Ist Hypothek eine Haftung?

Verbindlichkeiten und Vermögenswerte umfassen einen Abschluss. Jahresabschlüsse helfen Einzelpersonen und Unternehmen, ihr Nettovermögen zu bestimmen. Die meisten Verbindlichkeiten sind offensichtlich. Da sie an Wert verlieren und Sie mit der Zeit Geld verlieren, Sie fügen sie der Haftungsspalte hinzu. Jedoch, Hypotheken sind aufgrund der zyklischen Natur des Immobilienmarktes nicht so leicht als Verbindlichkeit oder Vermögenswert zu identifizieren.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten sind Schulden. Da eine Hypothek eine Art von Schuld ist, Sie könnten automatisch davon ausgehen, dass Ihre aktuelle Hypothek eine Verbindlichkeit ist. Jedoch, Berücksichtigen Sie die Auswirkungen des Verkaufs Ihres Hauses. Erzielt der Verkauf Ihres Eigenheims zum aktuellen Verkehrswert einen Gewinn, Ihre Hypothek kann in die Vermögensspalte fallen. Bei der Entscheidung, ob Ihre Hypothek in die Spalte Verbindlichkeiten oder Vermögenswerte Ihres Jahresabschlusses aufgenommen werden soll, Verwenden Sie eine Kurz- und Langzeitbewertung. Die Rückzahlung einer Hypothek ohne Verkaufsabsicht führt zu einer Verbindlichkeit; aber wenn Sie zu Hause sind, um von kurzfristigen Marktgewinnen zu profitieren, Ihr Zuhause kann als Vermögenswert betrachtet werden.

Vermögenswerte

Es gibt viele Arten von Vermögenswerten, einschließlich des Bargelds, das Sie zur Hand haben, Anlageportfolios und persönliche Gegenstände, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Abgesehen von einer Immobilienkrise Experten gehen davon aus, dass ein Eigenheim jährlich um 5 Prozent an Wert gewinnt. Dies führt dazu, dass einige Hausbesitzer automatisch davon ausgehen, dass ihre Häuser Vermögenswerte sind. Jedoch, Renditeimmobilien werden im Allgemeinen als Vermögenswert bezeichnet. Hypotheken, die Sie bezahlen und die Ihnen nicht jeden Monat Geld einbringen, gelten nicht als Vermögenswerte. Sobald die Hypothek Ihnen einen Gewinn bringt, entweder durch Verkauf, Objektaufwertungen oder durch Mieter, es ist kein Vermögenswert.

Markt und Gewinne

Schlechte Wohnungsmarktbedingungen können zu Zwangsvollstreckungen führen. Zwangsvollstreckungen, im Gegenzug, den Marktwert Ihres Eigenheims verringern, was Sie in Ihrer Hypothek "auf den Kopf stellen" lassen kann. Der Ausdruck "auf den Kopf gestellt" bezieht sich darauf, wenn Hausbesitzer mehr auf ihre Hypotheken schulden als der aktuelle Marktwert ihrer Häuser. Eine Hypothek kann zu einer großen Verbindlichkeit werden, wenn der Wert unter den Saldo Ihres Darlehens fällt. Wenn Sie das Haus verkaufen, du verlierst Geld. Ebenfalls, wenn der Wert Ihres Hauses nicht zunimmt, Der Verkauf Ihres Eigenheims kann zu einer Gewinnschwelle führen. In diesem Fall, Ihre Schulden bringen kein Einkommen, und die Hypothek ist eine Verbindlichkeit.

Schlechte Vermögenswerte

Bei Gewerbeimmobilien, Der Begriff "schlechtes Vermögen" bezieht sich auf einkommensschaffende Immobilien, die beginnen, Geld zu verlieren. Zum Beispiel, Banken mit großen Mengen an REO-Immobilien (Real Estate Owned) in ihren Büchern können Strategien anwenden, um Verluste zu mindern und sich von den faulen Vermögenswerten zu befreien. REO-Immobilien sind Zwangsversteigerungen, die nicht versteigert wurden. Für einen Hausbesitzer, Der Verlust von Geld bei einer Hypothek ist eine Verbindlichkeit. Da gewerbliche Immobilienunternehmen oft ausgeklügelte Strategien haben, um ihre Verluste bei Investitionen zu beheben, die Immobilien, die sie besitzen, werden weiterhin als Vermögenswerte bezeichnet.