Kann ich meine Hypothek ohne Inspektion refinanzieren?

Bei der Refinanzierung Ihrer Eigenheimhypothek Sie müssen wissen, ob einige Ausgaben, wie Wertschätzung, Inspektionen oder Titelgebühren, beseitigt werden kann. In Vorbereitung auf ein Gespräch mit Ihrem Kreditgeber, Es ist hilfreich, die verschiedenen Arten von Inspektionen zu verstehen, die je nach Eigentum und Art des Darlehens erforderlich sein können. sowie wie sich Inspektionen von einer Begutachtung unterscheiden.

Funktion der Immobilienbesichtigung

Abhängig von der Art der Immobilie und der Region, in der sich Ihr Haus befindet, gibt es verschiedene Arten von Inspektionen, die an einer Immobilientransaktion beteiligt sein können. Für einen Hauskauf, ein Kreditgeber kann eine Schädlings- oder Termiteninspektion verlangen und in ländlichen Gebieten, es kann eine strukturelle Analyse oder einen septischen Systemtest erfordern. Beim Hauskauf, Ihr Immobilienmakler wird in der Regel eine "Hausbesichtigung" empfehlen, um den Gesamtzustand des Hauses zu bestimmen, bevor Sie auf der gestrichelten Linie unterschreiben.

Missverständnisse

Viele Hauskäufer und Kreditnehmer verwechseln eine Hausbesichtigung mit einer Wertermittlung. Ein Wertgutachten wird durchgeführt, um den Wert der Immobilie anhand vieler Faktoren zu bestimmen, einschließlich des Immobilienmarktes und des Grundrisses des Hauses, Quadratmeterzahl, Updates und Bauqualität. Ein Gutachter untersucht das Haus nicht genau auf Mängel oder strukturelle Probleme, außer bei einer VA-Hypothek.

Ein Hausinspektor wird beauftragt, den Gesamtzustand eines Hauses zu bestimmen, nicht seinen Wert. Er sucht nach Problemen beim Bau des Hauses, Besichtigung des Fundaments, Dach, Installation, elektrisch, Heiz- und Kühlsysteme, Fenster und Türen. Eine Hausinspektion kann für einen Hauskäufer ein Verhandlungsinstrument sein, wenn Probleme aufgedeckt werden.

Anforderungen an die Hypothekenrefinanzierung

Wenn Ihr Darlehen von der Federal Housing Administration übernommen wurde, eine vereinfachte Refinanzierung ist möglich, bei der Schritte und damit verbundene Gebühren entfallen. Bei einer herkömmlichen Hypothek Kreditgeber werden viele der gleichen Dinge benötigen, die sie für die Finanzierung eines Neukaufs benötigen, inklusive Wertgutachten, Titelsuche, Titelpolitik des Kreditgebers, plus die gleiche Termite, bauliche oder septische Inspektionen. Jedoch, da zu Ihrem Vorteil als Käufer bei der Immobilientransaktion zunächst eine echte "Hausbesichtigung" durchgeführt wird, sie wird von den Kreditgebern weder für eine konventionelle Hypothekenrefinanzierung noch für eine FHA-Hypothekenrefinanzierung benötigt.

Überlegungen zu VA-Hypotheken

Das Department of Veterans Affairs hat Richtlinien für VA-Darlehen, die sich von anderen Hypothekenarten unterscheiden. Jede neue VA-Hypothek erfordert eine Bewertung durch einen zertifizierten VA-Gutachter, und die VA-Bewertung beinhaltet eine gründliche Hausinspektion.

Wenn Sie Ihr bestehendes VA-Darlehen refinanzieren möchten, eine neue VA-Bewertung (einschließlich des Inspektionsteils) ist erforderlich, wenn Sie beantragen, einen Teil oder das gesamte Eigenkapital in Ihrem Haus zu erwerben. Wenn Sie nur den Rest Ihres Darlehens über die optimierte Refinanzierungsoption der VA refinanzieren möchten, ein erneutes VA-Gutachten ist nicht erforderlich.

Zusammenfassung

Bei der Refinanzierung einer FHA oder einer konventionellen Eigenheimhypothek, ein Kreditgeber kann ein Gutachten und die gleichen Prüfungen verlangen wie bei der Finanzierung eines neuen Eigenheimkaufs. Jedoch, eine "Hausinspektion, " ähnlich der Inspektion, die Sie beim Kauf Ihres Hauses erhalten haben, ist nie erforderlich. Bei einer VA-Hypothek ein Kreditgeber kann eine neue VA-Bewertung verlangen, einschließlich seiner Inspektionskomponente, je nachdem, ob Sie Bargeld abheben.