Geldmythos:Ein Haus kaufen ist besser als mieten

Ungefähr 708, 000 verkaufte Häuser in den USA im Juli 2021, gegenüber Juni um etwa 1 Prozent gestiegen, nach Angaben des US-Volkszählungsbüros. Und dies folgt auf eine verheerende Pandemie und ihre Auswirkungen auf die Wirtschaft. Eine Reihe von Amerikanern kauften dennoch Häuser, aber war es eine gute idee? Die Wahl zwischen dem Kauf oder der Miete eines Hauses kann sehr persönlich sein. basierend auf Ihren Zielen und Ihrer Situation.

Wie ist der Markt?

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime betrug ​ $390, 500 ​ im Juli 2021. Die Hälfte aller Wohnungen für mehr verkauft, und die Hälfte für weniger verkauft. Das ist eine Menge Geld. Es ist möglich, dass Sie in einem solchen wirtschaftlichen Umfeld keine Wahl zwischen Kauf und Miete haben, weil Sie es sich einfach nicht leisten können, das Gewünschte am gewünschten Ort zu kaufen. Möchten Sie sich wirklich mit weniger zufrieden geben? Vieles kann davon abhängen, ob es sich um einen Käufer- oder einen Verkäufermarkt handelt.

Viele Experten weisen darauf hin, dass die Miete auch in einer käuferfreundlichen Wirtschaft die bessere finanzielle Wahl ist. Sie werden höchstwahrscheinlich eine beträchtliche Menge Bargeld aus eigener Tasche aufbringen müssen, wenn Sie kaufen, zwischen Anzahlung und Abschlusskosten. Allein die Schließungskosten können ab ​ . laufen 2 bis 5 Prozent Ihres Kaufpreises. Sie sind also auf absehbare Zeit zweifellos zahlungskräftiger, wenn Sie sich stattdessen für die Miete entscheiden.

​ Bedenken Sie auch: ​ So kaufen Sie ein Haus von einem Familienmitglied

Hypothekenzahlungen vs. Investieren

Eine häufig diskutierte Frage ist, ob Sie all das Geld ausgeben sollten, um ein Haus zu kaufen, oder das Geld stattdessen investieren. und Mieten könnten Ihnen ermöglichen, zu investieren. Ihre monatliche Hypothekenzahlung im Vergleich zu Ihrer monatlichen Mietzahlung könnte nahezu gleich sein, oder Ihre Mietzahlung kann viel niedriger sein, wenn Sie sich für einen langfristigen Mietvertrag entscheiden. Und der Kauf wird viel mehr von Ihrem Budget verschlingen, weil Sie andere Kosten zu berücksichtigen haben, wie Steuern, Versicherung und Wartung. Der Besitz wird ständig viel mehr von Ihrem Budget in Anspruch nehmen.

Aller Wahrscheinlichkeit nach, Ihr Eigenheim wird nicht so schnell an Wert gewinnen wie Ihre Investitionen, Vor allem, wenn man die Inflation berücksichtigt. Nehmen wir an, Sie sparen 1 $, 000 pro Monat durch Anmietung. Das sind 12 Dollar, 000 bis Ende eines Jahres. Du investierst diese 12 $, 000 und verdienen 8 Prozent an Zinsen und Dividenden. Jetzt haben Sie 12 $, 960 in einem Jahr. Es kann unmöglich sein, im gleichen Zeitraum eine 8-prozentige Wertsteigerung Ihres Eigenheims zu erzielen, da Ihre Hypothekenzahlungen im ersten Jahr überwiegend in die Zinsen fließen. Sie werden Ihr Hauptdarlehenssaldo nicht kürzen, um Ihnen beim Aufbau von Eigenkapital zu helfen.

​ Bedenken Sie auch: ​ Wie man die Wertschätzung berechnet

Ihre Jobaussichten und Prioritäten

Ihre persönlichen Prioritäten und Ihre Berufsaussichten sind ein weiterer wichtiger Aspekt in der Debatte zwischen Miete und Kauf. Der Kauf kann Ihnen große Kopfschmerzen bereiten, wenn Sie auch nur ein bisschen dazu neigen, die Einsätze zu erhöhen und in ein paar Jahren in ein neues Gebiet zu ziehen. Vielleicht, weil Sie den Job gewechselt haben. Experten vermuten, dass es fast unmöglich ist, beim Kauf eines Eigenheims die Gewinnschwelle zu erreichen, wenn Sie die Immobilie nur drei Jahre oder weniger behalten. Die Quintessenz ist, dass Sie Geld verlieren, wenn Sie nicht bleiben. Das ist Geld, das Sie stattdessen vielleicht investiert hätten.

Probleme mit der Kreditwürdigkeit

Ihre Kreditwürdigkeit ist eine kritische Komponente dafür, wie viel Ihre Hypothekenzahlung jeden Monat laufen wird, da Ihr Zinssatz darauf basiert. Möglicherweise stehen Sie vor einem Szenario, in dem Sie nicht nur Geld für eine Anzahlung sparen müssen, wenn Sie sich für einen Kauf entscheiden, aber Sie müssen auch einige Schulden begleichen, um Ihre Punktzahl zu verbessern.

Eine Kaution für eine Anmietung entspricht in der Regel einer Monatsmiete, oder vielleicht eineinhalb Monate. Mit der Miete können Sie mit minimalem Baraufwand in ein neues Zuhause einziehen und auch Ihre Kreditkartenschulden begleichen, den Kauf eines Eigenheims in Zukunft wahrscheinlicher machen.

​ Bedenken Sie auch: Was ist die minimale Kreditwürdigkeit, um ein Haus zu kaufen?