Wie man ein Haus ohne Geld baut

Der Bau eines eigenen Hauses kann eine lohnende Erfahrung sein. Es kann auch eines der schwierigsten Dinge sein, die Sie je gemacht haben. Wenn Sie das Projekt mit einem Verständnis der Fallstricke angehen, können Sie es durchstehen. Vorsicht ist besonders dann geboten, wenn Sie dies ohne Barreserve tun. Wenn Ihnen mitten im Projekt das Geld ausgeht, Sie können den Bauplatz verlieren, das Gebäude im Bau, Zehntausende Dollar und Monate harter Arbeit.

Probleme von Bauprojekten ohne Anzahlung

Erfahrene Hausbauer raten normalerweise davon ab, ein Haus zu bauen, wenn Ihre Ressourcen weniger als 5 Prozent der projizierten Kosten betragen. In den meisten Fällen, Sie müssen das Los zuerst kaufen, dann Geld für den Bau aufbringen. Dass normalerweise zwei Kredite benötigt werden, stellt ein zusätzliches Hindernis dar, wenn Ihnen das Geld für eine Anzahlung fehlt.

Sie können zwar Geld sparen, indem Sie einen Bauunternehmer eliminieren, auch das hat ein paar nachteile. Baubeginner unterschätzen häufig die Schwierigkeiten und überschreiten ihr Budget. Wenn Sie selbst bauen möchten, Beachten Sie, dass nur wenige Kreditgeber den Bau finanzieren werden, sogar im Bau, es sei denn, der Bauherr ist ein zugelassener Auftragnehmer.

Workarounds

Wenn Sie das Grundstück besitzen, auf dem Sie bauen möchten, Sobald das Los fachmännisch begutachtet wurde, ein Kreditgeber zählt Ihr Eigenkapital als Ihre Anzahlung. Mit einem 97-Prozent-Darlehensprogramm von Fannie Mae Ihr Grundstückswert muss nicht mehr als 3 Prozent des Darlehens betragen.

Gelegentlich kann es vorkommen, dass der Eigentümer eines Grundstücks so motiviert zum Verkauf ist, dass er sich bereit erklärt, den Grundstücksverkauf selbst zu finanzieren. Dies kann Ihnen sicherlich helfen, Ihr Projekt zu starten, und wenn der Grundstückseigentümer zustimmt, sein Eigentum Ihrem Kreditgeber unterzuordnen, dies wird ein wirksamer Ersatz für die Anzahlung, die Sie nicht haben. Es kann etwas Geduld und Diplomatie erfordern, den Grundstückseigentümer dazu zu bringen, sich unterzuordnen, aber eine Möglichkeit, es darzustellen, ist, dass Sie einen wachsenden Vermögenswert – Ihr Haus – auf dem bauen, was im Falle Ihres Zahlungsausfalls sein Eigentum bleibt.

Zurückhaltung und die lange Sicht

Gehen Sie den Bauprozess mit bescheidenen Zielen an. Die Kosten für den Wohnungsbau variieren stark, aber für andere als die teuren Küstengebiete betragen die Baukosten etwa 86 US-Dollar pro Quadratfuß, laut einer Umfrage der National Association of Home Builders aus dem Jahr 2017. Anstatt eine 2 zu bauen, 776 Quadratmeter großes Haus, die durchschnittliche Größe des Wohnungsneubaus im Jahr 2017, ein 800 Quadratmeter großes Haus bauen. Eine wachsende „Tiny House“-Bewegung schlägt vor, noch kleinere Häuser zu bauen. Die Entscheidung, viel kleiner als der Landesdurchschnitt zu bauen, kann Ihre Baukosten um zwei Drittel oder mehr senken.

Schweißeigenschaft

Eine Möglichkeit, ein neues Haus ohne Geld zu bauen, besteht darin, "Schwitzkapital" in das Projekt zu investieren. Dies erfordert Geduld und sorgfältige Planung, aber es ist machbar.

Der erste Schritt besteht darin, entweder das Grundstück zu besitzen oder einen Vertrag mit dem Grundstückseigentümer abzuschließen. Wenn Sie letzteres tun, Investieren Sie ein paar hundert Dollar in einen guten Immobilienanwalt, der ein Dokument verfassen kann, das sowohl Sie als auch den Grundstückseigentümer schützt.

Der nächste Schritt ist die Bauplanung. Beauftragen Sie einen erfahrenen Designer mit einem guten Ruf, um Ihr Haus zu entwerfen. Architekten kosten mindestens 10 Prozent der geplanten Baukosten, Planer können jedoch baubare Pläne für nur 1 US-Dollar erstellen. 500. Führen Sie Ihre Pläne von Ihrem örtlichen Bauamt durch und holen Sie die Genehmigung ein, bevor Sie beginnen – dies ist unerlässlich.

Beginnen Sie mit dem Bau, indem Sie einen Vertrag mit einem Fundamentspezialisten abschließen. Seien Sie offen über Ihre finanzielle Situation, bevor er anfängt, und machen Sie sich klar, dass Sie den Bau aus Ihrem Einkommen finanzieren werden, bis Sie einen Kredit erhalten.

Sobald das Fundament fertig ist oder in vollem Gange ist, Sie können über Fannie Mae ein Baudarlehen um 3 Prozent nach unten beantragen. Ihre Stiftung wird zu Ihrer Anzahlung.