Kann ich als Testamentsvollstrecker das Haus eines Verstorbenen ohne Nachlass verkaufen?

Ein nahestehender Mensch ist gestorben, und sie haben dir ihr Haus hinterlassen. Sie haben bereits ein Zuhause, und du willst vielleicht kalt, stattdessen bares Geld. Können Sie die Immobilie verkaufen? Fast sicher, aber ob Sie dies ohne Nachlass tun können, hängt davon ab, wie Sie das Haus geerbt haben, nicht, ob Sie zum Testamentsvollstrecker ernannt wurden. Und Sie können nur Testamentsvollstrecker sein, wenn der Nachlass auf Probe steht.

Es kommt auf die Tat an

Wer das Nachlassvermögen von Verstorbenen verkaufen kann, hängt davon ab, wie Sie es erben. Sie können ein Haus auf verschiedene Weise erben, und einige erfordern kein Nachlass, so dass ein Testamentsvollstrecker nie involviert wäre.

• Immobilien können gemeinsam mit " Überlebensrechte ." Vielleicht wurden Sie und der Verstorbene in der Urkunde als Miteigentümer genannt, und die Urkunde sieht vor, dass das Haus kraft Gesetzes automatisch auf das andere übergeht, wenn einer von Ihnen stirbt. In diesem Fall ist kein Nachlass erforderlich.
• EIN Vermietung durch die Gesamtheit funktioniert genauso, diese Art der Urkunde kann jedoch nur zwischen Ehegatten verwendet werden.
  
• Einige Staaten erkennen Übertragung auf den Tod das funktioniert ähnlich wie bei Bankkonten mit Todesfallzahl. Sie werden als Begünstigter bei dieser Art von Urkunde genannt, Sie sind jedoch kein Miteigentümer der Immobilie. Sie haben kein Recht auf das Eigentum oder die Verantwortung für das Haus, bis der Eigentümer stirbt. Diese Anordnung umgeht auch Nachlass.
  

Keine dieser Urkunden bedeutet, dass der Verstorbene nicht auch einen Nachlass hatte, der aus anderem Vermögen bestand, aber der Testamentsvollstrecker hätte nur die Kontrolle über diese Nachlassvermögenswerte, kein Eigentum, das Ihnen direkt überlassen wurde, ob Sie der Testamentsvollstrecker sind oder jemand anderes dient.

Wenn Nachlass erforderlich ist

Nachlass ist immer erforderlich wenn das Eigentum nicht auf einen lebenden Begünstigten übergeht kraft Gesetzes wie in den obigen Beispielen. Eine verstorbene Person kann kein Eigentum besitzen, das Gericht muss also das Eigentum übertragen. Das ist der ganze Zweck des Nachlasses, zusammen mit der Begleichung der Schulden des Verstorbenen.

Ein Nachlass ist auch dann erforderlich, wenn der Verstorbene kein Testament hinterlassen hat, wenn das Haus keine andere Möglichkeit hat, auf einen lebenden Begünstigten zu übertragen. Der einzige Unterschied besteht darin, dass das Vermögen des Verstorbenen ohne Testament nach Landesrecht an die Erben verteilt wird – nicht unbedingt nach dem Willen des Erblassers, wie er in einem Testament festgehalten ist.

Alternativen zu Nachlass

Viele Staaten bieten Alternativen für kleinere Anwesen. Vermögenswerte – auch Häuser – können ohne Einschaltung des Nachlassgerichts auf Begünstigte übertragen werden, manchmal einfach durch eidesstattliche Versicherung, wenn der Gesamtwert eines Nachlasses einen bestimmten Schwellenwert unterschreitet. Die Grenze liegt normalerweise irgendwo von $50, 000 bis 150 $, 000 . Sie kann nach Landesrecht abweichen. In diesem Fall, Es steht Ihnen frei, das Haus zu verkaufen, nachdem die Immobilie an Sie übertragen wurde, als wäre es Ihnen per Urkunde übertragen worden.

Einige Bundesländer bieten auch Ausnahmegenehmigungen für Gehöfte die es ermöglichen, die Wohnung eines Verstorbenen an bestimmte Begünstigte zu übergeben, ohne dass eine Nachlasserklärung erforderlich ist, aber das Eigentum muss genau das sein – der Hauptwohnsitz des Verstorbenen, kein Ferienhaus oder Anlageobjekt. Einige Staaten erlegen auch Wertbeschränkungen für diese Arten von Überweisungen auf.

Die Rolle des Vollstreckers

Das Gericht ernennt jemanden zum Testamentsvollstrecker und das Anwesen verwalten durch das Nachlassverfahren, wenn Nachlass erforderlich ist, in der Regel die im Testament des Verstorbenen genannte Person. Liegt kein Testament vor, wird in der Regel ein nahes Familienmitglied bestellt, als persönlicher Vertreter oder Verwalter und nicht als Testamentsvollstrecker bezeichnet. Die Ernennung gibt dem Testamentsvollstrecker oder persönlichen Vertreter die Vollmacht, ein Haus, das zum Nachlass gehört, gegebenenfalls zu verkaufen, Dies erfordert jedoch in der Regel eine gerichtliche Genehmigung.

Begünstigte können manchmal Testamentsvollstrecker oder persönliche Vertreter außer Kraft setzen, dies bedarf jedoch ausnahmslos auch der gerichtlichen Genehmigung und der gegenseitigen Zustimmung aller Begünstigten.

Umgang mit einer Hypothek

In jedem dieser Fälle, Das Haus gehört dir, und Sie können es ohne die Beteiligung eines Testamentsvollstreckers oder Nachlassgerichts verkaufen, wenn es an Sie übertragen wurde. Aber Sie könnten feststellen, dass Sie auch eine Hypothek auf das Grundstück geerbt haben, und das muss, selbstverständlich, berücksichtigt werden, wenn Sie sich entscheiden, das Haus zu verkaufen.

Die gute Nachricht ist, dass das Bundesgesetz Hypothekengebern verbietet, die Hypothek vollständig fällig stellen weil der Besitzer gestorben ist. Die schlechte Nachricht ist, dass weiterhin Zahlungen geleistet oder die Hypothek refinanziert werden muss, um eine Zwangsvollstreckung zu verhindern.

Erhaltung der Immobilienkosten

Die Kosten der Immobilie müssen bis zum Verkauf aufrechterhalten werden, oder Sie riskieren, es durch die Zwangsvollstreckung zu verlieren, unabhängig davon, wie Sie es erben. Dazu gehört nicht nur die Zahlung der Hypothek. Grundsteuern und Versicherungen muss auch gepflegt werden. Der Testamentsvollstrecker sollte diese Rechnungen aus dem Nachlass bezahlen, wenn ein Nachlass erforderlich ist, zumindest bis es an dich übertragen wird, Sie müssen jedoch persönlich Zahlungen leisten, wenn Sie die Immobilie direkt erben.

Die Vermögenssteuern fallen weiterhin an, wenn jemand stirbt, und unbezahlte Steuern können ein Pfandrecht an der Immobilie begründen. Im besten Fall, aus dem erlös wird das pfandrecht abbezahlt, wenn sie das haus verkaufen. Im schlimmsten Fall, die Steuerbehörde kann die Immobilie effektiv ausschließen – oft an den Meistbietenden verkaufen –, um die geschuldeten Steuern einzufordern.

Umgang mit Insolvenzmasse

Eine der größten Komplikationen, die auftreten können, wenn ein Nachlass erforderlich ist, besteht darin, dass der Verstorbene nicht genug Vermögen hinterlassen hat, um alle seine Schulden zu begleichen. Dieser Umstand wird als "insolvente Masse, "und es könnte bedeuten, dass der Verstorbene Ihnen das Haus verlassen hat, Sie erhalten es oder einen Gegenwert nicht in bar, entweder, wenn es im Nachlass enthalten ist. Das gesamte Eigentum des Verstorbenen muss liquidiert werden in diesem Fall möglichst viel Geld für die Gläubiger zu beschaffen.

Und die Gläubiger des Verstorbenen werden von dem Tod erfahren. Testamentsvollstrecker und persönliche Vertreter sind gesetzlich verpflichtet, sie schriftlich zu benachrichtigen, und die meisten Staaten verlangen auch, dass sie auch Zeitungsanzeigen über den Tod veröffentlichen, um unbekannte Gläubiger auf ihr Recht hinzuweisen, Zahlungsansprüche geltend zu machen. Gläubiger haben hierfür in der Regel eine Frist von mehreren Monaten.

Einige Landes- und Bundesgesetze befreien bestimmte Vermögenswerte von Gläubigeransprüchen, aber diese Ausnahmen gelten normalerweise für Dinge wie Rentenkonten, keine Immobilien.

Auswirkungen von umgekehrten Hypotheken

Es gibt eine letzte Falte, der man sich bewusst sein muss, unabhängig davon, ob Sie das Haus direkt erben oder es im Rahmen des Nachlassverfahrens auf Sie übergeht. Möglicherweise hatte der Verstorbene eine umgekehrte Hypothek auf die Immobilie. Eine umgekehrte Hypothek ermöglicht es älteren Hausbesitzern, Bargeld aus dem Eigenkapital ihrer Immobilien zu beziehen. und dies bildet ein Pfandrecht dagegen. Sie müssen das Geld nicht zurückzahlen bis sie sterben, Haus verkaufen oder ausziehen .

Sie können das Haus in diesem Fall refinanzieren, Rückzahlung der umgekehrten Hypothek, oder Sie können die Immobilie verkaufen und die Hypothek aus dem Verkaufserlös begleichen.