Muss ein neuer Vermieter einen Mietvertrag einhalten?

Obwohl die Gesetze für Vermieter und Mieter in den USA variieren, in allen Staaten überdauert ein Mietvertrag einen Verkauf, sofern im Mietvertrag selbst nichts anderes angegeben ist. Die Rechte der Mieter ändern sich mit dem Verkauf der von ihnen gemieteten Immobilie in keiner Weise. Das soll nicht heißen, jedoch, dass der neue Vermieter sich wie der bisherige Vermieter verhält, einfach, dass er die Bedingungen des Mietvertrags einhalten muss.

Mietvertrag:der beste Schutz für den Mieter

Ein befristeter Mietvertrag gibt den Zeitraum an, in dem der Mietvertrag in Kraft bleibt. Es kann sechs Monate dauern, ein Jahr oder zwischen den angegebenen Daten. Je nach Wortlaut bzw. der Mietvertrag kann am Ende der Laufzeit geschlossen werden, oder es kann automatisch ein Mietvertrag von Monat zu Monat werden. Während der Mietzeit, kein Vermieter – alt oder neu – kann den Mietvertrag kündigen, die Miete erhöhen oder Bedingungen ohne Zustimmung des Mieters ändern, sofern im Mietvertrag nicht anders angegeben. Am Ende der Mietzeit, jedoch, Der Vermieter kann die Miete erhöhen und die Mietbedingungen abhängig von den staatlichen und lokalen Gesetzen ändern. An den meisten Orten, das Gesetz schreibt eine 30-tägige Kündigungsfrist vor, um das Mietverhältnis zu kündigen. Diese Regeln gelten unabhängig davon, ob der aktuelle Vermieter den Mietvertrag geschrieben und unterzeichnet hat, oder das Gebäude wurde seit Unterzeichnung des Mietvertrags durch den Mieter ein Dutzend Mal verkauft.

Monatsmiete oder kein Mietvertrag

Wenn Sie einen monatlichen Mietvertrag oder keinen Mietvertrag haben, ein Vermieter kann die Miete erhöhen, Mietbedingungen ändern oder den Mietvertrag gemäß den zugrunde liegenden staatlichen oder lokalen Gesetzen kündigen. Die meisten Staaten verlangen eine 30-tägige Kündigungsfrist, um die Miete zu erhöhen. Bedingungen ändern oder das Mietverhältnis kündigen. Einige Staaten, wie Kalifornien, 60 Tage, wenn der Mieter länger als ein Jahr im Gebäude gewohnt hat. In New Jersey und New Hampshire, Ausweisung kann nur aus triftigem Grund erfolgen, wie zum Beispiel die Nichtzahlung der Miete. In diesem Fall, Ein neuer Vermieter kann einen Mieter nicht kündigen, nur weil er das Gebäude von dem Vermieter gekauft hat, der das Mietverhältnis übernommen hat.

Lokale Mietpreiskontrolle

Zahlreiche Städte in mehreren Bundesstaaten, insbesondere Kalifornien, New York und New Jersey, verfügen über örtliche Mietpreisbindungsverordnungen. In diesen Städten, unabhängig davon, ob ein Mietvertrag vorliegt, das Gesetz begrenzt Mieterhöhungen, beträgt oft etwa die Inflationsrate, und erfordert einen triftigen Grund für die Räumung. Diese Regeln gelten unabhängig vom Eigentümerwechsel. Ein neuer Vermieter in einer mietkontrollierten Stadt könnte einige Mietbedingungen ändern, wie Hausordnung, mit einer 30-tägigen Kündigungsfrist, wenn kein zeitgebundener Mietvertrag vorliegt, kann aber die Miete nicht mehr erhöhen, als die Verordnung erlaubt, noch ohne triftigen Grund räumen.

Zwangsvollstreckung

Sonderregelungen gelten, wenn eine Immobilie aufgrund einer Zwangsvollstreckung einen neuen Eigentümer hat. Der nationale Tenants at Foreclosure Act von 2009 verlangt, dass der Zwangsversteigerungskreditgeber einen Mietvertrag einhält und bei monatlichen Mietverträgen oder Mietverhältnissen ohne Mietverträge, 90 Tage im Voraus kündigen, bevor Sie das Mietverhältnis kündigen. Wenn staatliche oder lokale Gesetze eine Räumung aus triftigem Grund vorschreiben, dieses Gesetz gilt, auch.