Was bedeutet CNTG/KO?

Der Immobilienjargon kann für potenzielle Käufer verwirrend sein, die den Markt nach ihrem Traumhaus durchsuchen. Eine Statusaussage, die Sie beim Mehrfach-Auflistungsdienst treffen können, ist "CNTG/KO". Dies bedeutet, dass der Verkäufer ein Angebot für das Haus unter Vorbehalt erhalten hat – wofür das CNTG steht – aber der Verkäufer kann das erste Angebot „herauswerfen“ oder verschieben, wenn der Käufer den Fall nicht innerhalb einer bestimmten Zeit erfüllt . Für angehende Eigenheimkäufer, CNTG/KO-Status bedeutet, dass der Verkäufer die Immobilie noch aktiv vermarktet. Möglicherweise können Sie dem ursprünglichen Käufer die Immobilie zu akzeptablen Bedingungen abnehmen und wegnehmen.

Eventualitäten verstehen

Wenn ein Verkäufer einen Vertrag annimmt, entweder gibt es Eventualitäten oder nicht. In einfachen Worten, ein Eventualfall lässt den Käufer vom Geschäft abtreten, wenn die angegebene Bedingung nicht erfüllt ist. Ein Haus unter Vertrag ohne Eventualverbindlichkeiten ist so gut wie verkauft, als einziger Ausweg für den Verkäufer oder Käufer ist der Zahlungsverzug. Das ist selten. Sofern der Käufer nicht vollständig bar bezahlt, er wird normalerweise nach Eventualitäten fragen, wie Finanzierung oder eine zufriedenstellende Hausinspektion. Hin und wieder, Ein Verkäufer kann ein Angebot annehmen, das davon abhängt, dass der Käufer sein derzeitiges Eigenheim verkauft.

Die meisten Eventualitäten begünstigen den Käufer

Die meisten Eventualitäten lassen den Käufer, aber nicht der Verkäufer, vom Vertrag zurücktreten, wenn die Eventualitäten nicht vertragsgemäß geregelt sind. Zum Beispiel, Bei einer Hausinspektion kann der Käufer den Vertrag kündigen, wenn der professionelle Hausinspektor größere Reparaturprobleme feststellt. In den meisten Fällen, der Verkäufer kann sich nur für den vereinbarten Zeitraum zurücklehnen und warten, bis der Käufer die Eventualitäten erfüllt. Der Verkäufer kann den Käufer nicht „herausschmeißen“ und ein alternatives Angebot annehmen, während die Immobilie unter Vertrag ist. Nimmt der Verkäufer an einem solchen Angebot teil, der Status der Immobilie wird "CNTG/NO KO" im Mehrfach-Auflistungsdienst.

Eventualitäten mit einem Verkäufer-Kick-Out

Verkäufer wollen nicht ewig darauf warten, dass der Käufer die Vertragskontingenz ausgleicht, also Verträge mit einer Kontingenz, die auf unbestimmte Zeit andauern könnten, wie zum Beispiel ein Eventual für den Verkauf des Eigenheims des Käufers, kommen oft mit einer "Kick-out"-Klausel. In diesem Szenario, der Verkäufer nimmt das Angebot des Käufers an, vermarktet aber weiterhin sein Haus. Wenn der Verkäufer ein attraktiveres Angebot erhält, er kann dem ersten Käufer eine kurze Zeit geben, um die Eventualitäten zu beseitigen und sich dem Abschluss zuzuwenden, ob das Haus des Käufers verkauft wird oder nicht. Kann der Erstkäufer nicht nachkommen, er wird aus seiner primären Position "geschmissen", und der zweite Käufer gewinnt den Deal.

Gute Nachrichten für potenzielle Käufer

Kick-Out-Klauseln sind ein Kompromiss zwischen Verkäufer und Käufer. Sie machen einen Hausverkauf schmackhafter, als er es ohne den Kick-Out wäre. Für Kaufinteressenten, ein "CNTG/KO" gelistetes Haus ist noch nicht verkauft. Es lohnt sich immer, ein eigenes Angebot abzugeben – eines, das nicht von einer Hausverkaufskontingenz abhängig ist –, das die Kick-out-Bestimmungen des ersten Angebots auslöst. Sie wissen in der Regel innerhalb von 72 Stunden, ob der Erstkäufer die Kontingenz freigeben und seinen Deal retten kann. oder ob Ihr Angebot trumpft.