Sind Ameisen in einem Mieterhaus die Verantwortung des Mieters?

Das Vermieter-Mieter-Verhältnis kommt mit einem stillschweigende Garantie der Bewohnbarkeit . Das ist die gesetzliche Verpflichtung des Vermieters, die Räumlichkeiten bewohnbar zu halten, etwas, das jeder Staat außer Arkansas erkennt. Die Verpflichtung umfasst in der Regel, den Mietgegenstand schädlingsfrei zu halten, aber manchmal liegt diese Verantwortung beim Mieter.

Abgehört

Unbewohnbar zu sein muss nicht bedeuten, dass das Dach einstürzt, nur, dass die Miete unter die gesetzlichen Standards einer staatlichen oder lokalen Regierung fällt. Massachusetts, zum Beispiel, sagt ein Vermieter, dass er eine Mietwohnung frei von "Insektenbefall" halten muss, wenn sich mehr als zwei Wohnungen im Gebäude befinden. Das Gesetz definiert einen Befall als wiederkehrende Präsenz von Insekten, wie Ameisen. Ob eine Wohnung so stark befallen ist, dass sie unbewohnbar ist, hängt von den Umständen und den dort geltenden Gesetzen ab.

Verantwortung bestimmen

Auch wenn im Mietvertrag angegeben ist, dass der Mieter für Ameisen und andere Probleme allein verantwortlich ist, der Vermieter kommt von der stillschweigenden Gewährleistung nicht aus. Eine große Ausnahme ist, wenn der Mieter hat das Problem verursacht . Wenn Ameisen die Wohnung ausschwärmen, um sich von Nahrungsstücken zu ernähren, die auf dem Boden verrotten, ein Gericht könnte entscheiden, dass der Mieter schuld ist. Virginia Gesetz, zum Beispiel, sagt, dass die Schädlingsbekämpfung in erster Linie Sache des Vermieters ist, der Mieter hat aber auch die Pflicht, seine Räumlichkeiten schädlingsfrei zu halten. Tritt ein Befall auf, er hat den Vermieter zu benachrichtigen.

Spitze

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihr Ameisenproblem ernst genug ist, um ein Problem zu sein, Eine lokale Mieterrechtsgruppe kann möglicherweise helfen. Sie können auch in Ihrer Gemeinde nach Prozesskostenhilfe suchen. Die American Bar Association hat einen Online-Leitfaden zu Rechtshilfequellen im ganzen Land."

Wenn der Vermieter sich weigert zu handeln

Nur weil ein Ameisenbefall schlimm genug ist, um die Garantie zu verletzen, garantiert der Vermieter nicht, dass er seine Pflicht erfüllt. Je nach Landesrecht, Der Mieter hat neben dem Gerichtsverfahren gegen den Vermieter auch andere Möglichkeiten. Informieren Sie sich über die Gesetze in Ihrem Bundesstaat, indem Sie sich an die Fair Housing Agency Ihres Bundesstaates oder Ihrer Region wenden.

Reparatur und Abzug

"Reparieren und abziehen" ist legal, wenn der Mieter die Schädlingsbekämpfung selbst bezahlt, dann die Kosten abziehen von ihrer nächsten Mietzahlung. Das ist nicht überall legal – Virginia erlaubt es nicht, zum Beispiel – und es muss getan werden Exakt in Übereinstimmung mit dem Gesetz. Zumindest muss der Mieter den Vermieter benachrichtigen und ihm Zeit zur Beantwortung geben. Der Befall muss möglicherweise ein großes Problem darstellen. Kalifornien erlaubt Mietern nur die Reparatur und den Abzug, wenn ein ernsthaftes Gesundheitsproblem vorliegt. zum Beispiel.

Miete einbehalten

Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Miete zu verweigern, bis das Problem behoben ist. Wenn dies nach Landesrecht zulässig ist, der Befall muss die gleichen gesetzlichen Standards erfüllen wie für Reparatur-und-Abzug. Möglicherweise müssen Sie auch zusätzliche Anforderungen erfüllen, wie zum Beispiel in Ihrer Miete aktuell zu sein.

Aufgabe

Das staatliche Gesetz kann Ihnen erlauben, auszuziehen, anstatt zu bleiben und die Ameisen zu ertragen. Wenn Sie sich an das Gesetz halten, und der Befall schwerwiegend genug ist, um diesen Schritt zu rechtfertigen, Sie haften nicht für die Miete, auch wenn Sie noch Zeit für den Mietvertrag haben.

Warnung

Wenn Sie sich bei der Anwendung dieser Mittel nicht an das Gesetz halten, Der Vermieter kann Sie als jemanden behandeln, der einfach keine Miete zahlt. Das würde eine Ausweisung rechtfertigen. Wenn Sie ausziehen, er kann möglicherweise weitere Mietzahlungen verlangen, bis Ihre Mietzeit abläuft.