So verkaufen Sie vom Eigentümer in Colorado

Der Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer in Colorado ist einfacher, wenn Sie den Prozess verstehen. Ein Anwalt ist in Colorado nicht erforderlich, um einen Vertrag zu entwerfen oder den Abschluss zu bearbeiten. Eine lokale Titelfirma kann eine gute Quelle für Informationen über Ihren lokalen Markt sein. Erklären Sie dem Unternehmen, dass Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen und planen, dessen Abschlussservice in Anspruch zu nehmen. Sie finden Schilder, Flyerboxen und Schließfächer bei Ihrem örtlichen Baumarkt, oder gehen Sie zu einem Fachgeschäft für Schilder, um eine größere Auswahl oder ein individuelles Schild zu erhalten.

Bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor

Schritt 1

Bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor, indem Sie aufräumen, Beseitigung von Unordnung in Räumen, Ausbessern von Kerben in der Wand und zerrissenen Fenstergittern, bei Bedarf einen neuen Anstrich auftragen und den Teppich dämpfen. Das unvorhersehbare Wetter in Colorado bedeutet, dass potenzielle Käufer im Schnee oder Schmutz suchen können, Legen Sie also einen Plastikläufer am Eingang, um zu zeigen, dass Sie sich um Ihr Zuhause kümmern. Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause eine Attraktivität hat, und verschönere den Eingang. Der erste Eindruck bedeutet viel.

Schritt 2

Führen Sie eine Marktanalyse Ihres Hauses durch, indem Sie Informationen über mindestens drei vergleichbare Häuser sammeln. Gute Vergleichswerte sollten sich in Ihrer Nähe befinden; von ähnlichem Alter und Stil sein; und haben eine ähnliche Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, Garagenplätze und andere Funktionen. Beachten Sie Begriffe wie "Verkäuferkonzessionen", die in anderen Verkäufen enthalten sind. Diese jüngsten Verkäufe bestimmen den Markt für Ihr Zuhause. Befolgen Sie das gleiche Verfahren mit derzeit zum Verkauf stehenden Häusern, um die Konkurrenz zu verstehen. Dann legen Sie Ihren Verkaufspreis fest.

Schritt 3

Erweitern Sie Ihren Markt, indem Sie Ihr Haus im lokalen Multiple Listing Service auflisten, oder MLS. Für eine Pauschalgebühr von 100 bis 500 US-Dollar Bestimmte Makler können Ihr Haus auflisten. Fordern Sie 1 USD an, 000 ernsthaftes Geld für je 100 $, 000. Stellen Sie ein "Zu verkaufen"-Schild im Vorgarten auf, Erstellen Sie einen Informationsflyer und halten Sie die Box auf Ihrem Schild geladen. Verteilen Sie Ihren Flyer an Nachbarn, damit sie Ihre Box nicht plündern; Plus, sie kennen vielleicht jemanden, der interessiert ist.

Schritt 4

Besuchen Sie die Website der Colorado Division of Real Estate, um die von der Immobilienkommission genehmigten Verträge und Formulare herunterzuladen. Laden Sie ein Formular zur Offenlegung von Immobilien herunter und füllen Sie es aus. Eigentümer müssen bekannte Mängel offenlegen, wie Fundamentprobleme, ein undichtes Dach oder Probleme mit dem Haus in der Vergangenheit. Die Bereitstellung einer vollständigen Immobilienoffenlegung gegenüber potenziellen Käufern verringert Ihre Haftung und ist in Ihrem besten Interesse. Geben Sie auch alle bekannten Probleme oder bevorstehenden Veränderungen in der Nachbarschaft an, die den Wert der Immobilie beeinflussen können.

Schritt 5

Zeigen Sie, dass Sie den Verkaufsprozess verstehen, indem Sie freiwillig und professionell Informationen preisgeben. Wenn das Haus vor 1978 gebaut wurde, alle Verkäufer müssen Angaben zu bleihaltiger Farbe machen und eine Broschüre bereitstellen, die Sie kostenlos von der EPA online herunterladen können. Wenn ein Vertrag angenommen wird, bereit sein, der Wohnungseigentümergemeinschaft Auskunft zu erteilen, wenn anwendbar, einschließlich aktueller Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen, oder CC&Rs. Legen Sie dem Käufer alle aktuellen oder anhängigen Sonderbewertungen oder Rechtsstreitigkeiten offen.

Schritt 6

Motivieren Sie die Makler, Ihr Haus zu zeigen, indem Sie ihnen eine Makler-Kooperationsprovision von 2,5 bis 4 Prozent anbieten. Wenn Sie in der MLS gelistet sind, diese Provisionsinformationen einschließen. Machen Sie es Maklern leicht, Ihre Immobilie zu zeigen, indem Sie einen Schlüssel in ein Schließfach an der Haustür stecken. Wenn sie anrufen, um einen Termin zu vereinbaren, erhalten Sie die Kontaktdaten Ihres Büros, Rufen Sie dann mit Anweisungen zurück. Nachdem Sie ein Angebot angenommen haben, eine Vertragskopie und das Geld an die Titelgesellschaft aushändigen.

Spitze

Bewahren Sie ein Notizbuch mit Informationen zu Hause auf der Küchentheke neben einem Stapel Informationsflyer auf. Fügen Sie Informationen zu Schulen hinzu, Transport, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten in der Nähe.

Halten Sie Ihr Zuhause frisch, während Sie es zum Verkauf anbieten. Lufterfrischer verwenden, Falls benötigt, und vermeiden Sie starke Kochgerüche.

Bieten Sie Käufern eine einjährige Hausgarantie für ein Vollpreisangebot an. Es kann Sie 300 bis 500 US-Dollar kosten, aber es dient als Anreiz und verringert Ihre Haftung.

Veranstalten Sie ein Wochenende "Open House" und inserieren Sie es auf einer lokalen Kleinanzeigen-Website. Verwenden Sie Richtungspfeile, Luftballons und Flaggen, um Aufmerksamkeit zu erregen.

Bitten Sie einen örtlichen Hypothekenmakler, ein für Ihr Haus spezifisches Darlehensinformationsblatt zu erstellen und es neben Ihren Hausinformationsflyern auf die Küchentheke zu legen.

Wenn Sie den Verkaufspreis deutlich senken möchten, um Käufer zu gewinnen, Sie können es genauso gut bei einem Broker auflisten.

Warnung

Verkäufer "zum Verkauf durch Eigentümer" sind oft zurückhaltend, Provisionen anzubieten, Der Ausschluss von Käufermaklern aus Ihrem Markt kann jedoch Ihre Verkaufsaktivität erheblich verlangsamen.

Sofern es sich nicht um einen starken Verkäufermarkt handelt, Es ist normalerweise Zeitverschwendung, Ihr Haus zu einem überhöhten Preis auf den Markt zu bringen, nur um das Wasser zu testen.

Dinge, die du brauchen wirst

• Ein "Zu verkaufen"-Zeichen

• Eine Flyer-Röhre oder Box für das Schild

• Broschüre für bleihaltige Farben, wenn Ihr Haus älter als 1978 ist

• Von Colorado genehmigte Immobilienverträge und -formulare

• Schlüsselkasten