Immobilieninvestitionen:13 Arten von Menschen, die das nicht tun sollten

Immobilien werden oft als der Weg zum amerikanischen Traum angesehen. Den Menschen wird oft gesagt, dass sie niemals dauerhaften Wohlstand schaffen werden, ohne in ein Haus zu investieren oder ein Mietimperium aufzubauen.

Dies kann dazu führen, dass sich Menschen in Situationen begeben, in denen sie sich finanziell zu stark verschulden, um eine Anzahlung zu finanzieren, oder dass sie am Ende enttäuscht sind, wenn Immobilien mehr Aufwand erfordern oder geringere Renditen abwerfen als erwartet.

Es gibt andere Möglichkeiten, Wohlstand aufzubauen; Für diese 13 Arten von Menschen sind Immobilien nicht die richtige Investition, um ihre finanziellen Ziele zu erreichen.

Personen mit instabiler finanzieller Situation

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Immobilieninvestitionen sind im Voraus mit einem hohen Preis verbunden, und der Besitz von Immobilien ist mit hohen Kosten für Reparaturen und Wartung verbunden.

Jemand, der versucht, nicht mehr von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck zu leben, sollte es vermeiden, in Immobilien zu investieren. Eine defekte Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage oder eine Dachreparatur, und die finanzielle Situation könnte sich noch weiter verschlechtern.

Menschen ohne Kapital

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Wenn Sie auf der Suche nach Geld für eine Anzahlung sind, einschließlich eines HELOC-Darlehens oder einer Anzahlungshilfe, gibt es zwar Möglichkeiten, den vorhandenen Bargeldbestand zu umgehen, eine Investition in Immobilien ohne Kapital ist jedoch nicht die beste Idee. 

Es kann Einzelpersonen in eine prekäre finanzielle Situation bringen, wenn etwas schief geht.

Diejenigen, die eine schnelle und garantierte Rendite suchen

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Immobilien sind ein langes Spiel. Immobilien werden im Allgemeinen nicht über Nacht im Wert steigen, es sei denn, es handelt sich um einen unglaublich heißen Markt. Und bei langfristig vermieteten Immobilien ist die monatliche Rendite oft bescheiden.

Die tatsächliche Rendite ergibt sich im Laufe der Zeit, wenn die Immobilie abbezahlt wird und dann verkauft wird. Wenn jemand auf der Suche nach einer schnellen Rendite ist, sind Immobilien wahrscheinlich nicht der klügste Schritt, es sei denn, Sie sind ein erfahrener Hausverkäufer.

Menschen, die Schulden hassen

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Es kommt selten vor, dass Anleger Geld in jede Immobilie stecken, die sie kaufen, und das bedeutet, dass sich Menschen mit einer gewissen Verschuldung wohlfühlen sollten, wenn sie sich für eine Investition in Immobilien entscheiden. 

Sie sollten auch verstehen, wie sie diese Schulden verantwortungsvoll verwalten und nicht mehr auf sich nehmen, als sie monatlich zurückzahlen können – selbst wenn sich der Markt nicht wie erwartet entwickelt.

Diejenigen, die nicht bereit sind, Zeit und Mühe in die Immobilienverwaltung zu investieren

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Unabhängig davon, ob jemand eine kurzfristige oder langfristige Immobilie besitzt, müssen Zeit und Mühe in die Immobilienverwaltung investiert werden.

Wenn es sich um eine kurzfristige Vermietung handelt, wird viel Zeit damit verbracht, Buchungen zu verwalten, mit Gästen zu kommunizieren, die Immobilie zu vermarkten und sich mit Problemen zu befassen, einschließlich Gästen, die nicht mit den Schlössern oder einer verstopften Toilette klarkommen. 

Bei Langzeitmieten ist Zeitaufwand für die Suche nach neuen Mietern und die Behebung von Wartungsproblemen erforderlich.

Menschen, die Diversifizierung bevorzugen

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Wenn ein Investor sein gesamtes verfügbares Kapital in eine Anzahlung für eine oder mehrere Immobilien investiert, bleibt weniger Geld übrig, das er über den Aktienmarkt, Anleihen und andere Anlageinstrumente verteilen kann. 

Wer sein Portfolio diversifizieren möchte, sollte sorgfältig abwägen, wie viel Immobilienengagement er haben möchte.

Menschen, die risikoarme Anlagen bevorzugen

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Immobilien sind nicht unbedingt eine risikoreiche Anlage, insbesondere im Vergleich zur Börse. Es ist jedoch immer noch riskanter, als Ihr Geld in Anleihen, CDs, Geldmarktkonten oder Sparkonten anzulegen.

Der Immobilienmarkt kann volatil sein und sogar wie eine Achterbahnfahrt wirken, wenn man beobachtet, wie er auf und ab schwankt und auf Angebot, Nachfrage und Zinssätze reagiert. 

Und wer sich an das Jahr 2008 erinnert, weiß, dass die Werte dramatisch einbrechen können und es Jahre dauern kann, bis sie sich erholen. Auf lange Sicht kann es immer noch eine kluge Investition sein, aber es ist möglicherweise nicht jedermanns Sache.

Diejenigen, die nicht bereit sind, ein großes Netzwerk aufzubauen

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Um in Immobilien zu investieren, die eine Immobilienverwaltung erfordern, muss der Investor über ein starkes Netzwerk verfügen.

Von Handwerkern über Buchhalter bis hin zu Reinigungskräften – ein Netzwerk vertrauenswürdiger Auftragnehmer kann über den Erfolg eines Investors entscheiden. Wenn ein Investor lieber alleine handeln möchte, sind Immobilien möglicherweise nicht die richtige Investition.

Menschen, die eine passive Investition suchen

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Auch wenn eine Langzeitmiete im Alltag relativ unkompliziert sein kann, handelt es sich dabei nicht um eine passive Investition. Ebenso wird das Haus, in dem Sie leben, nicht als passive Investition betrachtet, da Sie sich regelmäßig um die Instandhaltung kümmern. 

Eine kurzfristige Vermietung ist keine passive Investition, es sei denn, Sie haben einen Immobilienverwalter, der möglicherweise 20 bis 30 % des Gewinns mitnimmt.

Diejenigen, die nicht lernbegierig sind

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Immobilien sind keine intuitive oder einfache Art zu investieren. Es gilt, Steuerstrategien zu erlernen und umzusetzen, Richtlinien zu ändern und Markttrends zu beobachten. 

Es gibt immer etwas Neues zu lernen, insbesondere wenn jemand seine Investition konsequent optimieren und nach der nächsten großen Chance suchen möchte.

Menschen, die keine Lust auf eine langfristige Bindung haben

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Die meisten Immobilieninvestitionen werden in der Regel jahrelang gehalten, bis der richtige Zeitpunkt für den Verkauf gekommen ist, oder sie werden jahrzehntelang festgehalten, während regelmäßige Mietschecks eingehen. 

Es gibt Fälle, in denen es steuerliche Auswirkungen haben kann, wenn Immobilien nicht zum richtigen Zeitpunkt verkauft werden, und selbst wenn sie verkauft werden, kann es einige Zeit dauern, die Finanzierung vorzubereiten und abzuschließen.

Menschen, die keine komplizierten Steuern oder Buchhaltung mögen

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Immobilien machen die Besteuerung komplizierter, unabhängig davon, ob eine Immobilie gekauft und verkauft wird oder ob ein Investor versucht, seine Steuerstrategie für eine Miete zu optimieren.

Ein auf Immobilieninvestitionen spezialisierter Buchhalter ist in diesen Situationen der beste Experte. Wenn das nicht der Weg ist, den ein Investor einschlagen möchte, ist es am besten, sich gar nicht erst zu engagieren.

Menschen, die den Umgang mit Banken hassen

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Immobilieninvestoren werden viel Zeit damit verbringen, sich mit Banken zu befassen, Unterlagen auszufüllen und ihre Eigentumstitel und Hypotheken abzurechnen. Wenn Ihnen diese Art von Papierkram den Kopf verdreht, sind Immobilien möglicherweise nicht die richtige Möglichkeit, Ihr Einkommen aufzubessern.

Fazit

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Für diejenigen, die eine passivere Herangehensweise an Immobilieninvestitionen wünschen und gerne kleine Beträge in mehrere Immobilien investieren, so wie sie es an der Börse könnten, kann ein Real Estate Investment Trust (REIT) ein kluges Vehikel sein.

REITs ermöglichen es Anlegern, Teileigentümer größerer Immobilien zu werden und gleichzeitig regelmäßige Dividenden zu erhalten. Betrachten Sie es als eine Möglichkeit, mit Immobilien zusätzliches Geld zu verdienen, ohne erhebliche Mittel zu verlieren oder sich um die Immobilienverwaltung zu kümmern.

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