit Small Business, macht einen weiteren festen Punkt:"Denken Sie immer daran, dass Verbrechen überall passieren können, und es gibt einen sehr großen Unterschied zwischen dem Gefühl, sich sicher zu fühlen und tatsächlich sicher zu sein."

2. Wie viel kostet die Renovierung des Hauses?

Ihr Immobilienmakler kann Ihnen keine Umgehungsnummer geben, was die Renovierung Ihres Fixer-Upper kosten wird, weil sie kein Auftragnehmer sind und keine Ahnung haben, wie teuer oder billig Ihr Geschmack sein kann. Joan Kagan, Verkaufsleiter einer Immobilienbörse, schlägt seinen Kunden oft vor, einen vertrauenswürdigen Auftragnehmer mitzubringen, der bei der Suche nach einer Basis für diese Figur hilft. Ihr Agent kennt vielleicht jemanden, der in die Rechnung passt, oder, wenn Sie eine praktische Person in Ihrem eigenen Kreis haben, Laden Sie sie zu Ihrem nächsten Rundgang ein, um Ihre Vision zu besprechen. (Siehe auch:5 Hausrenovierungen, die den Wert Ihres Hauses beeinträchtigen könnten)

3. Was denkst du, wird das in fünf bis zehn Jahren wert sein?

Wenn Kagan diese Frage gestellt wird, Sie gibt eine demokratische Antwort:"Der beste Weg, die Zukunft vorherzusagen, ist der Blick in die Vergangenheit. Die Geschichte wiederholt sich. Ich kann Ihnen Daten zu den Durchschnittspreisen der letzten 10 Jahre zeigen. Wäre das hilfreich?"

Es kann hilfreich sein, aber wie wir alle wissen, Immobilien sind mehr denn je auf und ab und dazwischen. Es ist wahrscheinlich am besten, sich keine Gedanken über den Wiederverkaufswert in einem bestimmten Zeitrahmen zu machen, sondern das beste Angebot zu erhalten, das Sie jetzt können.

Verkäufer

Verkäufer sind höchstwahrscheinlich daran interessiert, was sie daraus herausholen können.

4. Was ist mein Eigenheim wert?

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, Die erste Frage, die Sie haben werden, ist, wie viel ist das haus wert? Es sei denn, Sie werden durch die Umstände gezwungen, Ihr Hauptziel sollte es sein, ein wenig Geld mit Ihrer Investition zu verdienen oder zumindest die Gewinnschwelle zu erreichen.

"Bevor Sie einen Listenpreis festlegen, Verkäufer sollten sich die Zeit nehmen, online nach lokalen Anbietern zu suchen, um den Marktwert ihrer Immobilie zu verstehen. " sagt Michael Lissack, ein Immobilienmakler in Massachusetts für Owners.com. "Zusätzlich, Es ist wichtig, sich an einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler zu wenden, der Verkäufern helfen kann, ihren Markt zu verstehen und ihr Haus zu bewerten und zu bewerten, was es wert ist. Zum Beispiel, wenn ein Verkäufer seine Küche umbaut oder ein Schlafzimmer hinzufügt, Agenten können dies berücksichtigen, wenn sie den Wert des Hauses bewerten."

Eine gute erste Anlaufstelle, um den Wert Ihres Eigenheims einzuschätzen, ist das Immobilienportal Zillow. Es ermöglicht Ihnen, Adressen in Ihrer Nähe zu suchen, um den "geschätzten" Wert der Häuser zu sehen. Dies kann Ihnen einen Vorsprung verschaffen, vor allem, wenn Sie ähnliche Häuser vergleichen, innen und außen, zu dir.

5. Warum kann ich mein Haus nicht alleine verkaufen?

Der Verkauf Ihres eigenen Hauses kann für diejenigen, die Provisionen und andere damit verbundene Kosten vermeiden möchten, als ideale Lösung erscheinen. aber manche Dinge sind die Mühe nicht wert. Makler und Anwalt Sammi Massie weist darauf hin, dass wir für viele professionelle Dienstleistungen bezahlen. (Siehe auch:So verkaufen Sie Ihr Haus selbst)

„Würdest du dir die Haare schneiden, repariere dein eigenes Auto, argumentieren Sie Ihren eigenen Fall vor Gericht, oder sonst etwas, wofür es Profis gibt?“ fragt sie. „Lassen Sie den Profi den Verkauf Ihres wertvollsten Besitzes erledigen; das können sie am besten."

6. Warum bekommen Agenten so viel Geld?

Es kann eine schwierige Pille sein, wenn Sie bedenken, wie viel vom Verkaufspreis Ihres Hauses für die Zahlung Ihres Immobilienmaklers verwendet wird. Die meisten Makler nehmen eine Provision von 5 bis 6 Prozent vom Verkauf eines Eigenheims:Wenn Ihr Eigenheim also für 200 US-Dollar verkauft wird, 000, Sie können damit rechnen, dass Sie Ihrem Agenten zwischen 10 US-Dollar, 000 und 12 $, 000.

Immer noch, Massie macht ein gutes Argument dafür, warum Agenten genauso viel bezahlt werden wie sie.

„Mit der Menge des Fahrens, Marketing, und andere Gebühren, die wir zahlen müssen, um Makler zu sein und Immobilien zu verkaufen, die Provision ist nicht so hoch, wie es scheint, " sagt sie. "Vor allem, wenn wir, als Agenten, zahlen immer noch in unser Unternehmen ein; sie nehmen bei jedem Verkauf einen Teil unserer Provision."

Bedenken Sie auch, dass Ihr Haus möglicherweise nicht sofort verkauft wird. Wenn ein Makler Wochen (manchmal Monate!) damit verbringt, den perfekten Käufer zu finden, sie verdienen es, fair entschädigt zu werden, weil sie die Transaktion endlich zustande gebracht haben.

7. Wie ist der Markt?

In vielen Märkten, es gibt einen Mangel an Inventar und steigende Immobilienpreise, so dass es eine gute Zeit zum Verkaufen ist. Aber die meisten Leute, die verkaufen, wollen auch kaufen, und sie müssen realistisch sein.

"Die gleichen Bedingungen, die es zu einem guten Zeitpunkt für den Verkauf machen, können auch den Kauf erschweren, " erklärt Lissack. "Und mit den wettbewerbsfähigen Marktbedingungen, Sowohl Käufer als auch Verkäufer suchen nach Möglichkeiten, Geld zu sparen. Verbraucher sollten nach Online-Brokerages suchen, die Verkäufern helfen können, Tausende von traditionellen Maklerprovisionen durch flexible Angebotspakete zu sparen. und in ausgewählten Märkten, einen Käuferrabatt von bis zu 1,5 Prozent bei Abschluss gewähren."

8. Woher weiß ich, ob mein Timing richtig ist?

Sie können die lokalen Hauspreise im Auge behalten, Hypothekenzinsen, und andere Faktoren können Ihnen bei der Entscheidung helfen, wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Hauses ist. aber oft können Verkäufer es kaum erwarten, dass alles perfekt zusammenpasst. Für viele, es gibt keinen "richtigen Zeitpunkt".

"Das Timing wird durch das, was im Leben dieser Person passiert, bestimmt – wenn sie sofort ein neues Zuhause braucht, der Zeitpunkt ist unabhängig vom Markt richtig, " sagt Lissack. "Der Job des Agenten ist es, eine Beziehung aufzubauen, helfen ihnen zu verstehen, was in ihrem Markt passiert, und unterstützen ihren Kunden bei einer der größten Transaktionen, die sie jemals machen werden."