Kann ich eine Wohnung mit einer Räumung in meiner Akte bekommen?

Räumung ist ein Prozess, dem sich kein Mieter stellen möchte. geschweige denn in seiner Akte. Eine Zwangsräumung in Ihrer Akte verurteilt Sie nicht sofort dazu, eine Wohnung nicht mieten zu können, wie viel davon abhängt, wie weit Sie im Räumungsprozess fortgeschritten waren, wie die Räumung gemeldet wird und wie lange sie her ist.

Zeitrahmen

Eine kürzliche Räumung, innerhalb des letzten Jahres, kann dazu führen, dass ein Vermieter bei der Vermietung an Sie vorsichtiger ist als eine Räumung, die weiter zurückliegt. Nach sieben Jahren wird das Räumungsurteil aus Ihrer Kreditauskunft entfernt, obwohl es aufgrund öffentlicher Aufzeichnungen immer noch bei einer Hintergrundprüfung angezeigt wird. Der Zeitraum, in dem Sie von einer Räumung betroffen sind, kann von Vermieter zu Vermieter unterschiedlich sein. Manche Vermieter werden einem Mieter bei einer Räumung immer nein sagen, während andere sympathischer sind.

Berichterstattung

Ein weiterer zu berücksichtigender Räumungsfaktor ist, ob Ihr Mietvertrag gekündigt wurde oder ob Sie den gesamten Räumungsprozess durchlaufen haben. Wenn Sie Ihre bisherige Wohnung bei der ersten schriftlichen Kündigung Ihres Vermieters verlassen haben, Sie haben kein Urteil über Ihre Kreditauskunft. Diese Mitteilung ist in fast allen Bundesstaaten erforderlich und wird normalerweise nicht über das Gerichtssystem eingereicht, sodass die Kündigung des Mietvertrags auch nicht in den öffentlichen Aufzeichnungen steht. Wenn Sie wegen der Räumung vor Gericht gegangen sind oder ein Versäumnisurteil gegen Sie ergangen ist, wird dies in öffentlichen Aufzeichnungen und Ihrer Kreditauskunft angezeigt.

Überlegungen

Nicht alle Vermieter verwenden Hintergrund- oder Bonitätsprüfungen. Einige private Vermieter, die nur über wenige Objekte verfügen, verlangen möglicherweise vor der Vermietung der Wohnung nur einen Einkommens- oder Beschäftigungsnachweis. Andere Vermieter können Mieter mit vorheriger Räumung akzeptieren, aber eine größere Kaution verlangen, zusätzliche Mietmonate im Voraus oder beginnen Sie mit einem monatlichen Mietvertrag. Die Verwendung positiver Referenzen von anderen Vermietern kann Ihren potenziellen Vermieter auch davon überzeugen, Ihre vorherige Räumung zu übersehen.

Missverständnisse

Sie werden nicht sofort von jedem Vermieter im Land auf die schwarze Liste gesetzt, oder sogar in Ihrem Bundesland, wenn Sie vertrieben werden. Vermieter verwenden in der Regel Informationen aus Hintergrundprüfungsdiensten und Bonitätsauskünften neben anderen Antragsinformationen, um festzustellen, ob Sie eine Wohnung mieten können. Sie sind nicht daran gehindert, dem Vermieter mildernde Umstände zu erklären, wenn Ihre Räumung aufgrund eines Ereignisses außerhalb Ihrer Kontrolle erfolgt ist. Wenn der Rest Ihrer Anwendung ausgecheckt ist, Ihre Erklärung kann den Vermieter dazu bringen, es mit Ihnen zu versuchen.

Verhütung

Sie können zwar nicht die Zeit zurückdrehen, um Ihre erste Räumung zu verhindern, Sie können Ihre Chancen erhöhen, nach der Räumung eine weitere Mietwohnung zu erhalten. Wenn Sie aus der ursprünglichen Räumung ein Geldurteil gegen Sie haben, zahlen Sie den vollen Betrag aus, um Ihren potenziellen Vermietern zu zeigen, dass Sie sich um Ihre finanziellen Verpflichtungen kümmern. Schließlich, Halten Sie Ihre anderen Schulden so gering wie möglich.

Einige Vermieter bieten "zweite Chance"-Mietverträge an, die sich an insolvente Mieter richten. Vertreibung oder beides. Diese Art von Mietvertrag kann eine höhere Mietzahlung haben, Kaution und Vorauszahlung der Miete, um das Risiko des Vermieters auszugleichen. Bietet der Vermieter einen solchen Mietvertrag in der Regel nicht an, Versuchen Sie, mit ihm zu verhandeln, um zu sehen, wie viel er im Voraus benötigt, um an Sie zu vermieten. Eine andere Möglichkeit besteht darin, einen Mitunterzeichner für die Wohnung mit einer hohen Kreditwürdigkeit zu bekommen. Der Vermieter kann Ihnen die Miete möglicherweise bequemer anbieten, wenn er weiß, dass er die Möglichkeit hat, Zahlungsausfälle von jemandem mit einer starken Finanzlage einzuziehen.

Persönliche und geschäftliche Referenzen von Freunden und Arbeitgebern können auch dazu beitragen, Ihren Vermieter davon zu überzeugen, dass Sie Ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen können. Der Nachweis von Einkommen und Ersparnissen gegenüber dem Vermieter zeigt ihm, dass Sie künftigen finanziellen Verpflichtungen nachkommen können.