Wie durchsetzbar sind die Vereinbarungen der Wohnungseigentümergemeinschaft?

Eigentumswohnungen sind eine Form des Wohneigentums, bei der jeder Wohnungseigentümer, neben dem Besitz seiner Wohnung, besitzt auch einen Anteil an Gemeinschaftsflächen wie Straßen, Erholungseinrichtungen, Parkplätze, Flure und Aufzüge. Ein Käufer einer Eigentumswohnung wird automatisch Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit ihren Regeln und Verantwortlichkeiten. Eigentumswohnungsregeln werden durch staatliche Gesetze und Rechtsprechung festgelegt und variieren daher je nach Staat, aber im Allgemeinen, Die Regeln verlangen von den Eigentümern von Einheiten, Gebühren für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche zu zahlen und die Satzung und Regeln zu befolgen.

Sie machen die Regeln

Der Vorstand der Wohnungseigentümergemeinschaft, oder HOA, legt die Regeln fest – Bündnisse genannt, Bedingungen und Einschränkungen, oder CC&Rs -- die die Aktivitäten der Bewohner regeln. Diese CC&Rs und oft ein separates Regelwerk decken alles ab, von der Anzahl der erlaubten Haustiere, wenn überhaupt, ob ein Besitzer sein Gerät lackieren kann, Parken Sie einen LKW auf dem Parkplatz oder installieren Sie eine Satellitenschüssel. Die Regeln adressieren auch allgemein Lärm und Störungen, die Nachbarn daran hindern, ihr Zuhause "friedlich zu genießen".

Nichtdurchsetzung

Nicht alle Vorstände von Wohnungseigentümergemeinschaften haben die gleichen Vollstreckungsbefugnisse. Es könnte im Ermessen des Boards liegen, festzustellen, ob ein tatsächlicher Regelverstoß vorliegt. Der erste Schritt, den ein Eigentümer unternehmen muss, um einen Vorstand zur Durchsetzung einer Regel zu zwingen, besteht darin, sich mit dem Vereinsvorstand zu treffen und die Beweise vorzulegen. zusammen mit der entsprechenden Bestimmung der CC&Rs. Um die Regel durchzusetzen, kann es ausreichen, den Vorstand auf den Verstoß aufmerksam zu machen.

Durchsetzungsbefugnisse

In den HOA-Satzungen und CC&Rs sollten Verfahren festgelegt werden, die befolgt werden müssen, bevor Maßnahmen gegen einen Anteilseigner wegen Regelverstößen ergriffen werden. Der Prozess beginnt in der Regel mit einem Brief an den Hausbesitzer, der ihm Zeit gibt, das Problem zu beheben. Der HOA-Vorstand kann befugt sein, einen Übertreter für jeden Tag, an dem der Verstoß auftritt, mit einer Geldstrafe zu belegen. Der Vorstand oder sein Vertreter können das Grundstück auch betreten, um den mutmaßlichen Verstoß zu untersuchen oder ihn zu beseitigen. Der Vorstand könnte auch das Recht des Eigentümers zur Nutzung von Einrichtungen wie Pool oder Tennisplätzen aufheben. In schweren Fällen, der Vorstand kann den Eigentümer auf Behebung des Verstoßes und auf Zahlung der Gerichtskosten verklagen. Das Gericht kann Geldschadenersatz zusprechen, fordern Sie polizeiliche Maßnahmen und ordnen Sie sogar die Entfernung von persönlichem Eigentum an. Die HOA kann die Wohnung mit einem Pfandrecht belegen, das vor dem Verkauf der Wohnung bezahlt werden muss.

Verzichtserklärungen und selektive Durchsetzung

Ein Condo Board darf keine Regel gegen einen Bewohner durchsetzen, während Verstöße gegen dieselbe Regel durch andere Bewohner ignoriert werden. Eine solche selektive Durchsetzung ist diskriminierend. Jedoch, wenn ein Board einen Regelverstoß für längere Zeit ignoriert, es hat verzichtet, oder aufgegeben, das Recht, diese Regel gegen den Eigentümer der zuwiderhandelnden Einheit oder jeden anderen Eigentümer durchzusetzen, der sich des gleichen Verstoßes schuldig gemacht hat. Ein Zustand „Verjährungsfrist“ definiert die Zeitspanne, die ein Regelverstoß ignoriert werden kann, bevor er nicht mehr durchgesetzt werden kann. Ein Vorstand, der zugelassen hat, dass eine Regel selektiv durchgesetzt oder aufgehoben wird, kann die Regel wiederherstellen, indem er der HOA-Mitgliedschaft seine Absicht mitteilt, mit der strikten Durchsetzung der Regel zu beginnen.

Wir sehen uns vor Gericht

Während ein HOA-Vorstand rechtliche Schritte gegen einen Hausbesitzer einleiten kann, Eigentümer von Eigentumswohnungen haben das gleiche Recht, gegen eine HOA vor Gericht zu gehen. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist verpflichtet, im besten Interesse der Gemeinschaft zu handeln und ihre Aufgaben fair und ohne Diskriminierung zu erfüllen. Wenn ein Condo Board seinen eigenen Regeln oder staatlichen Gesetzen nicht nachkommt, ein Hausbesitzer oder eine Gruppe von Bewohnern kann eine Klage einreichen, in der behauptet wird, dass die HOA ihre Pflichten nicht erfüllt. Solche Klagen sind teuer und zeitaufwendig, und jeder, der eine solche Klage in Betracht zieht, sollte den Rat eines Anwalts mit Erfahrung in HOA-Rechtsstreitigkeiten einholen.