Was ist ein primäres Hypothekeninstitut?

Es gibt zwei Arten von Hypothekenmärkten, auf denen Transaktionen stattfinden:der primäre Hypothekenmarkt und der sekundäre Hypothekenmarkt. Der primäre Hypothekenmarkt ist der Ort, an dem Kreditgeber und Kreditnehmer den Hypothekenvertrag initiieren, damit eine Person ein Haus kaufen kann. Den meisten Käufern ist nicht bewusst, dass auf dem Sekundärmarkt ein Dritter ihre Kredite kauft und in Wertpapiere verpackt, um den Primärinstituten einen Kapitalzufluss für die weitere Kreditvergabe zu verschaffen.

Primärer Hypothekenmarkt

Der primäre Hypothekenmarkt ist ein Ort, an dem das Kreditinstitut dem Kreditnehmer direkt Geld leiht. oder die Person, die ein Haus oder eine Immobilie kaufen möchte. Der Kreditgeber ist für die Vertragsgestaltung und die Erstellung der Kreditbedingungen verantwortlich. Der Kreditnehmer stimmt den Bedingungen und den Zahlungen des primären Hypothekeninstituts zu, oder kauft herum für einen anderen Kreditgeber.

Primäre Hypothekeninstitute

Ein primäres Hypothekeninstitut ist in der Regel eine Bank, entweder gewerblich oder ein Spar-und-Darlehen. Es kann lokal sein, in Privatbesitz befindend, Staatseigentum oder ein Unternehmen. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Bank eine von vielen in einer Kette oder ein kleiner Familienbetrieb mit nur einer Filiale ist. Das primäre Hypothekeninstitut ist der direkte Kreditgeber des Geldes, das der potenzielle Hausbesitzer zum Kauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie verwendet. die Hypothek in monatlichen Raten an das ausgebende Institut zurückzahlen.

Gewinne primärer Hypothekeninstitute

Primäre Hypothekeninstitute machen einen großen Teil der Gewinne des Instituts, indem sie Zinsen auf das Geld verlangen, das an Immobilienkäufer verliehen wird. Jedoch, die Höhe des Kapitals in der Rücklage der Bank ist begrenzt. Um mehr Kredite zu vergeben, die Bank muss Geld in dieser Reserve halten. Deswegen, Gewinne zu steigern, es muss mehr Kapital beschaffen.

Verkauf von Hypotheken einer Primärinstitution

Um bessere Gewinne erzielen zu können, ein primäres Hypothekeninstitut verkauft die Kredite an ein auf dem Sekundärmarkt tätiges Unternehmen. Diese Unternehmen bündeln die Hypotheken und bieten sie als Wertpapiere, sogenannte Asset-Backed Securities oder Collateralized Mortgage Obligations, an der Börse an. Dadurch erhält der primäre Kreditgeber einen Kapitalzufluss, so dass der Kreditgeber weitere Hypothekendarlehen aufnehmen kann. Der Kreditnehmer leistet weiterhin Zahlungen an das Primärinstitut, die das Geld an die sekundäre Institution weiterleitet. Freddie Mac ist ein Beispiel für eine solche sekundäre Institution.