Wie viel kann ein Vermieter die Miete pro Jahr erhöhen?

Ihr Vermieter kann Ihre Miete in der Regel um jeden gewünschten Betrag erhöhen, es sei denn, Ihr Mietvertrag sieht eine Begrenzung der jährlichen Erhöhung vor oder Sie wohnen in einem mietkontrollierten Gebiet. Jedoch, in den meisten Staaten, dein Vermieter muss die Erhöhung schriftlich mitteilen entweder 30 oder 60 Tage, bevor es wirksam werden kann.

Mieten mit Mietvertrag

Wenn Sie einen Mietvertrag haben, Viele Staaten verlangen, dass im Mietvertrag die Höhe der Miete angegeben ist, die Sie zahlen müssen und wann die Miete fällig ist. Der Vorteil eines Mietvertrages für den Mieter besteht darin, dass er in der Regel eine garantierte Festmiete für die Mietzeit sicherstellt, und in vielen Mietverträgen ist auch der Betrag festgelegt, um den der Vermieter die Miete nach Ablauf des Mietvertrags erhöhen kann. Der Vorteil eines Mietvertrags für den Vermieter ist ein garantiertes Einkommen für die gesamte Mietzeit. Ein Mieter muss in der Regel eine Gebühr zahlen, wenn er den Mietvertrag vor Ablauf kündigt.

Vermietung ohne Mietvertrag

Wenn Sie keinen Mietvertrag haben, Sie haben eine mündliche Vereinbarung. Zum Beispiel, Wenn Sie sich bereit erklären, 500 USD pro Monat zu zahlen, Sie gelten als monatlicher Mieter. In den meisten Staaten, der Vermieter kann die Miete zum Monatsende um einen beliebigen Betrag erhöhen. Jedoch, Möglicherweise muss der Vermieter bestimmte Verfahren befolgen, um Sie darüber zu informieren, dass er die Miete erhöht. Zum Beispiel, in Kalifornien, Ihr Vermieter muss eine 30-tägige Kündigungsfrist einhalten, wenn er die Miete um 10 Prozent oder weniger erhöht, 60 Tage Kündigungsfrist, wenn er die Miete um mehr als 10 Prozent erhöht. Die Mitteilung muss Ihnen persönlich zugestellt oder per Post zugestellt werden. Wenn es Ihnen per Post zugeschickt wird, der Vermieter muss die 30- bzw. 60-Tage-Frist um weitere fünf Tage verlängern. In einigen Städten, wie Seattle, Es gibt sowohl Gesetze des Bundesstaates Washington als auch lokale Verordnungen von Seattle, die Vermieter befolgen müssen, um Mieter über Mieterhöhungen zu informieren.

Mietkontrolle

Viele große Städte - wie Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose und Washington – haben Gesetze, die begrenzen die miete ein Vermieter kann für einige Mietobjekte Gebühren erheben. Diese Gesetze werden normalerweise als Mietpreisbremse bezeichnet. Mietstabilisierung, oder Höchstmietenregelungen. Die Bestimmungen sind oft komplex und variieren stark zwischen den Städten. Jedoch, in den meisten städten legt eine mietsteuerstelle die maximale miete fest, die ein vermieter verlangen darf, sowie die höhe und häufigkeit von mieterhöhungen. Wenn ein Mieter auszieht, Vermieter können die Miete in der Regel auf das aktuelle Marktniveau anheben. Die meisten Mietkontrollgesetze bieten einen erhöhten Mieterschutz gegen Räumung, um einen Vermieter daran zu hindern, einen Mieter zu kündigen, damit dieser seine Mieteinnahmen erhöhen kann. Mietenkontrollgesetze sind politisch unpopulär, und 32 Städte haben Gesetze oder Verordnungen erlassen, die diese Praxis verbieten.

Kautionen

In vielen Staaten, der maximale Betrag von a Kaution entspricht einem Vielfachen Ihrer monatlichen Miete. Wenn Ihre Miete steigt, Ihr Vermieter hat oft die Möglichkeit, von Ihnen die Zahlung des Aufstockungsbetrags zu verlangen zusätzliche Kaution . Zum Beispiel, wenn Ihre Kaution einer Monatsmiete entspricht und sich Ihre Miete um 50 USD pro Monat erhöht, Der Vermieter kann oft verlangen, dass Sie eine einmalige zusätzliche Kaution in Höhe von 50 US-Dollar zahlen.

Illegale Mieterhöhungen

Ein Vermieter, der in einem mietkontrollierten Gebiet die Miete illegal erhöht, sieht sich in der Regel zivil- und sogar strafrechtlich belangt. und Sie können den Vermieter bei der Mietsteuerbehörde melden. In Ermangelung einer Mietpreisbindung wenn Sie einen Mietvertrag haben, der eine feste Miete garantiert, Sie haben das Recht, diesen Betrag bis zum Ablauf des Mietvertrags zu zahlen. Wenn Sie keinen Mietvertrag haben, Sie haben das Recht, Ihre aktuelle Miete zu zahlen, bis der Vermieter Sie entweder 30 oder 60 Tage schriftlich über die Mieterhöhung informiert hat. Es gibt normalerweise keine Strafen für einen Vermieter, der versucht, die Miete außerhalb eines mietkontrollierten Bereichs illegal zu erhöhen.

So reagieren Sie auf eine illegale Mieterhöhung

Während Sie entscheiden können, eine rechtswidrige Mieterhöhung nicht zu zahlen, bis Ihr Mietvertrag ausläuft oder der Vermieter Sie ordnungsgemäß benachrichtigt hat, Ihr Vermieter kann auch beschließen, Sie zu kündigen, wenn Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrags nicht eingehalten haben. Zum Beispiel, Wenn Sie Ihre Miete oft zu spät bezahlen, oder deine Freundin zieht ein und ist nicht im Mietvertrag, könnte dein Vermieter haben rechtliche Gründe für die Räumung . Entscheiden Sie, ob es in Ihrem Interesse ist, von Ihrem Recht Gebrauch zu machen, die zusätzliche Miete nicht zu zahlen, bis der Vermieter Sie ordnungsgemäß gekündigt hat. Auf jeden Fall, ein Schreiben des Vermieters einholen, in dem die Höhe der Mieterhöhung angegeben ist. Wenn Sie keinen Brief vom Vermieter bekommen, Schreiben Sie dem Vermieter eine Absichtserklärung, die die Höhe der Mieterhöhung bestätigt.

Kommunikation mit Ihrem Vermieter

Die beste Vorgehensweise bei Mieterhöhungen ist in der Regel: sprich mit deinem Vermieter persönlich. Wenn Sie den Vermieter davon überzeugen können, dass Sie wegen der Mieterhöhung umziehen müssen und Sie gut langjähriger Mieter, Der Vermieter könnte auf die Erhöhung verzichten oder diese reduzieren, um zu vermeiden, dass eine leerstehende Wohnung leer steht und Geld ausgibt, um Ihre Wohnung für die Vermietung an eine andere Person vorzubereiten. Wenn die Mieterhöhung jeden Mieter in Ihrem Gebäude betrifft, Sie können den Vermieter möglicherweise gemeinsam davon überzeugen, dass eine Erhöhung der Miete keine gute Idee ist, da dies zu mehr als einem Leerstand führt.