Wie läuft der Landkauf ab?

Ziel des Prozesses ist es, letztendlich ein Stück Land zu kaufen, und das bedeutet, ein vernünftiges Angebot für etwas zu machen, das zum Verkauf steht. Der Prozess wird nicht an jedem Standort gleich sein, vor allem ein fremdes Land, aber einige allgemeine Merkmale bleiben immer in irgendeiner Form bestehen.

Merkmale

Der Landkauf umfasst vier verschiedene Phasen. Der längste und manchmal schwierigste Teil für den Käufer besteht darin, die Immobilie zu finden, die seinen Bedürfnissen entspricht. Jedoch, Sobald eine Parzelle oder ein Gebiet lokalisiert ist, ein langwieriger Prozess zur Identifizierung aller physischen und rechtlichen Merkmale und Eigentumsrechte des Landes steht noch aus. Erst danach sollte ein Käufer mit der Bewertung der gewünschten Immobilie beginnen und ein Gebot abgeben oder letzten Endes, Finanzierung einholen und die Transaktion abschließen.

Typen

Der Kauf unbebauter Grundstücke ist etwas anders als der Kauf eines Hauses, wobei die Aufmerksamkeit auf den Zustand des Domizils gerichtet ist. Land wird für verschiedene Zwecke bereitgestellt, und kann sich in jeder bestimmten Phase der Entwicklung bis hin zu ihrer endgültigen Disposition befinden. Die Lage wird ein wichtiger Faktor für die möglichen Nutzungen der Immobilie sein, so, um Zeit zu sparen, Käufer sollten eine klare Vorstellung davon haben, wonach sie suchen, ob es Abgeschiedenheit in einer Ferne ist, ländliche Umgebung oder etwas in einem größeren, stärker entwickelte Stadt. Solche geografischen Entscheidungen werden den Zugang zu Wasser und anderen Versorgungseinrichtungen bestimmen, die Bedeutung von Luft definieren, Mineral, und Jagdrecht, und beeinflussen, ob auf dem Grundstück ein Haus gebaut werden kann.

Identifikation

Der formale Prozess des Landkaufs beginnt, wenn sich Käufer und Verkäufer auf einen Preis einigen, aber bis zu diesem Zeitpunkt wird schon viel Arbeit geleistet sein. Da die Bewertung von Immobilien die Kenntnis der lokalen Märkte und die Attraktivität von Besonderheiten erfordert, Es sollte immer ein mit dem Gebiet und der Art der Immobilie vertrauter Makler zu Rate gezogen werden. Zumindest Voruntersuchungen zu den urkundlichen Beschränkungen des Grundstücks werden stattfinden. Wenn alles in Ordnung ist, die Parteien verhandeln, bis eine vorläufige Einigung erzielt wird, und eine Anzahlung zwischen 2000 und 10 Prozent des Kaufpreises wird vom Käufer hinterlegt.

Überlegungen

Bevor ein Kreditgeber den Kauf einer Immobilie finanziert, er wird sicher sein, dass ein Verkäufer das Recht hat, die Immobilie frei von Pfandrechten oder Belastungen zu verkaufen. Dies geschieht in der Regel mit Hilfe einer lokalen Titelfirma, Der Kreditgeber kann jedoch verlangen, dass der Käufer dennoch eine Rechtsschutzversicherung abschließt. Ein Kaufvertrag wird entweder mit einem bedingungslosen Angebot, d.h. die Immobilie wird so wie sie ist gekauft, oder ein bedingtes Angebot auf der Grundlage von Berichten der Titelgesellschaft, Bauherren, Ingenieure, oder Vermessungsingenieure.

Auswirkungen

Wenn der Hypothekengeber überzeugt ist, dass für das Darlehen ausreichend Kapital angeboten wurde, und dass der Kreditnehmer berechtigt ist, die Zahlungen zu leisten, die Vertrags- und Darlehensdokumente werden unterzeichnet und ausgeführt. Der Prozess des Landkaufs hilft einem unerfahrenen Käufer, die Schritte zum Wiederverkauf der Immobilie in der Gegend zu erklären. und auf dem Weg sollte über den eventuellen Wiederverkauf der Immobilie nachgedacht werden. Egal welche Absichten sie haben, Ein Käufer sollte immer jeden Aspekt des Grundstücks berücksichtigen, der für zukünftige Käufer abstoßend sein könnte, bevor er einen Vertrag unterzeichnet, da dies den Wert des Kaufs und den Preis, den sie letztendlich erzielen kann, beeinflussen könnte.