Wann ist die Zwangsvollstreckung endgültig?

Die meisten Hausbesitzer gehen davon aus, dass eine Zwangsvollstreckung endgültig ist, wenn das Haus durch eine öffentliche Versteigerung verkauft wird. In manchen Fällen, die Zwangsvollstreckung ist nicht für Monate oder sogar ein Jahr endgültig. Bestimmte Staaten gewähren Hausbesitzern das Recht auf Rücknahme. Das Rücknahmerecht ermöglicht es Hausbesitzern, das Hauseigentum wiederzuerlangen, indem sie den gesamten Darlehenssaldo zuzüglich der damit verbundenen Gebühren innerhalb einer bestimmten Frist begleichen.

Zwangsvollstreckungsgesetze

Jeder Staat hat seine eigenen einzigartigen Gesetze zur Zwangsvollstreckung. Die Gesetze bestimmen, ob die Zwangsvollstreckungen gerichtlich oder außergerichtlich durchgeführt werden. Einige Staaten können beide Methoden verwenden, während andere nur das eine oder das andere zulassen. Zum Beispiel, Florida, Illinois und Indiana sind Bundesstaaten, die vom Kreditgeber eine gerichtliche Zwangsvollstreckung verlangen. Bei einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung Der Kreditgeber reicht eine Klage gegen den Hausbesitzer ein, um die Erlaubnis zur Zwangsversteigerung des Hauses zu erhalten. Zu den wenigen außergerichtlichen Zwangsvollstreckungsstaaten gehören Idaho, Massachusetts und North Carolina. Eine Vollmachtsklausel in der Hypothekenurkunde ermöglicht es den Kreditgebern, das Haus im Falle Ihres Zahlungsausfalls zu verkaufen. Zwangsvollstreckungsgesetze bestimmen, wie das Verfahren durchgeführt wird und wie lange das Verfahren dauert. Ein Haus kann in nur 30 Tagen abgeschottet werden oder der Prozess kann länger als ein Jahr dauern. je nach Bundesland. Staatliche Gesetze gewähren oder verweigern dem Kreditgeber auch die Befugnis, ein Mängelurteil für die Differenz zwischen dem Kredit und dem Verkaufspreis des Eigenheims anzustrengen.

Verkauf des Hauses

Zwangsvollstreckungen werden über öffentliche Auktionen verkauft. Sobald das Eigentum auf eine andere Partei übertragen wurde, Sie müssen das Haus räumen. Auch wenn das Haus nicht in der Auktion verkauft wird, der Kreditgeber das Eigentum an der Immobilie zurückerlangt und Sie gezwungen sind, umzuziehen. Wenn es keine Einlösefrist gibt, Sie müssen sofort gehen. Wenn Sie sich nicht bewegen, Der neue Eigentümer muss Sie mit einem Räumungsbescheid beim Gericht ausweisen. Wenn Sie ein Widerrufsrecht haben, Sie können bis zum Ablauf der Einlösefrist in der Wohnung bleiben.

Rückgaberecht

Das Rückkaufsrecht gibt Hausbesitzern zusätzliche Zeit, um zu versuchen, ihr Haus zu retten. Die Länge der Einlösefrist variiert je nach Bundesland. In einigen Staaten, Rücknahmerechte werden nur angeboten, wenn die Wohnung durch das Gericht zwangsvollstreckt wird. Wenn Sie das Haus einlösen möchten, Sie müssen den Restbetrag des Darlehens bezahlen, Gerichts- und Anwaltskosten, überfällige Steuern und Versicherungen sowie alle anderen damit verbundenen Hypothekenschulden vor Ablauf der Tilgungsfrist. Der Verkauf erlischt mit der Zahlung. Zahlungsunfähige Hauseigentümer können bis zum letzten Tag der Rückzahlungsfrist in der Wohnung bleiben.

Verzögerung der Zwangsvollstreckung

Eigenheimbesitzer können die Zwangsvollstreckung verzögern oder möglicherweise verhindern, indem sie Insolvenz anmelden. Nachdem ein Insolvenzantrag gestellt wurde, ein automatischer Aufenthalt wird ausgegeben, um die Sammeltätigkeit zu stoppen. Die Zwangsvollstreckung wird bis zum Abschluss der Insolvenz verschoben, was in der Regel mehrere Monate dauert. Kapitel 7 Konkurs entlädt Schulden, wenn Sie nicht in der Lage sind zu zahlen und die Einkommenskriterien zu erfüllen. Kapitel 13 Konkurs setzt Hausbesitzer auf einen strukturierten Zahlungsplan für drei oder fünf Jahre, bevor bestimmte Schulden beglichen werden. Das Haus kann unter Kapitel 13 gehalten werden. vorausgesetzt, Sie nehmen Ihre Hypothekenzahlung wieder auf. Eine Insolvenz hat schwerwiegende Folgen für die Kreditwürdigkeit. Wenden Sie sich an einen vom HUD zugelassenen Berater für die Verhütung von Zwangsvollstreckungen, um Insolvenz und andere mögliche Optionen zu besprechen.