Optionen für einen Vermieter, wenn das persönliche Eigentum des Mieters in der Mieteinheit zurückgelassen wurde

Ein Vermieter hat eine knifflige Situation, wenn sein Mieter Eigentum in der Wohnung zurücklässt. Staatliche Gesetze schreiben vor, was ein Vermieter mit dem Mietereigentum tun darf und was nicht. sowie die Zeit, die der Vermieter hat, bis er für das Objekt nicht mehr verantwortlich ist. Der zwischen Vermieter und Mieter geschlossene Mietvertrag enthält in der Regel eine Klausel, die regelt, was mit dem Eigentum des Mieters passiert, wenn er es zurücklässt und wie lange er es zurückgeben muss.

Verlassenheit gründen

Wenn der Mieter die Wohnung verlassen hat, anstatt aus der Wohnung vertrieben zu werden, Sie müssen feststellen, dass der Mieter nicht zurückkommt. Der Vermieterschutz empfiehlt, bei den Nachbarn nachzufragen, ob die Mieter ihren Umzug angegeben haben, dokumentiert, ob die Mieter vor Ablauf der Mietzeit mündlich erklärt haben, dass sie die Räumlichkeiten verlassen, Überprüfen Sie, ob große Teile des persönlichen Eigentums entfernt wurden, und stellen Sie fest, ob die Versorgungseinrichtungen abgeschaltet wurden.

Der Mietvertrag enthält in der Regel eine Klausel, die besagt, dass Mieter den Vermieter über längere Abwesenheiten informieren müssen. Wenn der Mieter diese Klausel ignoriert und die Immobilie nach der im Mietvertrag angegebenen Zeit verlässt, ohne Vorankündigung, der Vermieter kann vernünftigerweise davon ausgehen, dass die Wohnung aufgegeben wird.

Für den Fall, dass diese Klausel nicht im Mietvertrag festgehalten ist, staatliche Vermieter- und Mietergesetze decken die Bedingungen und Anforderungen der Aufgabe ab. Diese Gesetze variieren von Staat zu Staat, und im Allgemeinen benötigt der Vermieter einen bestimmten Nachweis, dass die Immobilie aufgegeben wurde. Zum Beispiel, Die Vermieter-Mieter-Gesetze des Bundesstaates Washington besagen, dass eine Wohnung als verlassen gilt, wenn der Mieter mit der Mietzahlung mehr als 30 Tage im Rückstand ist und mündlich erklärt hat, dass er nicht in die Wohnung zurückkehrt.

Jedes Bundesland hat spezifische Anforderungen bezüglich der Aufbewahrungsdauer des Eigentums durch den Vermieter, und die Methoden, mit denen der Vermieter versuchen muss, den Mieter bezüglich der Immobilie zu kontaktieren. Die Vermieter- und Mietergesetze von Oklahoma verlangen, dass der Vermieter drei Monate wartet, bevor er die Immobilie als aufgegeben betrachtet. Während im Bundesstaat Washington der Vermieter dem Mieter 45 Tage Zeit geben muss, die Immobilie abzuholen.

Die Benachrichtigungsanforderungen variieren auch zwischen den Bundesstaaten und sind möglicherweise nicht spezifisch in Bezug auf die Maßnahmen, die der Vermieter ergreifen muss, um den Mieter über „angemessene Maßnahmen“ hinaus zu benachrichtigen. Eine per Post an die letzte bekannte Adresse oder Weiterleitungsadresse des Mieters gesendete Mitteilung erfüllt die Anforderungen im Bundesstaat Washington, Oklahoma und andere Staaten.

Immobilienspeicher

Die Gesetze zur Aufbewahrung von Eigentum variieren von Staat zu Staat, aber, auch nachdem Sie wissen, dass der Mieter die Mieteinheit verlassen hat, Sie müssen immer noch angemessen auf das zurückgelassene Eigentum achten. Sie können wählen, ob Sie das Objekt dort hinterlassen, wo es sich in der Mieteinheit befindet, solange die Mieteinheit als einigermaßen sichere Aufbewahrungsmöglichkeit angesehen werden kann. Sie können die Immobilie auch in ein Lager verlagern, falls Sie die Mieteinheit vorbereiten, um wieder auf den Markt zu kommen. Gebühren für das Lager werden entweder durch den eventuellen öffentlichen Verkauf der verlassenen Immobilie oder durch den Mieter bezahlt, wenn er die Immobilie beansprucht.

Zeitleiste

Die genaue Zeit, die Sie benötigen, um die Immobilie zu behalten, bevor Sie etwas damit tun, hängt von den Vermieter-Mieter-Gesetzen Ihres Staates ab. Ein durchschnittlicher Zeitrahmen beträgt etwa einen Monat, obwohl einige Staaten, wie Washington, verlangen, dass Vermieter die Immobilie 45 Tage vor dem Verkauf bereithalten.

Liquidation

Der Wert der Immobilie bestimmt genau, was Sie damit machen können, wenn sie nicht beansprucht wird. Gegenstände ab einem bestimmten Schätzwert müssen bei der Polizei als verloren gemeldet werden. Kalifornien legt dieses Limit auf 100 US-Dollar fest, und jeder Staat hat seine eigenen Fundsachengesetze. Ein Vermieter ist in der Regel verpflichtet, eine öffentliche Ausschreibung durchzuführen, wenn der Gesamtwert der Immobilie eine bestimmte Anzahl überschreitet, etwa 300 US-Dollar in Kalifornien. Wenn der Wert der Immobilie niedriger ist als die staatlichen Anforderungen, der Vermieter kann es nach Belieben loswerden.