Police für Titelversicherungslücke

Die Titelversicherung ist in der Regel ein zweistufiges Verfahren, und die Zeitspanne zwischen diesen beiden Schritten ist die Lückenperiode. Eine Rechtsschutz-Gap-Police bietet dem Versicherungsnehmer Versicherungsschutz für Rechtsmängel, die während der Gap-Periode auftreten können.

Titelverpflichtung

Der erste Schritt beim Abschluss einer Titelversicherung besteht darin, dass die Titelagentur dem Käufer oder Kreditgeber einen vorläufigen Bericht und eine Verpflichtung zur Titelversicherung vorlegt. Der Zweck dieses Dokuments besteht darin, das zu versichernde Eigentum zu identifizieren, des Eigentümers der Sache und eventuelle Rechtsmängel, die nicht von der Versicherung gedeckt werden können. Als Ausnahmen sind alle Gegenstände aufgeführt, die nicht durch die Versicherung abgedeckt sind. Häufige Ausnahmen sind Pfandrechte und Dienstbarkeiten öffentlicher Aufzeichnungen.

Lückenzeit

Es gibt immer eine Wartezeit, die sogenannte Lückenperiode, nachdem die Titelagentur die Zusage erteilt. Während dieser Lückenperiode Es ist möglich, dass zusätzliche Interessen an der betreffenden Immobilie entstehen und gegen die Immobilie verbucht werden. Diese Interessen sind offensichtlich nicht in der Titelzusage enthalten, da sie nach der Bereitstellung dieser Zusage entstehen. Deswegen, zur Vermeidung einer etwaigen gesetzlichen Haftung aus während der Lückenfrist auftretenden Rechtsmängeln, Die meisten Titelverpflichtungen sehen ausdrücklich eine Ausnahme für alle Interessen vor, die während der Lückenperiode entstehen. Im Wesentlichen, dann, die Gap-Periode ist nicht für die Deckung im Rahmen der Titelzusage enthalten.

Suche nach Datum nach unten

Die meisten Titelagenturen führen unmittelbar vor dem Abschluss des Kauf- oder Darlehensgeschäfts eine Suche nach Datum durch. Dies bedeutet, dass die Titelagentur die öffentlichen Aufzeichnungen für die Immobilie nach der Lückenfrist noch einmal überprüft. Dies ermöglicht es dem Kreditgeber, die Lückenausnahme aus der tatsächlich an den Käufer oder Kreditgeber ausgestellten Titelversicherungspolice zu entfernen. Die meisten Standard-Rechtsschutzversicherungen bieten Deckung für Mängel, die während der Lückenfrist auftreten können. Eine separate Gap-Versicherung ist in der Regel nicht erforderlich.

Unabhängige Lückenpolitik

Einige Titelagenturen, obwohl, bieten keine Deckung in einer Standardpolice für Mängel, die in der Lückenperiode auftreten. Dies bedeutet, dass der Käufer oder Verleiher das Verlustrisiko für während der Lückenfrist auftretende Mängel trägt. Um dieses Risiko zu verringern, Die meisten Titelagenturen stellen eine unabhängige Titelversicherungs-Gap-Police aus, die Mängel abdeckt, die während des Lückenzeitraums auftreten. Diese unabhängige Gap-Police stellt sicher, dass der Käufer oder Kreditgeber vollständig durch eine Rechtsschutzversicherung abgedeckt ist.